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中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：
随着城市建设的不断扩大和建筑行业改革的逐步深入,提高工程的质量水平,越来越显示出它的重要性和紧迫性,工程质量的优劣,不仅关系到业主、用户的投资利益和切身利益,而且也关系到施工企业在严峻的建筑市场中的生存能力和竞争能力.因此确保工程质量,势必成为提升企业信誉以及拓宽企业发展空间的前提条件。笔者公司承建的河北省二建清木苑高层住宅楼小区,位于石家庄市谈固北大街31号,建筑面积82460平方米,共五栋楼均为地下一层，地上十八层，为高层框剪结构。为保证工程项目在五年内做到房屋无渗漏、无返修，让住户住上满意房、放心房。我们制定出切合工程特点的施工方案，按照方案做好过程控制，至今竣工一年来未发生渗漏现象，先将做法总结如下，供业界参考。
一、严格把握施工过程的质量控制
严格控制施工过程中每一环节的工作质量，是确保工程质量必不可少的重要条件，项目部在事先控制的前提下，认真对每项控制措施进行细化使之具有可行性和可操作性，对容易出现渗漏现象的薄弱环节采取有效的技术措施，在具体的施工过程中检验控制措施来防治渗漏。施工实践证明，卓有成效。列举如下：
1、确保进厂材料的质量合格
采购时做到货比三家，择优选购建筑材料、部件和设备。a、择优选购，严禁购置生产不清、质量不摸底的建筑材料、部件和设备；b、购入的材料、部件及设备在使用前不单依靠有无出厂合格证，还要进行质量检验，经复验合格的方予使用；c、对已进场的材料发现 有少数不符标准的一定要经过挑选使用；d、对一些性能尚未完全过关的新材料慎重使用；e、建筑材料不仅要有出厂合格证，还要有备案证明。
2、屋面防渗漏控制措施
在建筑物屋面上，屋面泛水处、落水管口处、透气管处等容易出现渗漏现象，针对这些不同部位，采取不同的技术措施，防止渗漏现象的出现。
（1） 屋面泛水处防止渗漏现象的技术措施：
屋面泛水处防水层必须顺水铺贴，按规范要求做好加贴层，杜绝空鼓、起泡、搭接不严密的现象，且必须做到泛水根底，还要用水泥砂浆压牢。
（2） 落水管口处防止出现渗漏现象的技术措施：
a、女儿墙里侧面弹出+500（屋面结构面以上）水平折高线，供落水口和天沟找坡用。落水口标高要比防水层低10~15mm，做成盆子形。屋面找坡时，先做塌饼，用以控制屋面泛水。
b、专人负责凿除洞壁四周松动物，清除干净垃圾和灰尘，支好底模，充分洒水湿润，刷一度砂浆。先捣10~20 厚1：2 水泥砂浆，后捣实C20 细石砼，细石砼比洞口低30mm 左右，表面稍刮平和打毛。堵洞后挂牌明示：24 小时内不得碰动。隔一天后，刷防水涂料（1.5~2mm 厚）或嵌5 厚防水油膏或刷一度避水浆。用1：2 水泥砂浆嵌平洞口，表面压实锉毛。做屋面防水层时，务必从落水口开始，先涂刷防水粘结材料，在做加贴层后再进行封墙，先做落水口处蓄水试验，待48 小时后无渗漏迹象后，再进行面层防水铺贴后做防水层。
（3） 透气管处
防止透气管处出现渗漏现象的技术措施：方法同楼地面法（见下）
（4） 平屋面在整个屋面防水层施工完毕后，必须进行淋水或蓄水检验。
（5） 坡屋面在混凝土浇捣找平后，防水要严格按上面方法执行。
