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一、新型工业化道路的深层解读
新型工业化道路是一条以信息化带动工业化、以工业化促进信息化、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化路子。其总体要求与战略思想就是：紧紧抓住知识经济兴起和经济全球化的机遇，牢牢把握发展第一要务，坚持以人为本、以企业为主体、以市场为依托、推进产业结构优化升级、形成新型产业格局、转变经济增长方式、提高经济增长质量和效益，以实现工业化、信息化、城市化、国际化、农业产业化的良好互动，人口、资源、环境的可持续发展。[1]
新型工业化是对传统工业的扬弃，即吸收传统工业之精华、融入现代科技与信息化，促使工业化进入更高更新的发展阶段。从根本上说，发展新型工业化不仅是一场技术革新，更是一场社会革命，因为它深刻影响着经济发展与社会生活。
利用更深层次的视角看待“新型工业化道路”，我们发现它并不是一种单纯的复合型工业化道路而已，还蕴含着深远的发展观和战略思想。这个“新”字不仅体现的是一种对传统工业的超越，更富含了更多的人类文明因素。
二、新型工业化与房地产的关系
现在国际上衡量一个国家是否实现工业化，有三个明确的机构性指标：农业产值占GDP的比重必须降到15%以下，农业就业人数占全部就业人数的比重降到20%以下，城镇人口上升到60%以上。[2]那么，我国走新型工业化道路，建成现代工业化强国的关键就是如何在未来20年内，把2.2亿农业人口转移到第二、三产业就业，使二、三产业就业的人数比现在增加60%。
新型工业化道路明确要求调整产业结构，推动产业优化升级。形成以高新技术产业为先导、基础产业和制造业为支撑、服务业全面发展的产业格局。房地产属于第三产业，它在得到发展的同时，必然优化产业结构，促进工业化的发展，。同时，房地产在吸纳就业方面有天然的优势。房地产业在发展的同时可以拉动建筑业、建材业、电器、装饰业等行业的发展，转移大量的农村剩余劳动力。
房地产是一种昂贵的生活必须品，大多数人不能即时消费。它将促进房屋抵押贷款业、房地产评估业的产生与发展，同时，房地产中介业、咨询业也会得到长足发展。这都会促进房地产有关服务业从业人数的急剧增加。同时，房地产又是一种兼具消费和投资功能的商品。[3]
大力推进信息化、城市化、国际化、农业产业化与工业的的良好互动是新型工业化道路的总体要求。新型工业道路其中一个明确的目标就是促进城市化发展。房地产在我国城市化发展中起着重要作用。一方面，通过房地产开发、道路桥梁等基础设施的建设，吸纳了大量农村劳动力，他们中一部分进入了城市，提高城市人口比重，提高城市化水平。
三、房地产业在新型工业化背景下的具体发展
（一）房地产的发展必须符合信息化的发展要求
房地产的发展过程中要依靠信息化，即通过信息技术可以搜集、整理、传输各种有价值的信息，以降低成本，获取更大的利润。同时，房地产是信息化基础设施的重要载体。现代房地产建设都是按照信息化的要求来建设的，里面装有电话、有线电视、网络宽带、闭路电视、电子感应器等信息传输设配，为信息化的实现提供了硬件。
辽宁做为老工业基地，其雄厚的工业基础为信息业的发展提供了条件。特别是近年来，辽宁紧紧抓住振兴东北老工业基地这个契机，以新型工业化道路的标准来改造与完善自己。辽宁的房地产业在发展的过程中始终坚持新型工业化的要求，信息化基础设配较为完善。
（二）房地产的发展必须符合节能与环保的理念
“资源消耗低、环境污染少”是新型工业化道路的具体要求。新型工业化道路强调在发展的过程中要处理好人口、资源、环境的关系，实现可持续发展战略。房地产是生态建设和环境保护的关键行业，当前节能环保的绿色住宅理念已贯彻在房地产的设计與建设过程中。房地产业要注重从建筑材料、室内设计等方面加以改进，努力追求使用绿色建材、节能用具、推行房地产业现代化水平，都是从根本上解决经济发展与资源、环境之间的关系。
