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城市老旧小区物业管理的良性发展应该协调多元主体间的关系和利益。构建地方政府、产权单位和居民群体三方演化博弈模型，求解相关利益主体行为变化的影响因素，揭示老旧小区物业管理行为主体达到良性互动的形成机制。研究结果表明，政府的补贴、监管惩罚、产生的城市整体效益、政府付出的成本、产权单位的企业形象、产权单位的管理成本、企业形象损失、居民群体选择违背合约，拖欠缴费策略带来的额外收益和定期缴纳的物业费等是影响三方主体协作配合的关键因素；在不同的成本和收益关系下，各参与主体初始意愿比例、政府补贴和监管惩罚均会对演化结果产生影响。