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摘要：本文分析了铁路办公房屋防水工程渗漏质量通病和产生的原因，从现今广泛使用的防水材料着手，结合实际施工环境，细致探讨了不同材料的施工工法，并针对屋面防水和墙面渗漏提出具体的防治措施，提高建筑防水工程质量。
关键词：屋面防水堵漏工程;外墙防水;防治措施
从简陋到华丽，由艰苦到舒适，中国铁路实现了跨越式发展，见证了时代的发展，旅客出行幸福指数不断提高，候车、乘车的环境逐步优越。然而铁路办公房屋特别是2000年以前建造的办公用房，受限于当时的技术条件，加之防水施工措施的不到位，普遍存在渗漏等病害问题，不仅严重影响了职工的正常办公还会威胁到房屋整体结构的稳定性和房屋内的设备安全。如何解决这部分房屋的渗漏病害，营造安全优质标准化的职场环境，值得我们深入探讨。
一、主要防水堵漏材料的介绍
（一）JS复合防水涂料
丙烯酸酯乳液和多种添加组成的有机液料，再以高铝高铁水泥及多种添加剂组成的无机粉料，经科学配方加工制成的双组分水性防水涂料。
（二）非固化橡胶沥青防水涂料
由高性能弹塑性高聚物为改性剂、优质沥青为基料、高活性液态增粘树脂、功能性聚合物和稳定剂为助剂配制而成的一种新型环保、高固含量橡胶沥青涂料。其不含溶剂，并具有长期不成膜的可蠕变性和粘附性，以及持久保持粘滞状态的防水涂料，所形成的防水层不会因结构变形产生应力应变而破坏，不会因涂层与基层的粘结不牢而产生窜水。
（三）SBS弹性体改性沥青防水卷材
以性能优良的玻纤毡或聚酯毡为胎体，采用热塑弹性体改性沥青为浸渍材料，表面撒以细沙、矿物粒料、PE膜、金属箔等为防粘隔离饰布，制成的一类优质防水卷材。其最大的优越性是解决了传统纸胎油毡的耐老化性。使用寿命长，抗张拉力大，延伸率高，低温柔性好，粘结性良好，施工方便。
（四）强力交叉层压膜自粘防水卷材
是一种高性能、冷施工的无胎防水卷材。它是以合成橡胶、优质沥青、增粘剂、抗老化剂为基料，以强力交叉层压膜为表面材料，采用防粘隔离纸/膜作为隔离层的自粘防水卷材。
二、建筑防水工程渗漏质量通病的产生原因
（一）屋面渗漏问题
原屋面防水使用日久，屋面防水层上设有架空隔热层，在架空隔热层施工时破坏了屋面的防水层，同时排水口处多有青苔和杂物堵塞，导致有雨水时排水不畅，形成积水，在积水达到一定深度后形成强大的水压致使水从小裂缝处渗入，长时间未处理导致渗漏，且逐步扩大。
（二）外墙面渗漏问题
办公房屋外墙容易发生渗漏问题，这是因为砖缝缺乏饱满度，或者外墙面粉刷层出现开裂问题，再加上南方雨水和大风天气的影响，一些施工人员没有密实的填充窗框和墙体支架的缝隙，或者拆除脚手架之后没有及时封堵孔洞，也会导致外墙面发生渗漏问题。
三、防水维修主要维修措施
（一）屋面区域
在屋面防水维修处理阶段，首先需要凿除刚性保护层和保温层到基层，将老化防水层铲除，清理基层之后确定渗水部位，在裂缝部位灌浆堵漏，同时需要落实细部特殊补强处理，设置隔气层和保护层以及防水附加层，避免再发生渗漏问题。针对女儿墙泛水部位，需要利用满黏法铺贴卷材，在女儿墙压顶下铺压砖墙的卷材收头，也可以压入砖墙的凹槽中，需要做好固定密封。
（法国）墙面区域