2． 楼面控制措施
在楼面上穿楼地面管处、水盘地漏处、厕所以及阳台地面与墙相接阴角处等都容易发生渗漏水的现象。
（1） 穿墙地面管处
防止穿楼地面管处发生渗漏现象的技术措施：专人负责补洞。凿除预留洞四壁松动物，清除干净垃圾和灰尘，安好底模，充分洒水湿润，管子外壁和预留洞壁刷一度胶水泥浆，趁湿浆时补洞。先放10~20 厚1：2 水泥沙浆，后嵌捣C20 细石砼，比洞口低30MM 左右，表面压实，抄平打毛，然后持牌明示，24 小时不得碰动管子。隔一天，刷1.5~2MM 厚防水涂料或嵌4 厚防水油膏。待防水涂料成膜后，用1：2 水泥沙浆嵌实，表面与接地面10MM 左右。待做好楼地面后，在管子洞口四周用1： 2 水泥砂浆做好“小馒头”。
（2） 墙相接阴角处
防止厨、卫、阳台地面与墙相接阴角处出现渗漏现象的技术措施：在阳台地面和厕所地面四边阴角处清除干净垃圾，灰尘，充分洒水湿润，随粉随刷一度胶水泥浆（胶掺量为水泥用量的15%），用1：2 水泥砂浆分两皮抹一条小三角带，两次间隔12 小时以上。
3、外墙面控制措施
在外墙面上，圈梁混凝土过梁等支撑穿墙横楞预留洞处、过梁底缝处，外墙窗角处等，容易出现渗漏现象的产生。
（1）外墙预留洞处防治渗漏现象的技术措施：
a 铲除预留洞四壁残浆余渣，清除干净洞中垃圾和灰尘，充分洒水湿润，预留洞四壁刷一度胶水泥浆（胶水掺量为水泥用量的15%）， 并对洞的四壁刮抹3－5mm 厚1：3 水泥砂浆（稠度8 －10cm）。
b 将半块经隔夜充分湿润，在砖的四侧面刮抹上10mm 左右厚1：3 水泥砂浆从墙内侧嵌入预留洞中，务必使此砖的四壁砂浆与洞壁砂浆紧密结合，第二天用1：2 的水泥砂浆将外侧灰缝嵌实嵌平。外半洞不镶砖，而嵌捣C20 细石砼（坍落度6-8cm） 边捣边嵌实细石砼，第二天，用1：2 水泥砂浆将外侧灰缝嵌实嵌平。
c 补洞四周如有裂缝，凿去外墙外侧面洞口镶嵌的砖和细石砼四周缝约10*12mm ，嵌实12 水泥砂浆，凹2mm 左右，缝面嵌实抽平。
d 墙面穿墙洞的补法，吸去洞内的灰尘和垃圾，并湿润洞内砖块后，用1：2 水泥两面分层嵌实。
（2）外墙窗周壁渗水防治措施
窗框与墙之间的伸缩缝内的闭孔弹性填充料施工质量不好，或未用嵌缝膏进行密封处理，或窗上沿未做滴水槽，雨水顺墙流至框缝内就容易出现渗漏。施工前应采取以下措施：
a、周边嵌缝时先对窗周壁墙体进行清理，窗框与洞口之间的伸缩缝内的弹性填充料要分层填塞，其洞口内外侧与窗框之间应用水泥砂浆或麻刀白灰浆填实抹平。交工前其内外侧应采用嵌缝膏进行密封处理。最后窗与外墙相交处四周打硅胶封口。
b、窗上沿应做滴水槽，不得任意以划痕作为滴水线，其埋槽深度不小于8～10MM。窗上滴水线必须要起到阻止雨水向窗方向流的作用。
（3）窗台处渗水的防治措施
a、窗臺下三皮砖（两端各伸出窗边500mrn ）范围内，砌筑时用稀释砂浆满刮，务必使竖孔及竖缝均填满。应使用普通粘土砖，不得用粘土空心砖。
b、窗台使用C20 细石砼灌注，或者做细石混凝土窗台压顶。
c、抹灰时一定要保证做到窗台外低里高，分两次用1：2 水泥砂浆粉内外窗台，两次问隔时间12h 以上，外窗台坡度1／10， 窗台圆弧地点处应比窗下冒头外侧面凹2mm 左右。
（4）外墙空调预留洞渗水防止措施
