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一直高居话题榜前位的北京自住型商品房，如今又惹了新的话题。从6月底7月初之后，几个率先摇号选房的自住房项目，都出现了弃号、弃购的现象。原本一直被外界贴标为“摇到就是赚到”的中签机会，却遭遇了意料之外的被弃的尴尬，令人大跌眼镜。
也许是这一快速决策的楼市产物固有内因缺陷，抑或和当前颓靡下行的楼市大势有关。错愕之后，人们开始反思弃购尴尬背后的原因。
过半的弃购率
自去年10月份北京市住建委推出自住型商品住房计划以来，自住房土地的出让和项目的进展一直备受关注。经过大半年的酝酿准备，在今年6月底7月初之后，北京市多个自住房项目陆续进入实操阶段，摇号、选房、购房工作陆续开展。
第一个开始摇号选房的项目，是位于东五环朝阳北路上的金隅汇星苑。该项目被认为地理位置较佳、周边交通和生活配套也相对齐全。最主要的是该区位周边二手房价在2.8万元-3万元/平米，金隅汇星苑限价2.2万元/平米，被视为“摇到号就是赚到了”。然而，令人意外的是，在摇出的3700余个家庭中，共有600余个中签家庭最终放弃选房，弃购率接近20%，开发商金隅嘉业不得不两次组织递补选房。
值得一提的是，在这个项目摇号结果公布后不久，就出现了“中签者10万元叫卖自住房号”的传闻。最终，这个消息被官方证实并及时查处。据市住建委消息称，该“叫卖房号”的男子被有关部门约谈调查，他承认是因为“怕还不起贷款，虽然中了签，也没打算买”，才动起来倒卖中签号码的念头。
随后入市的该开发商旗下另一项目、位于东坝区域的金隅汇景苑同样遭遇了大比例弃购的命运。据开发商消息，在对弃购家庭的回访中他们发现，大部分都是因为经济承受能力不足而放弃。
然而，在售价仅1.3万元/平米的首创悦都汇项目，以及售价仅9500元/平米的当代采育满庭春MOMA项目上，也出现了高达接近60%的弃购比率。据链家地产市场研究部分析师张旭分析，在这两个项目上，除了经济承受能力之外，一些中签者对于项目地段较远、周边配套不足、项目品质等都有疑虑，最终导致弃购率居高不下。
纠结的中签者
记者了解到，位于大兴区采育镇的满庭春MOMA项目，9500元/平米的价格是已经亮相的数十个自住房中的最低价。然而，这个项目的弃购率创下了新高，首批选房的700户只认购了296套房源，弃购率超过57%。在多次递补排号之后，才完成了全部去化率。
业内人士分析，不仅仅是价格因素，地段位置等也是买房人考虑的重点。那么，随后入市的大部分位于五六环外的自住房项目，可能都会出现高弃购率的现象。
“自住房被弃购”的新闻被媒体热炒，该政策也受到不少质疑，官方不得不站出来回应。7月初，北京市住建委针对自住房“大量弃购”一事作出回应称，个别媒体将中签家庭放弃选房等同于项目滞销，属于误读和曲解。同时，住建委表示，产生“弃选”的原因，主要在于自住房在产品及价格方面定位为“夹心层”及中端需求，但在申购对象上包括了住房保障家庭在内的低端需求，销售对象相对宽泛。此外，部分有支付能力的中签家庭对项目的区位、户型、配套等条件考量较多。
记者在一个名为“血拼自住房”的QQ群中，接触了不少参与了上述四个项目摇号的申购人。其中一位洪先生告诉记者，他摇中了大兴采育镇的项目，号码在800多号，比较靠前，但他最终也“弃号”了。“首先是太远，摇号之前我去过采育项目地看了看，非常荒，交通、生活各方面配套都不行。”这对于在北四环工作的他而言，如果购买采育的房子，只能作为“第二居所”，但是有限的购房家庭经费，让他不得不慎重。
“我有个朋友就是采育镇的人，可是他们家没有摇中，非常可惜。”记者在这个群里发现，一方面是弃购的各种理由被反复讨论，一方面是没有摇中的申请者感叹“运气不好”。