我们的办公房屋外墙主要是以水泥砂浆面层或是水刷石饰面为主的老旧办公房屋，长时间的雨水冲刷和热胀冷缩使得外墙开裂、渗水，在外墙防水施工时可以涂刷以丙烯酸酯共聚物为基料的高分子水乳型冷施工防水材料，这种防水材料能与各种复杂的墙面结合，形成连续无缝致密、高弹、柔软的橡胶膜，施工简单，涂刷、喷、滚均可。这种防水材料无色透明、反光散热、无毒无污染、耐老化，使用寿命达15年，是绿色环保防水材料。
四、 屋面防水渗漏维修质量通病的防治
（一）施工准备阶段
发生办公房屋渗漏，可能是因为房屋年久失修再加上南方多雨的气候原因或是在以往的防水施工中施工人员操作不合理或对施工现场的具体情况不了解，因此在施工之前，作为设备管理单位应当了解房屋的具体渗漏部位和渗漏原因，并位根据现场的具体情况确定好可行的施工方案。
（二）施工阶段
现场施工时作为设备的管理和维护单位应监管好施工材料的质量，提高施工人员的质量意识，避免在施工过程中发生质量问题，保障每个施工人员重视防水工程，建立严谨的工作态度，避免因为个人疏忽引发质量通病，在主要节点和重要工序工操作时要做好现场的技术盯控，提高整体施工的针对性，例如需要控制防水卷材的搭接长度，根据实际工程需求控制覆膜的遍数和厚度等，密实的封堵窗框和墙体。在实际施工过程中，我们需要开展旁站监督，全程监督好施工质量。
（三）主要的施工工法
1.工法一
①清理基层。②涂刷基层处理剂。③细部节点处理。④测量弹线。⑤刮非固化橡胶沥青防水涂料。⑥铺贴单面粘自粘防水卷材。
2.工法二
①清理基层。②涂刷1.5mm复合防水涂料。③涂刷基层处理剂。④细部节点处理。⑤测量弹线。⑥铺贴单面粘自粘防水卷材。
3.工法三
①清理基层。②涂刷1.5mm高聚物改性沥青防水涂料。③细部节点处理。④测量弹线。⑤刮非固化橡胶沥青防水涂料。
4.工法四
①清理基层。②涂刷基层处理剂。③细部节点处理。④测量弹线。⑤刮非固化橡胶沥青防水涂料。⑥铺贴1.5mm强力交叉层压膜自粘防水卷材。
5.工法五
①清理基层。②涂刷1.5mm复合防水涂料。③涂刷基层处理剂。④细部节点处理。⑤测量弹线。⑥铺贴1.5mm强力交叉层压膜自粘防水卷材。
6.工法六
①清理基层。②涂刷1.5mm高聚物改性沥青防水涂料。③细部节点处理。④测量弹线。⑤铺贴1.5mm强力交叉层压膜自粘防水卷材。
（四）具体防治措施
1.屋面：施工现场确定屋面坡度，满足施工要求和设计要求。为了优化排水效果，需要在材料中加入适当的防水剂。为了保障施工质量，施工人员清理屋面基层之后需要浇水并且刷泥浆，并且设置防水砂浆。在柔性防水層施工阶段，需要控制防水层的厚度。在安装水卫管道的过程中，要注意同时开展土建施工，提高防水层的完整性，最后铺架空隔热板的过程中，需要保持隔热板的平坦性和整齐度。
2.外墙：在外墙防水施工前，需要全面处理基层，对于已经空鼓和严重变形的外墙粉刷层须铲除，粉刷层恢复时在新旧结合的部位需要钉上钢丝网，控制搭建长度在200mm以内。如果抹灰厚度超过35mm，施工人员要注意利用加强措施。施工人员需要分层开展抹灰工作，控制抹灰厚度在7mm以内，同时需要控制间隔时间，提高抹灰的密实度，避免在表面出现开裂问题。
结束语：
为确保旅客“快捷、舒适、安全”出行和列车的正常运行，铁路人付出了巨大的努力，许多基层的铁路员工在艰苦的办公环境下任然兢兢业业无悔付出，作为设备管理维护单位我们应当及时解决一线职工的实际困难，保障职工的正常的工作环境，增加职工的归属感和幸福感。
