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【摘要】随着科学技术的快速更新和我国建筑行业的不断发展，新技术和新材料的不断涌现，建筑工程的质量也有了很大的提高。但是建筑的外墙渗漏现象却经常发生，对建筑的功能以及使用寿命都会带来一定的影响，并且给建筑物后期的维修造成很大的困难。为了有效的解决建筑外墙渗漏的问题，首先要找到建筑外墙渗漏的主要原因，之后从技术的手段进行不断的改善，从根本上解决存在的问题。
【关键词】建筑外墙；防渗漏；施工技术
近年来，建筑外墙的渗漏现象经常发生，尤其是高层建筑和多雨地区的建筑更为严重，已经成为了建筑质量的通病，是目前建筑质量投诉的主要问题之一。外墙渗水不仅影响建筑物的使用功能和寿命，同时对建筑物的室内装修以及外观也会带来一定的影响，并且给建筑的后期维修造成很大的困难。建筑外墙的渗漏主要的原因就是建筑自身的裂缝以及施工过程中留下的孔洞，设计时对墙面的防水性能考虑的不是十分充分，施工单位没有对防水工程没有进行严格的质量检验。
一、建筑外墙渗漏的原因
1、墙体裂缝
由于大部分的施工工期都比较紧张，所以在施工过程中，施工人员为了赶进度，在用混凝土浇筑墙体的时候，没有留出足够的沉实的时间，导致混凝土墙体出现不均匀的裂缝，并且剪力墙混凝土的振捣压实不到位，致使混凝土墙体内部产生空隙，给渗漏形成自然的通道。另一方面就是对混凝土的养护不足，在对混凝土的浇水养护过程中，对墙面的养护不足，尤其是天气炎热的夏天，内外温差过大，更容易产生墙体裂缝，同时养护的时间不足，也会使混凝土产生收缩裂缝。
2、施工孔洞
在外墙施工中留下的各种孔洞，如果不能够进行严格密实的处理，尤其是剪力墙中的孔洞，处理不当就会产生裂缝，并且这些裂缝在以后的施工中很难修补。
3、墙面抹灰
由于建筑施工工程量大，对于结构垂直的精确度很难控制，要采用抹灰来找平，在外墙的抹灰找平施工过程中，有的地方厚度过大，并且没有采取相关的防开裂措施，使厚度过大的部位产生裂缝。
4、二次保温
对于建筑外墙保温的二次施工，有许多薄弱的施工环节，窗框的安装、组合窗的连接、滴水槽的设置、窗框四周的打胶塞缝等，都会使窗框周围产生不同程度的裂缝，造成建筑渗漏现象。
二、墙体的防渗施工技术
外墙的墙体是阻挡外墙渗漏最主要的构件，外墙的结构设计以及施工质量与外墙的防水功能有着直接的关系。对于外墙结构的设计，在满足承载力极限强度外，还要严格的控制变形的程度以及裂缝的宽度，这一点已经在建筑防水设计中得到了足够的重视。但是外墙在荷载力的作用下，很容易产生变形和裂缝，形成渗水通道。为了保证墙体结构的稳定性，在施工中就要避免裂缝的产生，改善施工技术措施，减少施工中的薄弱环节。
1、混凝土墙体的施工技术
为了有效的保证混凝土墙自身结构的密实性，就要保证混凝土的连续施工，避免中间不必要的间隔。同时做好墙体的养护工作，用塑料薄膜或者是湿麻布片来保持混凝土表面的湿度，养护的时间不能少于半个月。混凝土墙竖向结构尽量一次成型，在竖向结构施工前，将底部的石子以及沙子清除干净，使用与混凝土结构强度同等级的水泥砂浆套桨后施工上一层结构的饿混凝土。
2、砖砌体墙体的施工技术
砖砌体外墙的砌筑要分两次来完成，梁或者是地板的砌筑，要充分的沉降后，再用斜砖楔紧，并且用砂浆对斜砖的两端进行饱满和密实。避免发生盲缝合通缝，给渗水形成一条通道。当墙体的长度超过6m的时候，就要适当的设置构造柱，在构造柱上留有马牙搓，让砖砌体与构造柱之间紧密的连接，但是构造柱的混凝土必须振捣密实。
