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摘要：大面积的还迁，面临的是时代居住环境的变化、生活方式的改变、邻里关系的异化，这是一个复杂的再社会化的过程。
关键字：岭南特色；乡土情结；科学管理；创新模式
Abstract: Large area also moved, facing the changes of times, the living environment is the alienation of the lifestyle changes, neighborhood relations, it is a complex social process.
Key words: South of the Five Ridges characteristics; local complex; scientific management; innovation model
中图分类号：TU241.5 文献标识码：A文章编号：
由于广州新白云国际机场控制范围的扩大和国际物流巨头联邦快递的进驻，位于新白云机场东南部的李溪、山下等村庄的用地即将被转化为城市建设用地。为保证这些大型项目的顺利实施，避免生产与生活设施的相互干扰。必然要对李溪、山下等农村居民点进行搬迁，并规划新村的建设。
本次规划将对围绕“生产发展、生活舒适、村庄整洁、乡风文明、管理民主”的总体目标，安置区进行科学规划、合理布局。将本安置区建设成为村民安居，环境宜人，具有岭南村落特色的社会主义新农村生活区的示范点。
新村安置用地位于花都区花东镇保良村地界，旧村的北面，东北部为流溪河花干渠和刀石山，南部为花都大道，西侧200米为金谷大道，外围交通条件优越，景观资源丰富。用地范围内现为大面积的果林、耕地和鱼塘，北部有少量的简易结构的砖厂。用地条件优良，西南部用地较为平坦，东北部用地与流溪河花干渠约有2.5米的高差。
规划区总用地规模为29公顷。可容纳的居住人口为2646人，共有756户。其中联体住宅为588户，多层住宅为168户。
一、规划特点构思
1、强调公共参与
在本次规划中，充分发挥了规划的协调作用，引导多方参与规划方案的研究。形成由管理部门监督，建设部门引导，村民自主投票选择的科学、创新的操作模式。
2、体现岭南特色
大面积的还迁，面临的是时代居住环境的变化、生活方式的改变、邻里关系的异化，这是一个复杂的再社会化的过程。
为增强村民对新的居住的认同感，满足村民的乡土情结。在本次规划中对岭南村庄布局的一些特色进行了移植和再生，在规划中具体落实的是旧村同一个经济社的村民在新村中也相对集中。
众所周知，岭南的村民有比较的强的宗族观念，在现状的村落中，常有一个宗族的几十户村民聚集在一起，相互之间关系紧密、交往频繁，形成一个生产队和经济社。
在规划中我们对此加以落实，与需安置的经济社数量与户数相对应，规划形成大小不一的六个居住组团。在每个组团的中部布置了公共建筑与小广场。 形成每个经济社集合、交流、宴席的公共空间。
3、明确功能分区
为避免各种活动的相互干扰，还村民一个相对较为独立的居住环境。在规划中，较为强调用地的独立性，大部分村民住宅位于中部，外围靠近交通干道的地区集中布局，公寓、公建、商业设施。目前很多开发商也在采用这种模式进行一些中档楼盘的开发。
4、灵活应对各种安置需求
在确定以双联模式为安置主体的前提下，我们也要考虑到部分村民无力回购或不需要双联住宅的情况，因此在安置区外围布置了部分公寓，公寓主要是沿主干道布置，底层设商铺。以形成上居下铺的结构，增加居民回购公寓的动力。
二、整体布局
1、功能分区与用地布局
规划区用地布局划分为五个功能分区，即住宅社区、村经济发展区、公建配套区、公共活动区和预留用地发展区。五者在空间上既独立又有联系。
（1） 居住区
本规划区在设计上注重居住环境，提高居民的生活质量。将原有的近郊农民自然村改造成为现代化的城市型生活居住社区。
因此，规划住宅采用行列式布置双联住宅，这样的布置方式可以使每位用户都能获得良好的日照和通风条件；并且住宅采用组团的方式进行围合，可以给住户带来较强的私密性和安全感；每个组团拥有一块公共绿地，可以促进邻里之间的互相交往。这将从根本上改变村民的居住环境和提高生活质量。本次规划的公寓式住宅每栋为6层。规划的住宅总建筑面积187834.9平方米，其中双联住宅建筑面积为165675.7平方米，多层住宅建筑面积为22159.2平方米。规划总人口为2646人。共756户。用地面积为16.3公顷。
（2）村经济发展区
村经济发展区靠近广州金谷大道和花都大道，位于金谷大道的东面和花都大道的北侧。主要由商业及餐饮娱乐项目组成，并在小区沿金谷大道的入口处形成商业景观，作为商务用途，以此作为回收村改造所需的投资。规划的村经济发展用地的建筑面积为57149.26平方米。用地面积为3.3公顷。