广州局集团公司长沙房建公寓段 湖南 长沙 410000
关键词：屋面防水堵漏工程;外墙防水;防治措施
从简陋到华丽，由艰苦到舒适，中国铁路实现了跨越式发展，见证了时代的发展，旅客出行幸福指数不断提高，候车、乘车的环境逐步优越。然而铁路办公房屋特别是2000年以前建造的办公用房，受限于当时的技术条件，加之防水施工措施的不到位，普遍存在渗漏等病害问题，不仅严重影响了职工的正常办公还会威胁到房屋整体结构的稳定性和房屋内的设备安全。如何解决这部分房屋的渗漏病害，营造安全优质标准化的职场环境，值得我们深入探讨。
一、主要防水堵漏材料的介绍
（一）JS复合防水涂料
丙烯酸酯乳液和多种添加组成的有机液料，再以高铝高铁水泥及多种添加剂组成的无机粉料，经科学配方加工制成的双组分水性防水涂料。
（二）非固化橡胶沥青防水涂料
由高性能弹塑性高聚物为改性剂、优质沥青为基料、高活性液态增粘树脂、功能性聚合物和稳定剂为助剂配制而成的一种新型环保、高固含量橡胶沥青涂料。其不含溶剂，并具有长期不成膜的可蠕变性和粘附性，以及持久保持粘滞状态的防水涂料，所形成的防水层不会因结构变形产生应力应变而破坏，不会因涂层与基层的粘结不牢而产生窜水。
（三）SBS弹性体改性沥青防水卷材
以性能优良的玻纤毡或聚酯毡为胎体，采用热塑弹性体改性沥青为浸渍材料，表面撒以细沙、矿物粒料、PE膜、金属箔等为防粘隔离饰布，制成的一类优质防水卷材。其最大的优越性是解决了传统纸胎油毡的耐老化性。使用寿命长，抗张拉力大，延伸率高，低温柔性好，粘结性良好，施工方便。
（四）强力交叉层压膜自粘防水卷材
是一种高性能、冷施工的无胎防水卷材。它是以合成橡胶、优质沥青、增粘剂、抗老化剂为基料，以强力交叉层压膜为表面材料，采用防粘隔离纸/膜作为隔离层的自粘防水卷材。
二、建筑防水工程渗漏质量通病的产生原因
（一）屋面渗漏问题
原屋面防水使用日久，屋面防水层上设有架空隔热层，在架空隔热层施工时破坏了屋面的防水层，同时排水口处多有青苔和杂物堵塞，导致有雨水时排水不畅，形成积水，在积水达到一定深度后形成强大的水压致使水从小裂缝处渗入，长时间未处理导致渗漏，且逐步扩大。
（二）外墙面渗漏问题
办公房屋外墙容易发生渗漏问题，这是因为砖缝缺乏饱满度，或者外墙面粉刷层出现开裂问题，再加上南方雨水和大风天气的影响，一些施工人员没有密实的填充窗框和墙体支架的缝隙，或者拆除脚手架之后没有及时封堵孔洞，也会导致外墙面发生渗漏问题。
三、防水维修主要维修措施
（一）屋面区域
在屋面防水维修处理阶段，首先需要凿除刚性保护层和保温层到基层，将老化防水层铲除，清理基层之后确定渗水部位，在裂缝部位灌浆堵漏，同时需要落实细部特殊补强处理，设置隔气层和保护层以及防水附加层，避免再发生渗漏问题。针对女儿墙泛水部位，需要利用满黏法铺贴卷材，在女儿墙压顶下铺压砖墙的卷材收头，也可以压入砖墙的凹槽中，需要做好固定密封。
（法国）墙面区域
我们的办公房屋外墙主要是以水泥砂浆面层或是水刷石饰面为主的老旧办公房屋，长时间的雨水冲刷和热胀冷缩使得外墙开裂、渗水，在外墙防水施工时可以涂刷以丙烯酸酯共聚物为基料的高分子水乳型冷施工防水材料，这种防水材料能与各种复杂的墙面结合，形成连续无缝致密、高弹、柔软的橡胶膜，施工简单，涂刷、喷、滚均可。这种防水材料无色透明、反光散热、无毒无污染、耐老化，使用寿命达15年，是绿色环保防水材料。
