1月16日，国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)，要求从2月1日起正式向房地产开发企业清算30％-60％不等的土地增值税。
　　《通知》立刻引起了楼市震荡。据悉，过去土地增值税结算一般以开发项目公司注销税务登记作为结算节点，只要项目公司不注销，公司就可以长期不进行土地增值税的结算。而目前，只要单期项目就可以成为结算单位。业内人士普遍认为，该税种的正式开征，将对房地产企业的利润造成重大影响。并且这将意味着国家对于今年房地产市场的调控还将继续。(详细报道见本期“观察”)
　　点评：一场利益再分配的变革，买房人或许将再次沦为牺牲品。
　　
　　建设部称房价控制不力将问责地方领导
　　
　　今年一季度，建设部将会同全国房地产市场宏观调控部际联席会议成员单位，对各地落实住房建设规划尤其是廉租住房开工建设等情况进行检查。
　　据了解，此次检查工作将对调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、拆迁问题较多及未把新建住房套型结构比例分解到区域，未落实到具体地块、项目的城市，要限期整改并追究有关领导责任。据悉，这是继全国房地产市场宏观调控部际联席会议在2006年底要求没有公布住房建设规划的城市，必须在2006年12月20日前全面完成规划的编制、公布和备案工作之后，建设部等部门对各地廉租住房进行的首次检查。
　　点评：以彼之道还之彼身，用政治手段对付“政绩冲动”。
　　
　　市建委禁止配套不全的新建商品房上市
　　
　　2月1日，由北京市建委与北京市规划委员会。北京市国土资源局等三部门制订的《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》颁布。
　　根据规定，今后开发商在申请土地使用权时所提交的建设方案中，必须包括居住公共服务设施的建设内容和时序，并切实落实建设方案。如未按照建设方案完成建设居住公共服务设施，不但会因违反行政法规而受到处罚，还要承担合同违约的法律责任。从今年3月1日起，北京市新建的商品住宅小区如果水、电、气，热、路等市政公用基础设施或绿化、商业、学校、医院等公共服务设施出现与规划不符，则不得上市交易。
　　点评：没有绿叶的红花注定是残缺的风景。
　　
　　建设部发布中介代收房款禁令
　　
　　1月22日，建设部与中国人民银行发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》提出要建立存量房交易结算资金管理制度，发展交易保证机构专门从事交易资金监管，以防止国内房地产经纪机构占压挪用交易资金、利用信息不对称的优势赚取买卖差价的行为。
　　《通知》同时规定了三种禁止行为：一是房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格，赚取差价二是房地产经纪机构不得发布虚假、未经核实或重复的房源信息；三是不得泄露或利用委托人的商业秘密与他人串通损害委托人的利益。
　　点评：“借鸡生蛋”的中介恐怕无米下锅。
　　
　　路劲基建掌控顺驰94．74％股权
　　
　　1月23日，曾获顺驰股份认购权的香港企业路劲基建及其伙伴与顺驰签署了一份新协议，根据新协议中约定的多项期权，路劲基建及其伙伴将于交易完成后，持有顺驰94．74％的股权。
　　继路劲基建去年以12．7亿元收购顺驰中国55％的股权之后，路劲再次砸出13亿港元收购顺驰余下的近40％股权。至此，原顺驰掌门人孙宏斌仅象征性地保留有5．26％的股权，顺驰几乎全部落入路劲基建囊中。
　　点评：一匹曾经的“地产黑马”从此绝尘而去。
　　
　　美国华平投资集团进军中国房地产
　　
　　1月29日，美国华平投资集团(以下简称“华平”)与上海中凯房地产开发管理有限公司(以下简称“中凯开发”)的现有股东正式签署协议，“华平”以增资扩股形式入股中凯开发，持有其25％的股份。据悉，“华平”还将同时提供不少于3000万美元用于中凯开发投资和管理的房地产项目，但目前双方尚未确定具体项目的合作计划。
　　此前有公开资料显示，“华平”计划在未来四年内投资4亿美元于中国房地产市场，尤其对由中档规模开发商开发的中高端住宅项目感兴趣。事实上，这已是“华平”今年投资内地房地产的第二大单。1月11日，绿城中国(3900．HK)与华平已签署战略合作框架协议。业内人士分析指出，“华平”此举无疑宣告了该投资集团进军中国地产市场的大幕正式拉开。
　　点评：你(外管局)有限外禁令．我(海外资本)有七十二变。
　　
　　北京房地产投资增幅连续三年下降