外墙空调预留洞一定要里高外低，防止雨水倒流入室内，在安装好空调管后，要用嵌缝材料将洞口与空调管之间添实，防止风沙尘土进入室内。
（5） 外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水防治措施
a、外墙抹灰前，隔夜应将墙面浇透，保证抹灰层与砖墙有很好的粘给性能。
b、严格控制每皮砂浆的涂抹厚度，水泥砂浆不宜超过5～7mm， 水泥石灰砂浆不宜超过7～9mm ，涂袜时必须抹压密实。
4． 厨、卫、阳台控制措施
厨、卫、阳台楼地面倒泛水，也会因局部积水过多而产生渗漏，因此，防止厨、卫、阳台楼地面倒泛水也很关键。防止厨、卫、阳台楼地面倒泛水的技术措施：
（1） 在厨、卫、阳台四壁弹出+200MM 线（结构面以上），利用透明塑料水管平尺或取水平尺加木直尺，按照四壁上水平线，对厨、卫和阳台楼地面按0.5 泛水，做出塌饼。
（2） 浇筑厨、卫和阳台细石砼楼地面时，先按塌饼做出竖头，再根据竖头从门口远处向近处摊细石砼。
（3） 最后对门口前面脚印处必须填补足细石砼，使之满足向落水口泛水要求。
二、 进行工序质量交底和上下道工序质量交接、验收
现场作业点的施工质量对工程实体质量产生直接影响，如何保证作业点的施工质量是项目部不容忽视的一项经常性工作。对此，项目部主要实施几个方面的要求：
1、强化对作业班组的质量交底，明确操作规程和质量要求。
2、落实管理人员对作业点的质量跟踪监测，及时发现和纠正质量问题。
3、采用作业班组、责任人挂牌上墙方法，明确质量责任制。
4、落实定期质量考核制度，实行质量责任与经济分配紧密挂钩。总之，目前在防渗漏施工技术控制措施中，我们施工人员还有待于在今后实践中不断改革创新，不断摸索出新方法﹑新工艺，为争创无渗漏工程做出我们的贡献。
随着城市建设的不断扩大和建筑行业改革的逐步深入,提高工程的质量水平,越来越显示出它的重要性和紧迫性,工程质量的优劣,不仅关系到业主、用户的投资利益和切身利益,而且也关系到施工企业在严峻的建筑市场中的生存能力和竞争能力.因此确保工程质量,势必成为提升企业信誉以及拓宽企业发展空间的前提条件。笔者公司承建的河北省二建清木苑高层住宅楼小区,位于石家庄市谈固北大街31号,建筑面积82460平方米,共五栋楼均为地下一层，地上十八层，为高层框剪结构。为保证工程项目在五年内做到房屋无渗漏、无返修，让住户住上满意房、放心房。我们制定出切合工程特点的施工方案，按照方案做好过程控制，至今竣工一年来未发生渗漏现象，先将做法总结如下，供业界参考。
一、严格把握施工过程的质量控制
严格控制施工过程中每一环节的工作质量，是确保工程质量必不可少的重要条件，项目部在事先控制的前提下，认真对每项控制措施进行细化使之具有可行性和可操作性，对容易出现渗漏现象的薄弱环节采取有效的技术措施，在具体的施工过程中检验控制措施来防治渗漏。施工实践证明，卓有成效。列举如下：
1、确保进厂材料的质量合格
采购时做到货比三家，择优选购建筑材料、部件和设备。a、择优选购，严禁购置生产不清、质量不摸底的建筑材料、部件和设备；b、购入的材料、部件及设备在使用前不单依靠有无出厂合格证，还要进行质量检验，经复验合格的方予使用；c、对已进场的材料发现 有少数不符标准的一定要经过挑选使用；d、对一些性能尚未完全过关的新材料慎重使用；e、建筑材料不仅要有出厂合格证，还要有备案证明。
