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【摘要】改革开放的深入带来了经济在各行各业的腾飞，而经济的发展和人口的增多促进了建筑业的崛起，越来越多的高层建筑如雨后春笋搬拔地而起。虽然随着住宅楼施工技术的不断发展高层建筑施工质量已有了显著的提高，但作为建筑工程核心部分的建筑外墙防渗漏技术还是存在这样那样的不足，现实生活中经常有居民因外墙渗漏而进行建筑维修的现象出现。本文将从建筑外墙出现渗漏的原因、建筑外墙防渗漏措施两个方面进行阐述。
【关键词】建筑外墙;防渗漏;原因;措施
中图分类号：TV697 文献标识码： A
评判一幢建筑物的好坏，建筑外墙防渗漏的质量好坏是关键，因为它不仅直接影响了建筑大楼的外观还影响了建筑大楼的使用功能和使用寿命，甚至影响着建筑大楼内居民的生活和工作，最麻烦的是一旦出现外墙渗漏就会给维修造成很大的困难。引起外墙渗漏的原因有很多，要想使建筑质量有质的飞越，我们必须要高度重视建筑外墙渗漏这一现象，专业分析出现外墙渗漏的原因并认真做好外墙防渗漏施工设计。在施工过程中要将积极选用先进的材料、采取科学合理的施工技术和狠抓施工质量管理三者紧密结合，保质保量的完成建筑施工。
1、建筑外墙出现渗漏的原因
1.1外墙材料因素
近些年来，墙身饰面从无到有、从粗到精经历了青红砖清水墙、青红砖灰砂抹面、红砖水刷石、红砖马赛克、贴块、红砖外墙涂料、外墙涂料几个阶段，其中反映外墙渗水问题最多的就是轻质砖灰砂砖贴块阶段。据分析，出现渗水的直接原因是贴块缝隙、贴块底层抹灰开裂，雨水通过这些裂缝渗进墙体而进入室内，而这些裂缝的产生与墙体材料的性质和砌筑工艺有关。
另外，作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降，合格率普遍降低，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没有把好，甚至是生产防水材料的原材料的质量有很大的问题。很多的防水涂料的生产厂家为了实现价格优势，不惜将质量降低并且在施工过程中施工用量要求也不满足，涂膜过薄，导致耐久年限短。由于塑料油膏质量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低。
1.2外墙洞口处理因素
在建筑施工过程中，当在上料口封堵砌筑时，可能会出现与原有洞口接搓不严的情况，或者是工程竣工后，住户在墙体凿取空调管洞、太阳能热水器管孔等造成墙体及外粉裂缝，而且由于条件的限制，住户及装修者无法对此进行认真处理，又或者是剪力墙施工时的螺栓管在内外粉前，未进行封堵，这些都可能造成日后建筑外墙渗漏。
1.3工程设计因素
在房屋建设过程中，防水是建筑工程一项必须保障的重要质量工程，因此设计施工者必须要树立防水意识，并熟练掌握防水知识，严格杜绝因设计不合理而造成的渗漏。设计施工人员在设计房屋时有许多因素要考虑在内，比如是防水材料的性能各异，建筑类型的不同或是南北气候的差异性等等诸如此类，因为这些给防水设计造成了很多变化和复杂程度，所以建筑设计人员都不能小看或是忽略。
1.4气候因素
由于地球上有很多不同的地带气候，夏季太阳照射到地面外墙的最高和最低温度都是不同的，甚至是晚上和白天的温度温差也是很明显的，因此容易做成因外墙贴块与粘结层、抹灰层的温差收缩不同而产生剪切，拉裂底层从而形成外墙开裂。有的工程为了美观设置在外墙面上使用仅适合贴地面用的抛光砖，我们要知道，这样对建筑物的安全使用是极为不利的。
1.5工程施工因素
施工因素是导致外墙渗漏的最关键因素，主要表现为以下几点：
首先，温差会引致混凝土结构梁柱与填充墙的结合处开裂。
其次，窗台、遮阳板和雨篷等水平结构的构件表层施工中未找坡度甚至出现倒坡，从而造成倒反水或是严重积水，这些都极易造成外墙面渗水。
然后，据调查，目前住宅工程的框架结构基本上都采用非承重的灰砂砖或是小型砌块。而灰砂砖或是小型砌块在运输过程中极易产生破损、缺棱掉角造成材料缺陷，在施工过程中若使用了有缺陷的材料或是由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行打凿，人为的造成外墙砌体破损也很容易在外墙砌体形成渗水处。
最后，饰面砖铺贴空鼓或是铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分形成贮水容器，面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。另外，外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定的关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速缓慢，滞水时间滞水量增多，造成渗漏。