（3）公建配套区
规划的公建配套设施位于规划区的中部，服务于整个规划区，规划还配套一所小学和一所幼儿园，以及在每个组团配置公共活动室。规划的公共建筑总的建筑面积为19439.2平方米，其中小区公建建筑面积为8247.18平方米，小学建筑面积为8732平方米，幼儿园建筑面积为1500平方米，公共活动室为960平方米。用地面积为3.2公顷。
（4）公共活动区
规划区的公共活动区位于规划区的中心，规划中心广场与公共绿地相连，与水体相结合布置，并延续到保留的两座自然山体，形成一个开场的公园。规划的公共活动区的用地面积为2.2公顷。
（5）预留用地发展区
规划沿花都大道北侧控制50米的绿化带，做为休闲绿地进行控制，为将来的发展作预留用地。用地面积为0.7公顷。
2、建筑布局
作为新农村住宅，平面功能必须和农民生产和生活相结合，在住宅设计时，应通过入户调研，掌握农民的生活习惯和实际需求，设计多种户型，同时尽提高土地的利用效益。根据农户活动的不同类型以及这种活动对空间的需求，依照每户拥有的住宅空间类型将新农村住宅分为两大类：垂直分户住宅、水平分户住宅。（1） 垂直分户住宅垂直分户的住宅又分为联排式和双联住宅，充分考虑住宅的间距、采光、通风、消防、通行条件和技术规范要求，联排式、双联式住宅原则上许可建设层数不宜超过三层，高度不宜超过12米(因造型需要的局部构建和出屋面楼梯间除外)，建筑总面积不超过240平方米。（2） 水平分户住宅
由于本区域属于机场限高区，有建筑高度控制，所以暂不考虑高层与小高层房型。水平分户的住宅层数为6层，类似城市小区的多层住宅，有公共楼梯间进入，每层多为一梯两户布局，但功能布局应从农民实际需求出发。这种类型住宅较大幅度地提高了土地的利用水平。通过对农户活动的分析，我们可以得出这样一个结论：随着农村经济的发展和城镇化的推进，有一部分农户已经逐渐脱离农业活动，从事二、三产业。与农业户相比，这些农户的生活方式发生了较大的变化 ，适当考虑保留一些农村生活习惯，基本上可以接近城市生活的模式。新农村住宅类型分户主要是针对这种情况。水平分户表面上有些接近城市住宅的户型设计，但是和城市住宅相比，这些农户的生活方式还是有所区别的。
三、道路系统及竖向规划
1、道路系统规划
符合居住行为特征的交通組织，是创造人车和谐共享的场所。场所的和谐，需要平衡各种矛盾冲突。在现代生活中，和谐处理人车关系是重要的，也是必需的。让人和车有机的共存，是生活与生产和谐发展的侧面景象。
小区的道路系统，实行机动车出行分流；院落单元以步行与车行道路共享，增加景观的多样性。
按照既满足人们的出行要求，也为小区提供一定的安全活动空间的原则，组成小区合理的交通运行系统，路网规划中，组团院落的道路“通而不畅”，并沿道路布置一些的交通绿岛，可同时起到美化环境的作用。
2、道路竖向设计
1、合理利用地形、降低工程造价、土方尽量就近平衡、同期平衡，以减少施工及防护工程量；
2、竖向设计应充分满足城市道路技术要求；
3、重视生态环境的保护、丰富景观效果；考虑建筑群体空间景观设计的要求，尽可能保留原有地形和植被；建筑标高的确定要考虑建筑群体高低起伏；必须重视空间的连续、鸟瞰、仰视及对景的景观效果
四、绿地景观设计
1、 保留现状景观资源较好的山体，形成生态绿地。
与上层次规划相一致，规划中完整的保留了规划区南面的自然山体，作为山顶公园，形成生态绿地。山顶公园现状植被良好，是小区的制高点，视野开阔，既维护了整个小区的良好生态环境，增加了户外休憩场所，也丰富了全村的空间景观层次。
2、利用河涌水系，形成景观轴线与景观节点相结合的生态网络。
规划的空间布局结合中心广场和自然的山体，形成优美的自然空间景观，组成南北向的步行景观主轴。北面为祠堂、风水塘、牌坊等建筑，并与南面的自然山体形成对景，结合规划的绿地、并利用河涌水体和小品等形成变化各异的空间，营造出动人的居住环境，借助丰富的休闲娱乐设施，组成有一定特色的景观轴线。
3、结合公共设施、服务中心形成景观节点。
小区的公建均结合中心广场建设，形成一个重要的人文景观节点。建筑周边环以草地树木，林荫蔽日，绿意盎然。
关键字：岭南特色；乡土情结；科学管理；创新模式
Abstract: Large area also moved, facing the changes of times, the living environment is the alienation of the lifestyle changes, neighborhood relations, it is a complex social process.