三、外墙的防水技术
1、堵塞墙体一切渗水通道
在外墙基础施工之后，装饰施工之前，组织专门的质量检验人员，对墙体上的孔洞、裂缝以及门窗周围的缝隙进行严格的检查，并对其位置和数量做好详细的记录，安排有工作经验、技术水平较高的施工人员逐一进行堵塞，等到排除所有孔洞以及缝隙之后，才能够进行外墙装饰施工工作。
2、防止阳台漏水
阳台在长时间的荷载作用下，也会与墙体之间产生裂缝。施工中阳台板灌缝要比板面低20mm，等到固结后再用防水密封膏进行进一步的密封。找平层施工，首先清扫冲刷板面，再刷一遍素水泥浆，用细石或者是砂浆来进行找平和抹光，24h之后进行浇水养护，检查排水的情况，避免积水和返水现象的发生。
3、外墙抹灰的质量
对外墙进行抹灰之前，用水对基层进行润湿，到一步脚手架甩搓时，对末端抹平、压实定浆后，用铁抹子切成反槎，当下层抹灰前，向槎内倒入足够的水分，刷一道素水泥浆，等到墙体完全的吸收了泥浆之后，再进行抹灰施工。抹灰施工要分层进行，第一层凝结之后再进行第二层的施工。同时，为了增强抹灰层的抗裂能力，避免抹灰层产生裂缝，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。
4、外墙面砖的施工技术
在对外墙贴面砖之前，要先检查抹灰层有无起鼓、裂缝以及坑洼的现象，发现不合格，要及时进行修补。面砖的镶贴采用水泥和细沙等比例进行搅拌，并压紧搓挤到位，保证面砖内无空鼓。为了进一步提高外墙的防水能力，在水泥砂浆中掺入五分之一水泥用量的易胶泥来进行勾缝，一般缝道的宽度为8mm左右，勾缝时要水平和垂直方向同时进行，勾缝完毕后，对于漏勾以及瑕疵进行检查，最后进行洒水养护。
5、门窗防渗漏技术措施
在门框与窗框安装之后，对四周的缝隙进行赛堵处理，利用干硬性聚合物防水砂浆进行分层的填实，并且在最外侧涂抹两层聚合物水泥砂浆，确保塞缝不空鼓。同时组织专门的人员对塞缝进行检查，如果存在空鼓或者是不密实的现象，就必须重做或者是进行压力灌浆处理，外窗台与内窗台高度差控制在20mm以上，并有向外排水的坡度，方便雨水的外排。
四、外墙施工的防水质量检验
在我国目前的防水规范中，建筑上部与地下工程在施工完成后，都要进行蓄水或者是淋水的实验，来检验防水工程的使用性能。由于建筑外墙不能够进行上述的实验，所以大部分的施工单位就会忽略了对建筑外墙的防水性的检验。针对这种情况，施工单位应该在外墙的所有的施工工程结束之后，采取高压喷淋的方式来对外墙进行防水检验，这样在检验外墙防水性能的同时，还能够对吸附在外墙上的粉尘等进行彻底的清除。
五、总结：
近年来，在建筑工程施工的过程中，建筑外墙的渗漏现象经常发生，尤其是高层建筑以及多雨地区的建筑渗漏现象更为严重，已经成为了建筑外墙质量的通病，也是建筑承包企业与用户之间最主要的矛盾之一。在建筑的外墙中，引起外墙的渗漏的主要原因就是墙体产生的裂缝以及施工过程中留下的孔洞等。所以在施工的过程中，首先要堵塞墙体所有的渗水通道，做好阳台、门窗等部位的防治措施，其次就是加强外墙抹灰以及面砖的施工质量，最后就是要做好外墙施工的防水质量检验，彻底的消除建筑外墙渗漏的现象，保证建筑整体的施工质量。
参考文献：
[1]李友，张丽秀.浅谈建筑外墙渗漏产生的原因及防治措施[J].黑龙江科技信息,2011(26).
[2]关晓波,杨明国.试论建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].机制工程,2010(01).
