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商业房地产已成为新的投资热点，但专对其融资问题进行深入研究还是一个全新的课题。集中研究利用房地产证券化重要形式——REIT——募集社会资金，结合我国商业房地产的自身特点，建立专门适用于我国商业房地产融资的运作模式，营造商业REIT的相关环境，整合出最大化项目价值的融资体系，为我国商业房地产的发展开辟科学有效的道路。