四、 屋面防水渗漏维修质量通病的防治
（一）施工准备阶段
发生办公房屋渗漏，可能是因为房屋年久失修再加上南方多雨的气候原因或是在以往的防水施工中施工人员操作不合理或对施工现场的具体情况不了解，因此在施工之前，作为设备管理单位应当了解房屋的具体渗漏部位和渗漏原因，并位根据现场的具体情况确定好可行的施工方案。
（二）施工阶段
现场施工时作为设备的管理和维护单位应监管好施工材料的质量，提高施工人员的质量意识，避免在施工过程中发生质量问题，保障每个施工人员重视防水工程，建立严谨的工作态度，避免因为个人疏忽引发质量通病，在主要节点和重要工序工操作时要做好现场的技术盯控，提高整体施工的针对性，例如需要控制防水卷材的搭接长度，根据实际工程需求控制覆膜的遍数和厚度等，密实的封堵窗框和墙体。在实际施工过程中，我们需要开展旁站监督，全程监督好施工质量。
（三）主要的施工工法
1.工法一
①清理基层。②涂刷基层处理剂。③细部节点处理。④测量弹线。⑤刮非固化橡胶沥青防水涂料。⑥铺贴单面粘自粘防水卷材。
2.工法二
①清理基层。②涂刷1.5mm复合防水涂料。③涂刷基层处理剂。④细部节点处理。⑤测量弹线。⑥铺贴单面粘自粘防水卷材。
3.工法三
①清理基层。②涂刷1.5mm高聚物改性沥青防水涂料。③细部节点处理。④测量弹线。⑤刮非固化橡胶沥青防水涂料。
4.工法四
①清理基层。②涂刷基层处理剂。③细部节点处理。④测量弹线。⑤刮非固化橡胶沥青防水涂料。⑥铺贴1.5mm强力交叉层压膜自粘防水卷材。
5.工法五
①清理基层。②涂刷1.5mm复合防水涂料。③涂刷基层处理剂。④细部节点处理。⑤测量弹线。⑥铺贴1.5mm强力交叉层压膜自粘防水卷材。
6.工法六
①清理基层。②涂刷1.5mm高聚物改性沥青防水涂料。③细部节点处理。④测量弹线。⑤铺贴1.5mm强力交叉层压膜自粘防水卷材。
（四）具体防治措施
1.屋面：施工现场确定屋面坡度，满足施工要求和设计要求。为了优化排水效果，需要在材料中加入适当的防水剂。为了保障施工质量，施工人员清理屋面基层之后需要浇水并且刷泥浆，并且设置防水砂浆。在柔性防水層施工阶段，需要控制防水层的厚度。在安装水卫管道的过程中，要注意同时开展土建施工，提高防水层的完整性，最后铺架空隔热板的过程中，需要保持隔热板的平坦性和整齐度。
2.外墙：在外墙防水施工前，需要全面处理基层，对于已经空鼓和严重变形的外墙粉刷层须铲除，粉刷层恢复时在新旧结合的部位需要钉上钢丝网，控制搭建长度在200mm以内。如果抹灰厚度超过35mm，施工人员要注意利用加强措施。施工人员需要分层开展抹灰工作，控制抹灰厚度在7mm以内，同时需要控制间隔时间，提高抹灰的密实度，避免在表面出现开裂问题。
结束语：
为确保旅客“快捷、舒适、安全”出行和列车的正常运行，铁路人付出了巨大的努力，许多基层的铁路员工在艰苦的办公环境下任然兢兢业业无悔付出，作为设备管理维护单位我们应当及时解决一线职工的实际困难，保障职工的正常的工作环境，增加职工的归属感和幸福感。
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