（三）提升房地产促进就业的能力，全面推进了新型工业化步伐
新型工业化道路强调工业发展应吸纳富余的农村剩余劳动力，提高城镇化水平。未来20年，要全面建城小康社会，就要把2.2亿农业人口转移到第二、三产业就业。但只有房地产的发展，建筑业才能壮大。因此，房地产业在发展的过程中一定要切实提升其促进就业的能力。辽宁的房地产业在老城改造、新区拓展、开发区建设、道路桥梁等基础设施建造中，业绩卓著、有目共睹。建设过程还在进行和延续，这个过程总上是充分发挥我国人力资源优势的最主要范畴之一，吸纳了大量富余农村劳动力，参加到改变城市面貌的巨大工程中，客观上推进了新型工业化步伐。
（四）房地产在发展过程必须注重发挥其资源配置作用
“十二五规划”对新型工业化的发展从一个更广阔的视野提出要求，即坚持走中国特色新型工业化道路，适应市场需求变化，促进经济增长由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变，充分利用国内国际两个市场、推进产业结构升级，实现资源优化配置。房地产是当今最重要的资源配置方式。因为在建设厂房、写字楼、住宅、仓库等基础设施的过程中，必然会吸纳广泛的人力与物力。因此，在房地产发展过程中，应注重最大化地发挥其资源配置的作用，这将促进经济的快速发展。在这期间，国家、省市都采取了很多办法，效果都不是很明显。后来省市政府抓住了房地产开发的这一有效枢纽和关键环节，就是利用马克思的级差地租理论，用房地产做杠杆，重新有效配置各类有效资源。2008年铁西区被联合国人居署授予“2008年联合国全球宜居城市示范奖”。所以从铁西区的变化就能看出房地产对沈阳乃至辽宁省的资源进行了有效的合理配置。
参考文献：
[1]中国共产党十六大报告，2002，11.
[2]冷俊峰.发展区域主导产业问题和对策研究[J].技术经济，2007（12）：14-15.
[3]吕芳.东北老工业基地城市主导产业的选择[J].辽宁师范大学学报（自然科学版），2010（12）：507.
新型工业化道路是一条以信息化带动工业化、以工业化促进信息化、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化路子。其总体要求与战略思想就是：紧紧抓住知识经济兴起和经济全球化的机遇，牢牢把握发展第一要务，坚持以人为本、以企业为主体、以市场为依托、推进产业结构优化升级、形成新型产业格局、转变经济增长方式、提高经济增长质量和效益，以实现工业化、信息化、城市化、国际化、农业产业化的良好互动，人口、资源、环境的可持续发展。[1]
新型工业化是对传统工业的扬弃，即吸收传统工业之精华、融入现代科技与信息化，促使工业化进入更高更新的发展阶段。从根本上说，发展新型工业化不仅是一场技术革新，更是一场社会革命，因为它深刻影响着经济发展与社会生活。
利用更深层次的视角看待“新型工业化道路”，我们发现它并不是一种单纯的复合型工业化道路而已，还蕴含着深远的发展观和战略思想。这个“新”字不仅体现的是一种对传统工业的超越，更富含了更多的人类文明因素。
二、新型工业化与房地产的关系
现在国际上衡量一个国家是否实现工业化，有三个明确的机构性指标：农业产值占GDP的比重必须降到15%以下，农业就业人数占全部就业人数的比重降到20%以下，城镇人口上升到60%以上。[2]那么，我国走新型工业化道路，建成现代工业化强国的关键就是如何在未来20年内，把2.2亿农业人口转移到第二、三产业就业，使二、三产业就业的人数比现在增加60%。
新型工业化道路明确要求调整产业结构，推动产业优化升级。形成以高新技术产业为先导、基础产业和制造业为支撑、服务业全面发展的产业格局。房地产属于第三产业，它在得到发展的同时，必然优化产业结构，促进工业化的发展，。同时，房地产在吸纳就业方面有天然的优势。房地产业在发展的同时可以拉动建筑业、建材业、电器、装饰业等行业的发展，转移大量的农村剩余劳动力。
