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今年以来,房地产一切投资持续快速增长,其规模已经超过更新改造投资,首次成为仅次于基本建设的第二大类投资,实现了一个重要的历史性突破,从发展轨迹看,1990年房地产开发投资只有254亿元,相当于更新改造投资的30%,占全社会投资的比重仅为5.6% ,到2000年,房地产开发投资规模已经达到4984亿元,与更新改造投资(5108亿元)旗鼓相当,占全社会投资的比重达到15.1%,平均每年提高约1个百分点,1990-2000年全社会固定资产投资平均增长22%《而房地产开发投资平均增长34.7%,高于全社会投资增长