2、建筑外墙防渗漏措施
2.1加强墙面排水
加强阳台、雨篷、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。
渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合、复合防水等采取具体防治措施。
2.2结合当地气候
高层建筑外墙设计应充分考虑当地的气候条件，对于多雨和多台风的地区，外墙设计要有抗风压的防治措施，并且对墙体砌筑材料要精心选择，超高层建筑适宜采用复合铝板以抵挡高压下的雨水冲击。
2.3科学严格施工
在混凝土结构施工中，为防止混凝土干缩和温度差收缩产生裂缝，在混凝土预拌中要掺入一定量的膨胀剂，使混凝土产生适当的膨胀以此来补偿混凝土的收缩。另外，在混凝土浇捣后表面要覆盖塑料薄膜来保持混凝土的保湿状态，充分发挥膨胀剂的作用，从而可以提高混凝土的抗渗能力。
在高层屋面施工中要注意“一头”“二缝”“三口合 四根”的四部处理，一定要严格执行有关规定和规范要求。并且根据工程特点编制多道防设等为主的防水施工专项方案。
外墙抹灰前应注意砌体批灰前表面的湿润，要喷洒充分的水，砌体部分和混凝土部分交界处的外墙在抹灰前要用钢丝网覆盖加以固定，以抵抗墙体开裂。对于混凝土墙面的浮浆、钢筋及铁丝等要处理干净，这样有利于灰砂浆与基层粘结牢固，从而防止外墙渗漏。
结束语：我们知道，外墙的渗水一直是建筑业中需要面临的问题，是建筑业中一大瓶颈难题。可能由于建筑单位还未将重点放在解决这一难题上，所以即使我们总在不断的寻找解决的措施但还是收效甚微，所以要想使建筑业实现质的飞越，首先应让建筑单位明白他们应该关注的不只是建筑工程的施工进度，更是建筑外墙的防渗漏技术的发展和进步，因为只有拥有了这种意识，才会在施工过程中严格把握施工的每一道环节，将防渗漏进行到底，保质保量地完成建筑工程，保障外墙防水质量。
【参考文献】
[1]季松鹤. 浅谈建筑外墙防渗漏施工技术措施[J]. 中华民居,2011,08:86-87.
[2]劉义稳. 浅析建筑外墙防渗漏技术的施工[J]. 门窗,2014,01:147.
[3]李长华. 探讨建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 黑龙江科技信息,2013,32:220.
【关键词】建筑外墙;防渗漏;原因;措施
中图分类号：TV697 文献标识码： A
评判一幢建筑物的好坏，建筑外墙防渗漏的质量好坏是关键，因为它不仅直接影响了建筑大楼的外观还影响了建筑大楼的使用功能和使用寿命，甚至影响着建筑大楼内居民的生活和工作，最麻烦的是一旦出现外墙渗漏就会给维修造成很大的困难。引起外墙渗漏的原因有很多，要想使建筑质量有质的飞越，我们必须要高度重视建筑外墙渗漏这一现象，专业分析出现外墙渗漏的原因并认真做好外墙防渗漏施工设计。在施工过程中要将积极选用先进的材料、采取科学合理的施工技术和狠抓施工质量管理三者紧密结合，保质保量的完成建筑施工。
1、建筑外墙出现渗漏的原因
1.1外墙材料因素
近些年来，墙身饰面从无到有、从粗到精经历了青红砖清水墙、青红砖灰砂抹面、红砖水刷石、红砖马赛克、贴块、红砖外墙涂料、外墙涂料几个阶段，其中反映外墙渗水问题最多的就是轻质砖灰砂砖贴块阶段。据分析，出现渗水的直接原因是贴块缝隙、贴块底层抹灰开裂，雨水通过这些裂缝渗进墙体而进入室内，而这些裂缝的产生与墙体材料的性质和砌筑工艺有关。
另外，作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降，合格率普遍降低，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没有把好，甚至是生产防水材料的原材料的质量有很大的问题。很多的防水涂料的生产厂家为了实现价格优势，不惜将质量降低并且在施工过程中施工用量要求也不满足，涂膜过薄，导致耐久年限短。由于塑料油膏质量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低。
1.2外墙洞口处理因素
在建筑施工过程中，当在上料口封堵砌筑时，可能会出现与原有洞口接搓不严的情况，或者是工程竣工后，住户在墙体凿取空调管洞、太阳能热水器管孔等造成墙体及外粉裂缝，而且由于条件的限制，住户及装修者无法对此进行认真处理，又或者是剪力墙施工时的螺栓管在内外粉前，未进行封堵，这些都可能造成日后建筑外墙渗漏。
