【摘 要】
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随着城市建设的迅猛发展，老旧小区因建设年代较早，存在基础设施落后、公共设施缺乏等多方面的问题，已不能满足居民日益增长的美好生活需要，制约了城市的发展。各级政府对老旧小区改造工作日益关注，力争改善居民的生活环境和居住条件。以锦州市老旧小区为研究对象，通过现场调研、实地测量、居民访谈等方法，分析其现状存在问题，进而探索老旧小区更新改造策略，希望为今后锦州地区乃至北方寒冷地区的城市老旧小区更新改造提供参
【基金项目】
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2020年辽宁省教育厅科学研究经费项目：城镇老旧小区绿色化改造和实施路径研究——以锦州为例（项目编号：JJW202015407）；
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随着城市建设的迅猛发展，老旧小区因建设年代较早，存在基础设施落后、公共设施缺乏等多方面的问题，已不能满足居民日益增长的美好生活需要，制约了城市的发展。各级政府对老旧小区改造工作日益关注，力争改善居民的生活环境和居住条件。以锦州市老旧小区为研究对象，通过现场调研、实地测量、居民访谈等方法，分析其现状存在问题，进而探索老旧小区更新改造策略，希望为今后锦州地区乃至北方寒冷地区的城市老旧小区更新改造提供参考。
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从技术效益、生态效益、社会效益和经济效益四个维度出发，构建老旧小区绿色改造综合效益评价模型，并对实例进行评价，结果表明：从改造前需求视角来看，生态效益权重最高，相对于技术、社会、经济方面，居民更为看重生活环境的提升；从改造后评价视角来看，居民对改造项目的社会效益总体满意，对生态效益总体一般；从总体上来看，改造综合效益的隶属度值为0.321，属于满意范围，加强对居住环境的改善可显著提高居民评价。
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