买套学区房，让孩子赢在起跑线上，是很多家长内心的期待，也是奔着这一目的不顾自己头破血流勇猛直冲！有的家长为了孩子上学不惜大房换小房，甚至还有的土豪斥巨资跨境为孩子上学买房。
　　不过，一提起学区房，很多家长都会心中一颤。有人对学区房的政策完全不懂，有人被置业忽悠。总之，面对学区房，选对比选贵更重要。
　　学区房=学位房？
　　“学区房”和“学位房”看起来虽然只有一字之差，但实际影响千差万别。很多购房者正是搞错两者的差别，最后事与愿违。
　　其实，我们所说的“学区房”一般指公办重点小学划片内的房子，是由政府每年根据学校生源情况，按照区域就近入学为原则分配学校。而 “学位房”，原则上就是只要你买了这个房子，就会赠送学位。学校是由开发商引进，可以是政府、学校和开发商三方共同办学，通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施。
　　按照现在的政策，入学名额是对应的学校按照学区划片分配的，每年的政策和划分可能会有变化，而学区房必须要落户，因此学区会随着教育部门的划分有一定的变化。学位房即属于买房就送学位，不一定要落户，但是学位的年限也会有限制。因此，通常来讲，买了学区房并不一定能就读所选学校。同时，原则上来说，新房是不存在百分之百确定的“学”区概念的。
　　但是学位房的入学名额是分配的，因此购房前一定要确认该楼盘是否为业主子女准备了足够的“学位”名额。若是该楼盘业主多，学位有限，则可能会出现先到先得的狀况。
　　同时，需要特别注意的是，如果选择购买二手学位房，那么就很容易出现名额被占用的情况。根据有关规定，小学在6年内不能重复使用，而中学在3年内不能重复使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。如购置住房时该房源是有学位的，但等到几年后子女该入学时，该房源的学位已经超出年限范围，不能入学。所以，购房前，这都需要提前了解清楚。
　　购房前到所选学校问一问
　　孩子是父母的心头肉，在能力范围内，总是想把最好的都给TA，比如说这学区房就是一个体现。父母对学区房的追捧，使得学区房的价格节节攀升。例如，北京就出现了每平方米25万元的学区房。
　　如此高价的学区房，如果再选不对，钱就花得有所不值了。目前，学区房市场又比较混乱，置业公司参差不齐，如果选错置业，对他们偏听偏信，那么很可能就会选错房。
　　因此，购房时，除了要根据学校、根据市场、根据楼盘信息进行选择外，最好也多向学校、教育机构、楼盘周边家长以及专为买房人服务的想住APP咨询，确认清楚，相关楼盘是否在其意向学校的学区范围内，招生计划如何、有无变动等，从而避免出现偏差。
　　另外，就目前而言，买学区房最好在孩子入学前1～3年进行。很多家长往往都是等到孩子快要入学时才考虑到学区房，因而选择学区房时，将议价和交易过程都尽可能地缩短。有的家长不等经纪人推荐其他可选房源，相中一套就直接下单。匆忙中，往往出现差错。
　　其实，对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如“在学区内居住满一年”之类。因此，买学区房需提前打算，但也不是越早越好，部分学位是有年限限制的，如果买得太早，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
　　不过，政策规定的就近入学不等于在离家最近的学校就读。学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。各区教育局每年会根据辖区学位供需情况，对学校的招生地段进行必要的调整。
　　综合自身实力
　　此前热播电视剧《虎爸猫妈》中，赵薇饰演的妈妈为了给孩子选一套好的学区房，不惜卖掉大房换小房，搞得全家都压力很大，但最终还是未能得偿所愿，空留一套昂贵的学区房。
　　因此，购置学区房，并不是一定要选择贵的，而是要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。