Key words: South of the Five Ridges characteristics; local complex; scientific management; innovation model
中图分类号：TU241.5 文献标识码：A文章编号：
由于广州新白云国际机场控制范围的扩大和国际物流巨头联邦快递的进驻，位于新白云机场东南部的李溪、山下等村庄的用地即将被转化为城市建设用地。为保证这些大型项目的顺利实施，避免生产与生活设施的相互干扰。必然要对李溪、山下等农村居民点进行搬迁，并规划新村的建设。
本次规划将对围绕“生产发展、生活舒适、村庄整洁、乡风文明、管理民主”的总体目标，安置区进行科学规划、合理布局。将本安置区建设成为村民安居，环境宜人，具有岭南村落特色的社会主义新农村生活区的示范点。
新村安置用地位于花都区花东镇保良村地界，旧村的北面，东北部为流溪河花干渠和刀石山，南部为花都大道，西侧200米为金谷大道，外围交通条件优越，景观资源丰富。用地范围内现为大面积的果林、耕地和鱼塘，北部有少量的简易结构的砖厂。用地条件优良，西南部用地较为平坦，东北部用地与流溪河花干渠约有2.5米的高差。
规划区总用地规模为29公顷。可容纳的居住人口为2646人，共有756户。其中联体住宅为588户，多层住宅为168户。
一、规划特点构思
1、强调公共参与
在本次规划中，充分发挥了规划的协调作用，引导多方参与规划方案的研究。形成由管理部门监督，建设部门引导，村民自主投票选择的科学、创新的操作模式。
2、体现岭南特色
大面积的还迁，面临的是时代居住环境的变化、生活方式的改变、邻里关系的异化，这是一个复杂的再社会化的过程。
为增强村民对新的居住的认同感，满足村民的乡土情结。在本次规划中对岭南村庄布局的一些特色进行了移植和再生，在规划中具体落实的是旧村同一个经济社的村民在新村中也相对集中。
众所周知，岭南的村民有比较的强的宗族观念，在现状的村落中，常有一个宗族的几十户村民聚集在一起，相互之间关系紧密、交往频繁，形成一个生产队和经济社。
在规划中我们对此加以落实，与需安置的经济社数量与户数相对应，规划形成大小不一的六个居住组团。在每个组团的中部布置了公共建筑与小广场。 形成每个经济社集合、交流、宴席的公共空间。
3、明确功能分区
为避免各种活动的相互干扰，还村民一个相对较为独立的居住环境。在规划中，较为强调用地的独立性，大部分村民住宅位于中部，外围靠近交通干道的地区集中布局，公寓、公建、商业设施。目前很多开发商也在采用这种模式进行一些中档楼盘的开发。
4、灵活应对各种安置需求
在确定以双联模式为安置主体的前提下，我们也要考虑到部分村民无力回购或不需要双联住宅的情况，因此在安置区外围布置了部分公寓，公寓主要是沿主干道布置，底层设商铺。以形成上居下铺的结构，增加居民回购公寓的动力。
二、整体布局
1、功能分区与用地布局
规划区用地布局划分为五个功能分区，即住宅社区、村经济发展区、公建配套区、公共活动区和预留用地发展区。五者在空间上既独立又有联系。
（1） 居住区
本规划区在设计上注重居住环境，提高居民的生活质量。将原有的近郊农民自然村改造成为现代化的城市型生活居住社区。
因此，规划住宅采用行列式布置双联住宅，这样的布置方式可以使每位用户都能获得良好的日照和通风条件；并且住宅采用组团的方式进行围合，可以给住户带来较强的私密性和安全感；每个组团拥有一块公共绿地，可以促进邻里之间的互相交往。这将从根本上改变村民的居住环境和提高生活质量。本次规划的公寓式住宅每栋为6层。规划的住宅总建筑面积187834.9平方米，其中双联住宅建筑面积为165675.7平方米，多层住宅建筑面积为22159.2平方米。规划总人口为2646人。共756户。用地面积为16.3公顷。
（2）村经济发展区
村经济发展区靠近广州金谷大道和花都大道，位于金谷大道的东面和花都大道的北侧。主要由商业及餐饮娱乐项目组成，并在小区沿金谷大道的入口处形成商业景观，作为商务用途，以此作为回收村改造所需的投资。规划的村经济发展用地的建筑面积为57149.26平方米。用地面积为3.3公顷。
