作为“头号”大宗消费品，房地产聚集着众多国人“炽热”的目光。无论近期楼市回暖，还是去年持续一年的楼市低迷，抑或两年前的房价暴涨，如同滚雪球，越来越多的民众将幸福与房子捆绑起来，无数人卷入了房价“过山车”的酸甜苦辣中。
　　房地产过去十年对中国经济的财政贡献功不可没，但这并不意味着这一“贡献”就全然合理。这十年房产业的超高速发展，其成因固然有政府拉动经济的导向动力，更深层次则是制度、社会分配机制和国家城市化发展战略等存有不足和缺陷。近一年多来，房地产市场发生了惊心动魄的逆转。全球金融危机动荡下，王石在2007年10月抛出“拐点论”，此后，房地产市场在一片骂声中“硬着陆”回调，低迷状况持续到2009年。
　　其间，万科始终处于舆论的焦点。而以万科作为样本，对中国房产业进行整体反思是非常合适的。
　　万科发展的前15年间，举步维艰，在大多数城市中都无法与有政府背景的开发商竞争，从一个侧面说明了中国房地产初始阶段“权力寻租”的普遍性。2004年，“招拍挂”土地出让方式的变革，颠覆了数十年的土地协议出让，房地产市场规则从此重建，万科也等来了黄金时期。
　　“招、拍、挂”在一定程度上让游戏更加公平、公开，但也为“土地财政”提供了温床，导致一个接一个“地王”的诞生，最终体现为房价如火箭般的蹿升。政府不得不进行一轮又一轮的宏观调控，然而结果非常尴尬：越调越涨。
　　万科也未能独善其身，常被曝光“带头夺城掠地，带头抬升房价”。而这次为什么会出现王石的“拐点论”?为什么降低房价的努力致使市场收缩得这般严重?以及，如何将调控与发展相结合，找到适合中国房地产发展的最佳之路?
　　蔡鸿岩以一个关注和报道房地产十多年的媒体人身份，探讨、诠释了上述问题。其新书《批评万科》如该书副题---中国房地产发展反思---揭示，意图藉“万科之批评”反思中国房地产行业30年，尤其是近10年来的是是非非，给中国的房产业提醒：作为有责任的房企，应做什么?不应做什么?
　　的确，从昔日的风风光光，一跤跌入今日的灰头土脸，包括万科在内的中国房地产业确实太需要反思了。反思最好的方式是什么?是批评与自我批评。
　　《批评万科：中国房地产发展反思》
　　蔡鸿岩 著
　　中国发展出版社2009年3月版