　　
　　1月24日，北京市统计局副局长于秀琴公布数据，2006年全年，本市房地产开发投资1719．9亿元，同比增长12．8％，增幅低干上半年8个百分点。房地产在全社会固定资产投资中的比重降至51％，比2005年下降2．9个百分点。
　　于秀琴表示，房地产投资增幅已连降三年。自2003年起，北京房地产新开工面积已经出现下降。2004年，新一轮宏观调控启动，当年北京房地产的新开工面积出现大幅度的下降，降幅达到11．1％。2005年，又比上年下降2．9％。于秀琴认为，北京的房地产行业，宏观调控实施比较坚决，从整体来看，房地产投资增幅比较低。
　　点评：土地千呼万唤不出来，资本有劲使不上。
　　
　　北京建设用地仅剩338平方公里
　　
　　《北京市“十一五”时期土地资源保护与开发利用规划》近日公布，该规划预测，北京平原地区新增建设用地只剩338平方公里。
　　根据《北京城市总体规划》，北京市平原地区总面积约为6338平方公里，其中至少应保障3500平方公里的绿色生态空间面积。目前平原地区城乡建设用地面积已近2500平方公里，因此理论上仅剩338平方公里新增建设用地空间。初步测算，到2010年，北京市平原地区近期建设用地供给理论潜力约为20055260平方公里。其中重点保障通州、顺义，亦庄三个重点新城的建设用地供应。
　　点评：轰轰烈烈的“城市田地运动”已然逼近冷落终局。
　　
　　北京每年新增住房需求达1074．85万m²
　　
　　日前，北京市统计局的数据显示，近三年，北京每年增加41．5万人。按照2006年北京城镇居民人均住房建筑面积25．9平方米计算，每年新增住房需求达到1074．85万平方米。
　　《北京住房建设规划(2006年-2010年)》中指出，到2010年，北京城镇人口人均住房建筑面积将要达到30平方米左右。这意味着2006后的4年内，北京人均居住 面积还将提高4.1平方米左右。如果按照2006年北京市1581万常住人口计算，每年还需要新增建筑面积1620．53万平方米。加上新增人口产生的住房需求，北京今后4年，每年新增的住房建筑面积的需求至少是2700万平方米。若再加上一些投资和投机性的需求，北京市住房需求就更加庞大。
　　点评：强劲的需求让高涨的房价身不由己。
　　
　　2006年12月北京房价同比增长10．4％
　　
　　1月28日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布最新房市统计数据称，2006年12月份全市商品住宅价格比2005年同期增长lO．4个百分点。
　　该数据称，去年12月，北京市房屋销售价格指数为109．5％，涨幅比上月微升O．1个百分点，继续保持了自去年6月份以来的高位运行态势，没有出现明显的趋势变化。具体来看，在商品房中，住宅价格指数为110．4％，即比2005年同期增长10．4个百分点。其中，普通住宅价格指数为112．2％，影响总指数上升6．9个百分点，是拉动总指数走高的主要因素，高档住宅价格指数为107％，影响总指数上升0．7个百分点。
　　点评：在整个2006年，北京一直是各大城市的“好榜样”。
　　
　　2007年北京商业地产空置率将剧增
　　
　　最近，国际物业顾问戴德梁行发布报告称，北京2007年将进入有史以来最为集中的商铺开业高峰期，本年度计划开业的商铺面积累计高达410万平方米，其中以购物中心模式运作的商铺为280万平方米，占总面积的68．3％，这代表购物中心已成为新商业地产项目的主流经营模式。戴德梁行相关负责人表示，目前北京商业地产现状是“阶段供应过量，有效供给不足”。
　　业内人士分析认为，随着2007年商业项目集中开业，一旦这些项目进入商业经营期，则势必导致商业地产空置率高、场面冷清的现象出现。
　　点评：套用一句歌词“我已经看见，一出悲剧在上演”。
　　
　　欧洲房产市场相继步入低迷期
　　
　　近期，欧洲部分国家的房产市场均步入低迷。法国1月30日公布，该国去年第四季度新屋开工数较上年同期下降9．8％。根据法国巴黎银行的数据，这是自2004年底以来该数据首次下降，并且创下2003年初以来最大降幅；西班牙住房市场增幅放缓的情况也与法国遥相呼应。西班牙政府本月表示，去年西班牙的房价仅上涨9．1％，涨幅为2000年以来最小；丹麦去年第四季度的公寓价格也较前一个季度下滑了1．6％；爱尔兰去年下半年的房价增幅仅为3．8％，还不及上半年的一半。
　　此外，来自英国国家建筑协会给出的数据显示，今年1月份英国房价的涨幅为8个月以来最小。外界预计，欧洲部分最火热的住房市场将步美国住房市场萎糜不振的后尘，而这可能会缓解通胀隐忧。
