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建筑物区分所有权的特殊性表现在三个方面，即建筑物区分所有权主体的扩张性、权利客体的专有部分与共有部分的复合与关联性、权利内容兼具财产性与人身性，从而确立其特殊的所有权形态。建筑物区分所有权主体扩张基源于业主所有权人的处分权能，权利客体扩张性来源于客体的流转性，而权利内容的特殊性包含“业主”概念外延的扩大和共用部分的主体扩展。建筑物区分所有权的特殊性表明了所有权限制与社会连带义务的和谐。