根据德国经济研究所（DIW）的调查，只有48%的德国人住在自己的房子或公寓里，和意大利、希腊或西班牙比起来，少得可怜。德国租房族比率高，和德国重视房客权益的立法政策有密切的关系，德国人都知道，如果房东和房客打官司，输的十之八九是房东。
　　德国政府为防房地产炒作，一直不愿松绑束缚房东的“10年条款”：租屋如在10年内卖出，获利得缴交高昂的所得税——所以炒作图利的空间有限，自住则不在此限制内，因此德国的房价一向不动如山般地稳定。
　　因为两次大战的摧毁，德国许多城市在重建时，盖了许多平价公寓。虽是平价国宅，质量却不差，房客只要入住，不需理会昂贵的房屋修缮问题，所以自购住宅的动机低落，尤其是到处是国宅的大城市。为鼓励民众购买私宅，德国政府在1996年推出所谓的自用住宅补贴方案，分新房或旧屋（为新屋的一半）给予不同补助，每年每户最多可得到相当今天1250欧元的补助，连续8年，如果家里有小孩，每个小孩最多还可获补贴1500欧元。一直到2006年，这个政策才被取消。
　　房客至上的情况在金融危机之后，有了戏剧性的变化。根据左派政党的资料，因为国际热钱的流入，每3个平价国宅中，就有一个被私有化了，近3年来付不起房租的人数增加了15%，全德至少缺15万套付得起的新国宅。左派党最重要的主张，即是将住的权利明文写入宪法中，立法保护。他们痛批默克尔政府追求“符合市场经济运作的民主”，错置的房屋政策正在制造新一批的社会新贫，扩大穷富鸿沟。在德国，房租如占个人或家庭可支配收入的1/3以上，即被视为负担过重，目前全国平均房租负担为23%。
　　思杰房产中介就曾遭到左派人士丢玻璃泄恨，公司发言人思路特如此解释弱势的不平：“柏林房屋供给原本就不足，再加上近年来城市吸引力大增，引来许多外来人，房市更加吃紧。对国际人士来说，每平方米2500至3000欧元很便宜，但对于习惯低廉房租的本地中下阶层，却是难以承受的重，自然产生怨怼。”
　　对外国人买房置产，德国没有任何限制，但置产和取得居留权或国籍毫无关联，不像其他国家。据报道，近来在希腊买一户25万欧元的房子，就可换来全家5年的居留，希腊政府发出去的头三张居留证就是给中国家庭的；同样身陷债权危机的塞浦路斯则是30万换3年居留，更多金的，可以直接换到国籍；西班牙的情况雷同。（编辑/袁红）