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我国住房体制改革过程中，在市场化过度，住房保障滞后，收入分配差距加大及流动性过刺等因素共同作用下，形成住房市场有效居住需求不足与投资需求过度并存的“二元结构”现象。住房“二元结构”造成对有效需求的挤出和投资需求的强化，使住房问题日益突出。同时，住房市场长期高位运行加大了运行风险。本文针对住房“二元结构”的影响提出了建议。