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市场经济条件下地球上各种经济社会区域实际上是被不同属性的物品所占据或分割着，因而，区域构成又可以看成物品的空间构成。在特定自然和人文环境下交织在一起的具有不同外部性的物品及空间构成，对区域可持续发展往往起着重要支配作用。按是否具有排他性和竞争性划分物品类型，据此来探悉物品的基本空间属性和典型结构，文章提出了一种基于G—E—S—N分析，亦即物品空间外部性分析的框架方法，并以登封一少林实验区为例，初步验证了这种理论方法诠释的区域呵持续发展模式。