2、屋面防渗漏控制措施
在建筑物屋面上，屋面泛水处、落水管口处、透气管处等容易出现渗漏现象，针对这些不同部位，采取不同的技术措施，防止渗漏现象的出现。
（1） 屋面泛水处防止渗漏现象的技术措施：
屋面泛水处防水层必须顺水铺贴，按规范要求做好加贴层，杜绝空鼓、起泡、搭接不严密的现象，且必须做到泛水根底，还要用水泥砂浆压牢。
（2） 落水管口处防止出现渗漏现象的技术措施：
a、女儿墙里侧面弹出+500（屋面结构面以上）水平折高线，供落水口和天沟找坡用。落水口标高要比防水层低10~15mm，做成盆子形。屋面找坡时，先做塌饼，用以控制屋面泛水。
b、专人负责凿除洞壁四周松动物，清除干净垃圾和灰尘，支好底模，充分洒水湿润，刷一度砂浆。先捣10~20 厚1：2 水泥砂浆，后捣实C20 细石砼，细石砼比洞口低30mm 左右，表面稍刮平和打毛。堵洞后挂牌明示：24 小时内不得碰动。隔一天后，刷防水涂料（1.5~2mm 厚）或嵌5 厚防水油膏或刷一度避水浆。用1：2 水泥砂浆嵌平洞口，表面压实锉毛。做屋面防水层时，务必从落水口开始，先涂刷防水粘结材料，在做加贴层后再进行封墙，先做落水口处蓄水试验，待48 小时后无渗漏迹象后，再进行面层防水铺贴后做防水层。
（3） 透气管处
防止透气管处出现渗漏现象的技术措施：方法同楼地面法（见下）
（4） 平屋面在整个屋面防水层施工完毕后，必须进行淋水或蓄水检验。
（5） 坡屋面在混凝土浇捣找平后，防水要严格按上面方法执行。
2． 楼面控制措施
在楼面上穿楼地面管处、水盘地漏处、厕所以及阳台地面与墙相接阴角处等都容易发生渗漏水的现象。
（1） 穿墙地面管处
防止穿楼地面管处发生渗漏现象的技术措施：专人负责补洞。凿除预留洞四壁松动物，清除干净垃圾和灰尘，安好底模，充分洒水湿润，管子外壁和预留洞壁刷一度胶水泥浆，趁湿浆时补洞。先放10~20 厚1：2 水泥沙浆，后嵌捣C20 细石砼，比洞口低30MM 左右，表面压实，抄平打毛，然后持牌明示，24 小时不得碰动管子。隔一天，刷1.5~2MM 厚防水涂料或嵌4 厚防水油膏。待防水涂料成膜后，用1：2 水泥沙浆嵌实，表面与接地面10MM 左右。待做好楼地面后，在管子洞口四周用1： 2 水泥砂浆做好“小馒头”。
（2） 墙相接阴角处
防止厨、卫、阳台地面与墙相接阴角处出现渗漏现象的技术措施：在阳台地面和厕所地面四边阴角处清除干净垃圾，灰尘，充分洒水湿润，随粉随刷一度胶水泥浆（胶掺量为水泥用量的15%），用1：2 水泥砂浆分两皮抹一条小三角带，两次间隔12 小时以上。
3、外墙面控制措施
在外墙面上，圈梁混凝土过梁等支撑穿墙横楞预留洞处、过梁底缝处，外墙窗角处等，容易出现渗漏现象的产生。
（1）外墙预留洞处防治渗漏现象的技术措施：
a 铲除预留洞四壁残浆余渣，清除干净洞中垃圾和灰尘，充分洒水湿润，预留洞四壁刷一度胶水泥浆（胶水掺量为水泥用量的15%）， 并对洞的四壁刮抹3－5mm 厚1：3 水泥砂浆（稠度8 －10cm）。
b 将半块经隔夜充分湿润，在砖的四侧面刮抹上10mm 左右厚1：3 水泥砂浆从墙内侧嵌入预留洞中，务必使此砖的四壁砂浆与洞壁砂浆紧密结合，第二天用1：2 的水泥砂浆将外侧灰缝嵌实嵌平。外半洞不镶砖，而嵌捣C20 细石砼（坍落度6-8cm） 边捣边嵌实细石砼，第二天，用1：2 水泥砂浆将外侧灰缝嵌实嵌平。