房地产是一种昂贵的生活必须品，大多数人不能即时消费。它将促进房屋抵押贷款业、房地产评估业的产生与发展，同时，房地产中介业、咨询业也会得到长足发展。这都会促进房地产有关服务业从业人数的急剧增加。同时，房地产又是一种兼具消费和投资功能的商品。[3]
大力推进信息化、城市化、国际化、农业产业化与工业的的良好互动是新型工业化道路的总体要求。新型工业道路其中一个明确的目标就是促进城市化发展。房地产在我国城市化发展中起着重要作用。一方面，通过房地产开发、道路桥梁等基础设施的建设，吸纳了大量农村劳动力，他们中一部分进入了城市，提高城市人口比重，提高城市化水平。
三、房地产业在新型工业化背景下的具体发展
（一）房地产的发展必须符合信息化的发展要求
房地产的发展过程中要依靠信息化，即通过信息技术可以搜集、整理、传输各种有价值的信息，以降低成本，获取更大的利润。同时，房地产是信息化基础设施的重要载体。现代房地产建设都是按照信息化的要求来建设的，里面装有电话、有线电视、网络宽带、闭路电视、电子感应器等信息传输设配，为信息化的实现提供了硬件。
辽宁做为老工业基地，其雄厚的工业基础为信息业的发展提供了条件。特别是近年来，辽宁紧紧抓住振兴东北老工业基地这个契机，以新型工业化道路的标准来改造与完善自己。辽宁的房地产业在发展的过程中始终坚持新型工业化的要求，信息化基础设配较为完善。
（二）房地产的发展必须符合节能与环保的理念
“资源消耗低、环境污染少”是新型工业化道路的具体要求。新型工业化道路强调在发展的过程中要处理好人口、资源、环境的关系，实现可持续发展战略。房地产是生态建设和环境保护的关键行业，当前节能环保的绿色住宅理念已贯彻在房地产的设计與建设过程中。房地产业要注重从建筑材料、室内设计等方面加以改进，努力追求使用绿色建材、节能用具、推行房地产业现代化水平，都是从根本上解决经济发展与资源、环境之间的关系。
（三）提升房地产促进就业的能力，全面推进了新型工业化步伐
新型工业化道路强调工业发展应吸纳富余的农村剩余劳动力，提高城镇化水平。未来20年，要全面建城小康社会，就要把2.2亿农业人口转移到第二、三产业就业。但只有房地产的发展，建筑业才能壮大。因此，房地产业在发展的过程中一定要切实提升其促进就业的能力。辽宁的房地产业在老城改造、新区拓展、开发区建设、道路桥梁等基础设施建造中，业绩卓著、有目共睹。建设过程还在进行和延续，这个过程总上是充分发挥我国人力资源优势的最主要范畴之一，吸纳了大量富余农村劳动力，参加到改变城市面貌的巨大工程中，客观上推进了新型工业化步伐。
（四）房地产在发展过程必须注重发挥其资源配置作用
“十二五规划”对新型工业化的发展从一个更广阔的视野提出要求，即坚持走中国特色新型工业化道路，适应市场需求变化，促进经济增长由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变，充分利用国内国际两个市场、推进产业结构升级，实现资源优化配置。房地产是当今最重要的资源配置方式。因为在建设厂房、写字楼、住宅、仓库等基础设施的过程中，必然会吸纳广泛的人力与物力。因此，在房地产发展过程中，应注重最大化地发挥其资源配置的作用，这将促进经济的快速发展。在这期间，国家、省市都采取了很多办法，效果都不是很明显。后来省市政府抓住了房地产开发的这一有效枢纽和关键环节，就是利用马克思的级差地租理论，用房地产做杠杆，重新有效配置各类有效资源。2008年铁西区被联合国人居署授予“2008年联合国全球宜居城市示范奖”。所以从铁西区的变化就能看出房地产对沈阳乃至辽宁省的资源进行了有效的合理配置。
参考文献：
[1]中国共产党十六大报告，2002，11.
[2]冷俊峰.发展区域主导产业问题和对策研究[J].技术经济，2007（12）：14-15.
[3]吕芳.东北老工业基地城市主导产业的选择[J].辽宁师范大学学报（自然科学版），2010（12）：507.