【摘 要】
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为着力推动宅基地市场化改革，必须对宅基地流转价格体系进行顶层设计。当前宅基地流转市场包括征收、挂钩、租赁、转让、退出与出让市场。对于征收市场，应制定宅基地区片综合地价体系，以满足土地补偿费与安置补助费定价的需要；对于转让、租赁、退出市场，应制定宅基地分用途基准地价体系，以满足转让金、租金以及收益金等定价的需要。对于挂钩与出让市场，应制定土地增值收益分配体系，以满足挂钩与出让市场定价的需要。建议以宅
【基金项目】
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教育部人文社会科学研究青年基金“宅基地三权分置背景下闲置农房盘活的农户决策机制与引导政策研究：以徽州古村落为例”（编号：20YJC630057）；
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为着力推动宅基地市场化改革，必须对宅基地流转价格体系进行顶层设计。当前宅基地流转市场包括征收、挂钩、租赁、转让、退出与出让市场。对于征收市场，应制定宅基地区片综合地价体系，以满足土地补偿费与安置补助费定价的需要；对于转让、租赁、退出市场，应制定宅基地分用途基准地价体系，以满足转让金、租金以及收益金等定价的需要。对于挂钩与出让市场，应制定土地增值收益分配体系，以满足挂钩与出让市场定价的需要。建议以宅基地流转价格体系为框架，加快推进宅基地流转定价的技术标准、相关市场交易规则的研制，以避免宅基地在流转过程中发生价格扭曲或出现定价空白。
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