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业主委员会是业主大会的执行机构,做好业主大会和业主委员会建设工作,对于提高社区治理水平,改善小区业主生活质量,保障业主合法权益、促进和谐社区的建设具有积极意义。新颁布的《民法典》对规范业主大会和业主委员会方面提出了新的要求，本文探讨了业主大会和业主委员会运行中存在“五难”“三为”问题 , 并对相关制度建设提出了建议。