c 补洞四周如有裂缝，凿去外墙外侧面洞口镶嵌的砖和细石砼四周缝约10*12mm ，嵌实12 水泥砂浆，凹2mm 左右，缝面嵌实抽平。
d 墙面穿墙洞的补法，吸去洞内的灰尘和垃圾，并湿润洞内砖块后，用1：2 水泥两面分层嵌实。
（2）外墙窗周壁渗水防治措施
窗框与墙之间的伸缩缝内的闭孔弹性填充料施工质量不好，或未用嵌缝膏进行密封处理，或窗上沿未做滴水槽，雨水顺墙流至框缝内就容易出现渗漏。施工前应采取以下措施：
a、周边嵌缝时先对窗周壁墙体进行清理，窗框与洞口之间的伸缩缝内的弹性填充料要分层填塞，其洞口内外侧与窗框之间应用水泥砂浆或麻刀白灰浆填实抹平。交工前其内外侧应采用嵌缝膏进行密封处理。最后窗与外墙相交处四周打硅胶封口。
b、窗上沿应做滴水槽，不得任意以划痕作为滴水线，其埋槽深度不小于8～10MM。窗上滴水线必须要起到阻止雨水向窗方向流的作用。
（3）窗台处渗水的防治措施
a、窗臺下三皮砖（两端各伸出窗边500mrn ）范围内，砌筑时用稀释砂浆满刮，务必使竖孔及竖缝均填满。应使用普通粘土砖，不得用粘土空心砖。
b、窗台使用C20 细石砼灌注，或者做细石混凝土窗台压顶。
c、抹灰时一定要保证做到窗台外低里高，分两次用1：2 水泥砂浆粉内外窗台，两次问隔时间12h 以上，外窗台坡度1／10， 窗台圆弧地点处应比窗下冒头外侧面凹2mm 左右。
（4）外墙空调预留洞渗水防止措施
外墙空调预留洞一定要里高外低，防止雨水倒流入室内，在安装好空调管后，要用嵌缝材料将洞口与空调管之间添实，防止风沙尘土进入室内。
（5） 外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水防治措施
a、外墙抹灰前，隔夜应将墙面浇透，保证抹灰层与砖墙有很好的粘给性能。
b、严格控制每皮砂浆的涂抹厚度，水泥砂浆不宜超过5～7mm， 水泥石灰砂浆不宜超过7～9mm ，涂袜时必须抹压密实。
4． 厨、卫、阳台控制措施
厨、卫、阳台楼地面倒泛水，也会因局部积水过多而产生渗漏，因此，防止厨、卫、阳台楼地面倒泛水也很关键。防止厨、卫、阳台楼地面倒泛水的技术措施：
（1） 在厨、卫、阳台四壁弹出+200MM 线（结构面以上），利用透明塑料水管平尺或取水平尺加木直尺，按照四壁上水平线，对厨、卫和阳台楼地面按0.5 泛水，做出塌饼。
（2） 浇筑厨、卫和阳台细石砼楼地面时，先按塌饼做出竖头，再根据竖头从门口远处向近处摊细石砼。
（3） 最后对门口前面脚印处必须填补足细石砼，使之满足向落水口泛水要求。
二、 进行工序质量交底和上下道工序质量交接、验收
现场作业点的施工质量对工程实体质量产生直接影响，如何保证作业点的施工质量是项目部不容忽视的一项经常性工作。对此，项目部主要实施几个方面的要求：
1、强化对作业班组的质量交底，明确操作规程和质量要求。
2、落实管理人员对作业点的质量跟踪监测，及时发现和纠正质量问题。
3、采用作业班组、责任人挂牌上墙方法，明确质量责任制。
4、落实定期质量考核制度，实行质量责任与经济分配紧密挂钩。总之，目前在防渗漏施工技术控制措施中，我们施工人员还有待于在今后实践中不断改革创新，不断摸索出新方法﹑新工艺，为争创无渗漏工程做出我们的贡献。