　　点评；我们虽有“中国特色”，但不可能有永远的“特例”。
　　
　　东华广场或将被嘉里集团整购
　　
　　据《中国房地产报》报道，嘉里集团目前正在与东华广场相关当事人进行谈判整购事宜。继历时两年的东华广场地块股权归属之争于2006年8月落下帷幕后，颠沛流离的东华广场项目可能再次易主。据称，嘉里集团极有可能与北大青鸟集团及北京城建投资发展股份有限公司分别谈判，谈判最终直指100％控股该项目。目前该谈判进程已完成80％，而收购该项目及进行独家开发的费用将高达100亿元。
　　东华广场是东直门综合交通枢纽工程商务项目，已经被列为2008年北京奥运会重点项目和北京市重点工程，预测人流量每天为100万人次。当初东华广场项目规划目标是亚洲最大的交通枢纽工程，属于北京60个重点工程项目之一。
　　点评：任志强与东华广场之往事足见其中“水很深”。
　　
　　汤臣一品售出第三套房
　　
　　日前，已卖出两套天价公寓的汤臣一品A栋楼，第三次达成交易。这套597．57平方米的超大户型，以142119元／平方米的单价予以出让，总计价格近8500万元，从而创下了目前国内公寓销售单价的最高记录。汤臣一品A栋楼去年8月份成交的3801复式房，其销售单价为13万元／平方米；11月份成交的1601室，单价则在11万元／平方米左右。
　　汤臣集团相关发言人表示，第三次成交的买家为中国香港地区人士。该发言人说，这套房源已经成交完毕，在交易过程中可能会涉及到外汇方面的操作问题，因此，与之前两套的成交情况相类似，3101室直接以黄色的“已签约”形式在网上出现。点评：汤臣一品在“暴利心态”与“耐心等待”中博弈。
　　
　　华贸中心通过“苛刻”国际验收
　　
　　11月11日，华贸写字楼一期交付仪式在华贸二号写字楼中庭举行，Re-plus代表村山明宽先生从北京国华置业有限公司董事长房超先生手中接过具有象征意义的金钥匙。
　　据悉，此次验收经过了多项核定审查。2006年12月1日日，华贸写字楼一期顺利通过北京安海顺电气消防安全检测有限公司的消防抽查验收；12月22日，又顺利通过工程竣工验收，获得竣工备案表，具备如期交付使用的条件。之后，为提高物业标准，包括由发展商北京国华置业有限公司、合作伙伴Re-plus、美国KPF建筑设计事务所、世界一流的日建建筑设计所和BOVIS(澳洲)组成的验收专家团再次对华贸写字楼建筑、电气，暖通、装修等方面进行了更高标准的验收。
　　点评：真正的地标靠的是“内功”。
　　
　　“奥运村”起价16800元／m²开售
　　
　　作为2008年奥运会期间各国运动员及官员的驻地，“奥运村”4个区的42栋住宅楼已经在1月底完成了混凝土结构的施工，进入了精装修阶段，并已经公开对外销售。
　　位于奥林匹克公园内的“奥运村”住宅楼总建筑面积约37万平方米，其中包括22栋6层建筑和20栋9层建筑，均为板楼设计，建筑风格一致。据悉，“奥运村”计划公开销售大约1800多套商品房。此次一期投放市场的是其中8栋楼房共计342套商品房，每平方米起价16800元，已销售了200多套。今后，其他34栋住宅楼也将陆续对外销售，但预计价格还会有所上升。
　　点评：奥运东风劲吹之下，项目价格必将一路飙升。
　　
　　搜宝商务中心1号楼整体转让
　　
　　日前，北京裕昌置业股份有限公司将其正在开发的搜宝商务中心商业部分整体进行了转让，华坤商业投资管理有限公司成为接手人。北京市发改委近日核准了这一转让。
　　搜宝商务中心位于南三环马家堡，共有3栋楼。此次转让的商业部分为搜宝商务中心1号楼，建筑控制规模为9．4万平方米。据悉，华坤商业投资管理有限公司接手搜宝商务中心1号楼，将不会用于出售，而是自己持有。
　　点评：一个要的是流动资金．一个要的是长效利润，各取所需。
　　
　　康斯丹郡80套公寓流拍
　　
　　2月4日，在北京嘉禾国际拍卖有限公司举行的拍卖会上，康斯丹郡“80套住宅在建工程及分摊的出让国有土地使用权”，由于无人交纳保证金参与竞拍而只能收回。
　　据悉，康斯丹郡80套公寓是法院的查封财产，属于司法拍卖，总建筑面积16118平方米，底价1．56亿元。康斯丹都是北京和详恒房地产开发有限公司在朝阳区北苑辛店路开发的高档住宅项目。2003年开盘销售，已售房屋均价达到了12000元／平方米左右。2007年初北京房产拍卖市场出现了宝鼎中心、远大中心、盈科中心等多宗大体量房产成功拍卖案例。业内人士认为，康斯丹郡本次流拍的主要原因是总价过高且需一次性付款。
　　点评：银根紧缩之下，更多企业在资金成本与获利机会之间找平衡。
　　本文中所涉及到的图表、注解、公式等内容请以PDF格式阅读原文。