“申请门槛低、弃购零成本等，也是导致弃购率高的原因”，张旭认为，自住房摇号政策还可以更加细化。同时，一些业内人士认为，如果适当调整政策，比如针对不同项目来设定收入证明等验资门槛，可以提高真正有意愿购房人的中签率。而适当提高弃购的成本，比如设定弃购的次数等，也可以挤出一些“打酱油心态”的水分。
缩小的价格优势
除了价格、地段、品质等“内因”导致的弃购之外，当前业内有不少观点认为，今年初以来，北京楼市整体显现下行态势，特别是一些外围板块出现了降价的现象，这导致自住房的价格和区域周边二手房价格的差距在逐步缩小。这也成为了影响购房者对自住房热情的“外因”。
房产中介机构人员告诉记者，在已摇号选房完毕的金隅汇星苑、金隅汇景苑分别所属的高碑店、东坝区域内，前期就已经出现了一些业主大幅下调挂牌价格的个案。记者了解到，目前金隅汇景苑周边一些小区如康静里，目前二手房的挂牌单价在2.5万元-2.8万元/平米之间，和自住房2.2万元/平米的价差正在逐步缩小，同时，这些小区所在区位的地段和配套都更为成熟。而同样位于东五环外的管庄区域内，已经出现了挂牌2.2万元/平米左右的房源。同一区域内，自住房和二手房价格差距缩小，甚至是“价格倒挂”，使得自住房的价格优势被大大削弱。
亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，北京二手房市场的降价现象，是从五六环外的外围板块最先开始的，跌幅也是最明显的。这些区域正好和大部分自住房区域重合。资料显示，今年拟入市的15个自住型商品房项目中，有6个项目位于朝阳区，另外9个均位于大兴、昌平、平谷、顺义等郊区县。两者的价差已经小于30%的既定目标，有的甚至小于20%。
同时，一些郊区的刚需新盘也都压低价格分化了一部分客群需求。北京的新房和二手房价格逐渐走低，曾经充满价格诱惑力的自住房似乎变成了“食之无味、弃之可惜”的 “鸡肋”。
然而，不少业内人士对此持乐观态度。郭毅认为：“自住房政策的设计初衷就有平抑房价的内容，如今自住房的入市起到了带动周边市场的作用，可以说是积极的。同时，虽然弃购率居高不下，但最终自住房项目都能收获100%的去化，也说明满足了‘夹心层’的住房需求。”
也许是这一快速决策的楼市产物固有内因缺陷，抑或和当前颓靡下行的楼市大势有关。错愕之后，人们开始反思弃购尴尬背后的原因。
过半的弃购率
自去年10月份北京市住建委推出自住型商品住房计划以来，自住房土地的出让和项目的进展一直备受关注。经过大半年的酝酿准备，在今年6月底7月初之后，北京市多个自住房项目陆续进入实操阶段，摇号、选房、购房工作陆续开展。
第一个开始摇号选房的项目，是位于东五环朝阳北路上的金隅汇星苑。该项目被认为地理位置较佳、周边交通和生活配套也相对齐全。最主要的是该区位周边二手房价在2.8万元-3万元/平米，金隅汇星苑限价2.2万元/平米，被视为“摇到号就是赚到了”。然而，令人意外的是，在摇出的3700余个家庭中，共有600余个中签家庭最终放弃选房，弃购率接近20%，开发商金隅嘉业不得不两次组织递补选房。
值得一提的是，在这个项目摇号结果公布后不久，就出现了“中签者10万元叫卖自住房号”的传闻。最终，这个消息被官方证实并及时查处。据市住建委消息称，该“叫卖房号”的男子被有关部门约谈调查，他承认是因为“怕还不起贷款，虽然中了签，也没打算买”，才动起来倒卖中签号码的念头。
随后入市的该开发商旗下另一项目、位于东坝区域的金隅汇景苑同样遭遇了大比例弃购的命运。据开发商消息，在对弃购家庭的回访中他们发现，大部分都是因为经济承受能力不足而放弃。
然而，在售价仅1.3万元/平米的首创悦都汇项目，以及售价仅9500元/平米的当代采育满庭春MOMA项目上，也出现了高达接近60%的弃购比率。据链家地产市场研究部分析师张旭分析，在这两个项目上，除了经济承受能力之外，一些中签者对于项目地段较远、周边配套不足、项目品质等都有疑虑，最终导致弃购率居高不下。