（3）公建配套区
规划的公建配套设施位于规划区的中部，服务于整个规划区，规划还配套一所小学和一所幼儿园，以及在每个组团配置公共活动室。规划的公共建筑总的建筑面积为19439.2平方米，其中小区公建建筑面积为8247.18平方米，小学建筑面积为8732平方米，幼儿园建筑面积为1500平方米，公共活动室为960平方米。用地面积为3.2公顷。
（4）公共活动区
规划区的公共活动区位于规划区的中心，规划中心广场与公共绿地相连，与水体相结合布置，并延续到保留的两座自然山体，形成一个开场的公园。规划的公共活动区的用地面积为2.2公顷。
（5）预留用地发展区
规划沿花都大道北侧控制50米的绿化带，做为休闲绿地进行控制，为将来的发展作预留用地。用地面积为0.7公顷。
2、建筑布局
作为新农村住宅，平面功能必须和农民生产和生活相结合，在住宅设计时，应通过入户调研，掌握农民的生活习惯和实际需求，设计多种户型，同时尽提高土地的利用效益。根据农户活动的不同类型以及这种活动对空间的需求，依照每户拥有的住宅空间类型将新农村住宅分为两大类：垂直分户住宅、水平分户住宅。（1） 垂直分户住宅垂直分户的住宅又分为联排式和双联住宅，充分考虑住宅的间距、采光、通风、消防、通行条件和技术规范要求，联排式、双联式住宅原则上许可建设层数不宜超过三层，高度不宜超过12米(因造型需要的局部构建和出屋面楼梯间除外)，建筑总面积不超过240平方米。（2） 水平分户住宅
由于本区域属于机场限高区，有建筑高度控制，所以暂不考虑高层与小高层房型。水平分户的住宅层数为6层，类似城市小区的多层住宅，有公共楼梯间进入，每层多为一梯两户布局，但功能布局应从农民实际需求出发。这种类型住宅较大幅度地提高了土地的利用水平。通过对农户活动的分析，我们可以得出这样一个结论：随着农村经济的发展和城镇化的推进，有一部分农户已经逐渐脱离农业活动，从事二、三产业。与农业户相比，这些农户的生活方式发生了较大的变化 ，适当考虑保留一些农村生活习惯，基本上可以接近城市生活的模式。新农村住宅类型分户主要是针对这种情况。水平分户表面上有些接近城市住宅的户型设计，但是和城市住宅相比，这些农户的生活方式还是有所区别的。
三、道路系统及竖向规划
1、道路系统规划
符合居住行为特征的交通組织，是创造人车和谐共享的场所。场所的和谐，需要平衡各种矛盾冲突。在现代生活中，和谐处理人车关系是重要的，也是必需的。让人和车有机的共存，是生活与生产和谐发展的侧面景象。
小区的道路系统，实行机动车出行分流；院落单元以步行与车行道路共享，增加景观的多样性。
按照既满足人们的出行要求，也为小区提供一定的安全活动空间的原则，组成小区合理的交通运行系统，路网规划中，组团院落的道路“通而不畅”，并沿道路布置一些的交通绿岛，可同时起到美化环境的作用。
2、道路竖向设计
1、合理利用地形、降低工程造价、土方尽量就近平衡、同期平衡，以减少施工及防护工程量；
2、竖向设计应充分满足城市道路技术要求；
3、重视生态环境的保护、丰富景观效果；考虑建筑群体空间景观设计的要求，尽可能保留原有地形和植被；建筑标高的确定要考虑建筑群体高低起伏；必须重视空间的连续、鸟瞰、仰视及对景的景观效果
四、绿地景观设计
1、 保留现状景观资源较好的山体，形成生态绿地。
与上层次规划相一致，规划中完整的保留了规划区南面的自然山体，作为山顶公园，形成生态绿地。山顶公园现状植被良好，是小区的制高点，视野开阔，既维护了整个小区的良好生态环境，增加了户外休憩场所，也丰富了全村的空间景观层次。
2、利用河涌水系，形成景观轴线与景观节点相结合的生态网络。
规划的空间布局结合中心广场和自然的山体，形成优美的自然空间景观，组成南北向的步行景观主轴。北面为祠堂、风水塘、牌坊等建筑，并与南面的自然山体形成对景，结合规划的绿地、并利用河涌水体和小品等形成变化各异的空间，营造出动人的居住环境，借助丰富的休闲娱乐设施，组成有一定特色的景观轴线。
3、结合公共设施、服务中心形成景观节点。
小区的公建均结合中心广场建设，形成一个重要的人文景观节点。建筑周边环以草地树木，林荫蔽日，绿意盎然。