[3]王传德.谈建筑外墙渗漏产生的原因及防治措施[J].黑龙江科技信息,2011(04).
[4]高丽雪.关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J].中国房地产业,2011(03).
[5]连福久,张恩海.浅析建筑外墙防渗漏技术[J].科技与生活,2011(09).
【关键词】建筑外墙；防渗漏；施工技术
近年来，建筑外墙的渗漏现象经常发生，尤其是高层建筑和多雨地区的建筑更为严重，已经成为了建筑质量的通病，是目前建筑质量投诉的主要问题之一。外墙渗水不仅影响建筑物的使用功能和寿命，同时对建筑物的室内装修以及外观也会带来一定的影响，并且给建筑的后期维修造成很大的困难。建筑外墙的渗漏主要的原因就是建筑自身的裂缝以及施工过程中留下的孔洞，设计时对墙面的防水性能考虑的不是十分充分，施工单位没有对防水工程没有进行严格的质量检验。
一、建筑外墙渗漏的原因
1、墙体裂缝
由于大部分的施工工期都比较紧张，所以在施工过程中，施工人员为了赶进度，在用混凝土浇筑墙体的时候，没有留出足够的沉实的时间，导致混凝土墙体出现不均匀的裂缝，并且剪力墙混凝土的振捣压实不到位，致使混凝土墙体内部产生空隙，给渗漏形成自然的通道。另一方面就是对混凝土的养护不足，在对混凝土的浇水养护过程中，对墙面的养护不足，尤其是天气炎热的夏天，内外温差过大，更容易产生墙体裂缝，同时养护的时间不足，也会使混凝土产生收缩裂缝。
2、施工孔洞
在外墙施工中留下的各种孔洞，如果不能够进行严格密实的处理，尤其是剪力墙中的孔洞，处理不当就会产生裂缝，并且这些裂缝在以后的施工中很难修补。
3、墙面抹灰
由于建筑施工工程量大，对于结构垂直的精确度很难控制，要采用抹灰来找平，在外墙的抹灰找平施工过程中，有的地方厚度过大，并且没有采取相关的防开裂措施，使厚度过大的部位产生裂缝。
4、二次保温
对于建筑外墙保温的二次施工，有许多薄弱的施工环节，窗框的安装、组合窗的连接、滴水槽的设置、窗框四周的打胶塞缝等，都会使窗框周围产生不同程度的裂缝，造成建筑渗漏现象。
二、墙体的防渗施工技术
外墙的墙体是阻挡外墙渗漏最主要的构件，外墙的结构设计以及施工质量与外墙的防水功能有着直接的关系。对于外墙结构的设计，在满足承载力极限强度外，还要严格的控制变形的程度以及裂缝的宽度，这一点已经在建筑防水设计中得到了足够的重视。但是外墙在荷载力的作用下，很容易产生变形和裂缝，形成渗水通道。为了保证墙体结构的稳定性，在施工中就要避免裂缝的产生，改善施工技术措施，减少施工中的薄弱环节。
1、混凝土墙体的施工技术
为了有效的保证混凝土墙自身结构的密实性，就要保证混凝土的连续施工，避免中间不必要的间隔。同时做好墙体的养护工作，用塑料薄膜或者是湿麻布片来保持混凝土表面的湿度，养护的时间不能少于半个月。混凝土墙竖向结构尽量一次成型，在竖向结构施工前，将底部的石子以及沙子清除干净，使用与混凝土结构强度同等级的水泥砂浆套桨后施工上一层结构的饿混凝土。
2、砖砌体墙体的施工技术
砖砌体外墙的砌筑要分两次来完成，梁或者是地板的砌筑，要充分的沉降后，再用斜砖楔紧，并且用砂浆对斜砖的两端进行饱满和密实。避免发生盲缝合通缝，给渗水形成一条通道。当墙体的长度超过6m的时候，就要适当的设置构造柱，在构造柱上留有马牙搓，让砖砌体与构造柱之间紧密的连接，但是构造柱的混凝土必须振捣密实。
三、外墙的防水技术
1、堵塞墙体一切渗水通道
在外墙基础施工之后，装饰施工之前，组织专门的质量检验人员，对墙体上的孔洞、裂缝以及门窗周围的缝隙进行严格的检查，并对其位置和数量做好详细的记录，安排有工作经验、技术水平较高的施工人员逐一进行堵塞，等到排除所有孔洞以及缝隙之后，才能够进行外墙装饰施工工作。
