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城市更新是城市发展演进过程中社会经济结构和空间要素重构的客观现象和内在规律。由于城市更新所处的时期、地区和城市发展阶段的不同，呈现出的主要特征及其动力机制有共性也有差异。对于城市更新的研究，尽管切入的视角很多，但对空间及其社会经济制度属性的关注，是洞察其动力机制的关键点之一。空间生产作为城市更新的重要动力之一，为相关制度所塑造，为关键要素所驱动，体现在空间容量、形态风貌和所载功能等方面的更迭。