1.3工程设计因素
在房屋建设过程中，防水是建筑工程一项必须保障的重要质量工程，因此设计施工者必须要树立防水意识，并熟练掌握防水知识，严格杜绝因设计不合理而造成的渗漏。设计施工人员在设计房屋时有许多因素要考虑在内，比如是防水材料的性能各异，建筑类型的不同或是南北气候的差异性等等诸如此类，因为这些给防水设计造成了很多变化和复杂程度，所以建筑设计人员都不能小看或是忽略。
1.4气候因素
由于地球上有很多不同的地带气候，夏季太阳照射到地面外墙的最高和最低温度都是不同的，甚至是晚上和白天的温度温差也是很明显的，因此容易做成因外墙贴块与粘结层、抹灰层的温差收缩不同而产生剪切，拉裂底层从而形成外墙开裂。有的工程为了美观设置在外墙面上使用仅适合贴地面用的抛光砖，我们要知道，这样对建筑物的安全使用是极为不利的。
1.5工程施工因素
施工因素是导致外墙渗漏的最关键因素，主要表现为以下几点：
首先，温差会引致混凝土结构梁柱与填充墙的结合处开裂。
其次，窗台、遮阳板和雨篷等水平结构的构件表层施工中未找坡度甚至出现倒坡，从而造成倒反水或是严重积水，这些都极易造成外墙面渗水。
然后，据调查，目前住宅工程的框架结构基本上都采用非承重的灰砂砖或是小型砌块。而灰砂砖或是小型砌块在运输过程中极易产生破损、缺棱掉角造成材料缺陷，在施工过程中若使用了有缺陷的材料或是由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行打凿，人为的造成外墙砌体破损也很容易在外墙砌体形成渗水处。
最后，饰面砖铺贴空鼓或是铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分形成贮水容器，面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。另外，外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定的关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速缓慢，滞水时间滞水量增多，造成渗漏。
2、建筑外墙防渗漏措施
2.1加强墙面排水
加强阳台、雨篷、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。
渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合、复合防水等采取具体防治措施。
2.2结合当地气候
高层建筑外墙设计应充分考虑当地的气候条件，对于多雨和多台风的地区，外墙设计要有抗风压的防治措施，并且对墙体砌筑材料要精心选择，超高层建筑适宜采用复合铝板以抵挡高压下的雨水冲击。
2.3科学严格施工
在混凝土结构施工中，为防止混凝土干缩和温度差收缩产生裂缝，在混凝土预拌中要掺入一定量的膨胀剂，使混凝土产生适当的膨胀以此来补偿混凝土的收缩。另外，在混凝土浇捣后表面要覆盖塑料薄膜来保持混凝土的保湿状态，充分发挥膨胀剂的作用，从而可以提高混凝土的抗渗能力。
在高层屋面施工中要注意“一头”“二缝”“三口合 四根”的四部处理，一定要严格执行有关规定和规范要求。并且根据工程特点编制多道防设等为主的防水施工专项方案。
外墙抹灰前应注意砌体批灰前表面的湿润，要喷洒充分的水，砌体部分和混凝土部分交界处的外墙在抹灰前要用钢丝网覆盖加以固定，以抵抗墙体开裂。对于混凝土墙面的浮浆、钢筋及铁丝等要处理干净，这样有利于灰砂浆与基层粘结牢固，从而防止外墙渗漏。
结束语：我们知道，外墙的渗水一直是建筑业中需要面临的问题，是建筑业中一大瓶颈难题。可能由于建筑单位还未将重点放在解决这一难题上，所以即使我们总在不断的寻找解决的措施但还是收效甚微，所以要想使建筑业实现质的飞越，首先应让建筑单位明白他们应该关注的不只是建筑工程的施工进度，更是建筑外墙的防渗漏技术的发展和进步，因为只有拥有了这种意识，才会在施工过程中严格把握施工的每一道环节，将防渗漏进行到底，保质保量地完成建筑工程，保障外墙防水质量。
【参考文献】
[1]季松鹤. 浅谈建筑外墙防渗漏施工技术措施[J]. 中华民居,2011,08:86-87.
[2]劉义稳. 浅析建筑外墙防渗漏技术的施工[J]. 门窗,2014,01:147.
[3]李长华. 探讨建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 黑龙江科技信息,2013,32:220.