2、防止阳台漏水
阳台在长时间的荷载作用下，也会与墙体之间产生裂缝。施工中阳台板灌缝要比板面低20mm，等到固结后再用防水密封膏进行进一步的密封。找平层施工，首先清扫冲刷板面，再刷一遍素水泥浆，用细石或者是砂浆来进行找平和抹光，24h之后进行浇水养护，检查排水的情况，避免积水和返水现象的发生。
3、外墙抹灰的质量
对外墙进行抹灰之前，用水对基层进行润湿，到一步脚手架甩搓时，对末端抹平、压实定浆后，用铁抹子切成反槎，当下层抹灰前，向槎内倒入足够的水分，刷一道素水泥浆，等到墙体完全的吸收了泥浆之后，再进行抹灰施工。抹灰施工要分层进行，第一层凝结之后再进行第二层的施工。同时，为了增强抹灰层的抗裂能力，避免抹灰层产生裂缝，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。
4、外墙面砖的施工技术
在对外墙贴面砖之前，要先检查抹灰层有无起鼓、裂缝以及坑洼的现象，发现不合格，要及时进行修补。面砖的镶贴采用水泥和细沙等比例进行搅拌，并压紧搓挤到位，保证面砖内无空鼓。为了进一步提高外墙的防水能力，在水泥砂浆中掺入五分之一水泥用量的易胶泥来进行勾缝，一般缝道的宽度为8mm左右，勾缝时要水平和垂直方向同时进行，勾缝完毕后，对于漏勾以及瑕疵进行检查，最后进行洒水养护。
5、门窗防渗漏技术措施
在门框与窗框安装之后，对四周的缝隙进行赛堵处理，利用干硬性聚合物防水砂浆进行分层的填实，并且在最外侧涂抹两层聚合物水泥砂浆，确保塞缝不空鼓。同时组织专门的人员对塞缝进行检查，如果存在空鼓或者是不密实的现象，就必须重做或者是进行压力灌浆处理，外窗台与内窗台高度差控制在20mm以上，并有向外排水的坡度，方便雨水的外排。
四、外墙施工的防水质量检验
在我国目前的防水规范中，建筑上部与地下工程在施工完成后，都要进行蓄水或者是淋水的实验，来检验防水工程的使用性能。由于建筑外墙不能够进行上述的实验，所以大部分的施工单位就会忽略了对建筑外墙的防水性的检验。针对这种情况，施工单位应该在外墙的所有的施工工程结束之后，采取高压喷淋的方式来对外墙进行防水检验，这样在检验外墙防水性能的同时，还能够对吸附在外墙上的粉尘等进行彻底的清除。
五、总结：
近年来，在建筑工程施工的过程中，建筑外墙的渗漏现象经常发生，尤其是高层建筑以及多雨地区的建筑渗漏现象更为严重，已经成为了建筑外墙质量的通病，也是建筑承包企业与用户之间最主要的矛盾之一。在建筑的外墙中，引起外墙的渗漏的主要原因就是墙体产生的裂缝以及施工过程中留下的孔洞等。所以在施工的过程中，首先要堵塞墙体所有的渗水通道，做好阳台、门窗等部位的防治措施，其次就是加强外墙抹灰以及面砖的施工质量，最后就是要做好外墙施工的防水质量检验，彻底的消除建筑外墙渗漏的现象，保证建筑整体的施工质量。
参考文献：
[1]李友，张丽秀.浅谈建筑外墙渗漏产生的原因及防治措施[J].黑龙江科技信息,2011(26).
[2]关晓波,杨明国.试论建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].机制工程,2010(01).
[3]王传德.谈建筑外墙渗漏产生的原因及防治措施[J].黑龙江科技信息,2011(04).
[4]高丽雪.关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J].中国房地产业,2011(03).
[5]连福久,张恩海.浅析建筑外墙防渗漏技术[J].科技与生活,2011(09).