纠结的中签者
记者了解到，位于大兴区采育镇的满庭春MOMA项目，9500元/平米的价格是已经亮相的数十个自住房中的最低价。然而，这个项目的弃购率创下了新高，首批选房的700户只认购了296套房源，弃购率超过57%。在多次递补排号之后，才完成了全部去化率。
业内人士分析，不仅仅是价格因素，地段位置等也是买房人考虑的重点。那么，随后入市的大部分位于五六环外的自住房项目，可能都会出现高弃购率的现象。
“自住房被弃购”的新闻被媒体热炒，该政策也受到不少质疑，官方不得不站出来回应。7月初，北京市住建委针对自住房“大量弃购”一事作出回应称，个别媒体将中签家庭放弃选房等同于项目滞销，属于误读和曲解。同时，住建委表示，产生“弃选”的原因，主要在于自住房在产品及价格方面定位为“夹心层”及中端需求，但在申购对象上包括了住房保障家庭在内的低端需求，销售对象相对宽泛。此外，部分有支付能力的中签家庭对项目的区位、户型、配套等条件考量较多。
记者在一个名为“血拼自住房”的QQ群中，接触了不少参与了上述四个项目摇号的申购人。其中一位洪先生告诉记者，他摇中了大兴采育镇的项目，号码在800多号，比较靠前，但他最终也“弃号”了。“首先是太远，摇号之前我去过采育项目地看了看，非常荒，交通、生活各方面配套都不行。”这对于在北四环工作的他而言，如果购买采育的房子，只能作为“第二居所”，但是有限的购房家庭经费，让他不得不慎重。
“我有个朋友就是采育镇的人，可是他们家没有摇中，非常可惜。”记者在这个群里发现，一方面是弃购的各种理由被反复讨论，一方面是没有摇中的申请者感叹“运气不好”。
“申请门槛低、弃购零成本等，也是导致弃购率高的原因”，张旭认为，自住房摇号政策还可以更加细化。同时，一些业内人士认为，如果适当调整政策，比如针对不同项目来设定收入证明等验资门槛，可以提高真正有意愿购房人的中签率。而适当提高弃购的成本，比如设定弃购的次数等，也可以挤出一些“打酱油心态”的水分。
缩小的价格优势
除了价格、地段、品质等“内因”导致的弃购之外，当前业内有不少观点认为，今年初以来，北京楼市整体显现下行态势，特别是一些外围板块出现了降价的现象，这导致自住房的价格和区域周边二手房价格的差距在逐步缩小。这也成为了影响购房者对自住房热情的“外因”。
房产中介机构人员告诉记者，在已摇号选房完毕的金隅汇星苑、金隅汇景苑分别所属的高碑店、东坝区域内，前期就已经出现了一些业主大幅下调挂牌价格的个案。记者了解到，目前金隅汇景苑周边一些小区如康静里，目前二手房的挂牌单价在2.5万元-2.8万元/平米之间，和自住房2.2万元/平米的价差正在逐步缩小，同时，这些小区所在区位的地段和配套都更为成熟。而同样位于东五环外的管庄区域内，已经出现了挂牌2.2万元/平米左右的房源。同一区域内，自住房和二手房价格差距缩小，甚至是“价格倒挂”，使得自住房的价格优势被大大削弱。
亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，北京二手房市场的降价现象，是从五六环外的外围板块最先开始的，跌幅也是最明显的。这些区域正好和大部分自住房区域重合。资料显示，今年拟入市的15个自住型商品房项目中，有6个项目位于朝阳区，另外9个均位于大兴、昌平、平谷、顺义等郊区县。两者的价差已经小于30%的既定目标，有的甚至小于20%。
同时，一些郊区的刚需新盘也都压低价格分化了一部分客群需求。北京的新房和二手房价格逐渐走低，曾经充满价格诱惑力的自住房似乎变成了“食之无味、弃之可惜”的 “鸡肋”。
然而，不少业内人士对此持乐观态度。郭毅认为：“自住房政策的设计初衷就有平抑房价的内容，如今自住房的入市起到了带动周边市场的作用，可以说是积极的。同时，虽然弃购率居高不下，但最终自住房项目都能收获100%的去化，也说明满足了‘夹心层’的住房需求。”