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摘要：通过对饰面外墙出现渗漏现象的机理和原因分析，提出针对性的预防处理措施。
近年来，为解决外墙渗漏问题，国内建筑界进行了大量的研究，推出了一大批新型外墙防水材料和先进施工工艺，并在实际工程中推广应用，取得了一定的防治效果。然而，造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工到使用等各方面，外墙渗漏问题尚未达到根本解决。
一、外墙渗漏的原因分析
1、混凝土外墙裂缝引起的渗漏。外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏，地基不均匀沉降、温度裂缝、感温变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见。
2、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温度差作用下，钢筋混凝土构件的伸缩要比砖砌体大1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时，就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内墙开始，沿45度延伸至外纵墙，在窗间墙呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也有可能出现水平裂缝。
3、砌体外墙缝隙引起的渗漏。砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗漏的主要原因。框架填充墙结构的外墙，在墙柱之间是直茬做法，设有许多拉结筋，给砌筑工作造成困难所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，框架梁最后一层砌块的砌筑竖缝和水平缝难以饱满，在梁底存在由于沉降引起的缝隙。
4、混水墙外粉刷分格缝破损引起渗漏。外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分隔缝内；施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够，雨水侵入墙内；缝内未嵌填密封材料或嵌填的材料老化，失去防水密封的作用而引起的渗漏。
5、门窗洞口周边封堵不实引起的渗漏。大多数建筑物门窗采用铝合金、塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材料差异性较大，由于温度变形使他们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。
6、细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出来的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等，这些构件有的没有做滴水线，或滴水线做的不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水，有的落水口堵塞，造成积水，有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
7、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在进行外墙装饰时，没有先堵实墙体上孔洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。面砖黏贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力下，出现渗漏。涂装墙面所用的涂料不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差，易老化，年久脱落，失去防水效果。
8、预制钢筋混凝土外墙外墙板缝渗漏。预制钢筋混凝土外墙板在生产制作过程中，尺寸有误差，加上吊装过程中，外墙防水构造被破坏，如挡水板被砸坏，墙板掉角缺棱，相邻两块外墙板安装后，浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时，混凝土跑浆堵塞空腔，从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝、十字缝的防水构造起不到防水作用，导致渗漏。
9、其它形式渗漏。现浇混凝土外墙墙体的施工缝、穿墙套管、支模孔洞的防水处理不完善，出现缝隙或墙体混凝土浇捣不实的蜂窝、麻面也会引起渗漏。
二、外墙渗漏的防治措施
1、设计方面，外墙立面设计要求有防水概念及功能设定，在设计图纸上明确注明打底砂浆的层数和用材，注明面砖规格、颜色和粘贴材料。
2、严把墙体砌筑质量关
①加强框架梁(柱)与墙体交接处的施工。当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、或立砖、或砌块斜砖挤紧，其倾斜度为60°左右，斜角缝砂浆必须饱满，可分2～3次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。在砼框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔间距500mm处设置2φ6拉结筋，伸入墙内长度不得小于500mm。在砼框架梁(柱)与填充墙交接处，应设置一层300～500mm宽的钢丝网片，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。
②确保砌筑砂浆饱满度。施工中应严格控制砌筑砂浆的饱满度，在砖孔垂直的情况下，水平铺灰应用与砖孔模式相同的套板，防止砂浆掉入砖孔中：砖竖缝应先挂灰后砌筑，宜用内外临时夹板灌缝，并用专用的灰刀压实补灰。这样，大大提高了墙体的抗渗能力。
③严格控制填充墙的日砌筑高度。施工中，操作者往往为了方便起见，将填充墙一次砌至梁底，这样常因砌筑沉降而造成沿框梁底产生的裂缝，形成渗水通道。砌体每日砌筑高度不宜超过1.8m，如遇雨天，则要控制在1.2m以内。
3、严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度
水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm，都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度，同时满足水泥砂浆抗压强的强度和厚度水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm，都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度，同时满足水泥砂浆抗压强度和粘结强度的要求，也是防止外墙开裂的有效措施之一。
涂抹水泥砂每遍厚度宜为5～7mm，待前层抹灰凝结后，方可涂抹后一层。为了保护砂浆粘结强度，增加和易性，减少砂浆收缩宜在水泥砂浆中掺入砂浆添加剂。每遍抹灰层都应充分淋水养护，尽量减少干缩裂缝。外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300～500mm的部位。
4、填塞墙体上一切可能渗水的通道
在外墙装饰施工前，要全面、细致的检查墙体上的裂缝、孔洞、空鼓、梁底缝隙、外窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等，清除这些缝、孔；如遇瞎头缝要凿出宽度大于8mm、深度大于30m的缝槽，用掺5-8%膨胀剂的1:2.5水泥砂浆将这些缝、孔填补密实，堵住渗水通道。
5、加强金属外窗与墙体之间的密封处理
金属外墙框与洞口的间隙采用发泡剂填充饱满，外窗框四周的内外接缝应用密封膏嵌缝严实。外窗口窗框下缘与墙面装饰面层交接处勾缝不密实是造成外墙渗水的薄弱环节，因此，在接缝处应预留5～8mm槽口，并用橡胶密封膏嵌填密实。
6、窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20%的坡度，外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于l0mm。加強铝合金门窗自身质量的检查，所有接缝、螺钉腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。
三、外墙渗漏补救措施
为了实现以上的防治措施，必须各方面着手，共同实施，对面砖外墙渗漏进行综合治理。对于已建成的面砖墙面渗漏，其防止对策是堵塞毛细孔通道。
1、消除室内已经泛碱起毛或部分脱落的粉刷，消除砌体灰缝，使之凹进墙面15mm；
2、使用苏 “万可涂”胶l份，加水10份搅拌均匀，用喷雾器对面砖满喷一遍，隔24小时后，再喷一遍。这种材料，对缝隙和细孔有一定的渗透作用，并在表面形成一层很薄的膜，从而可堵塞勾缝的裂缝和细小的孔隙，把墙面进水口堵住，无“万可涂”时，也可用清漆勾缝两道，其堵塞效果也很好。
3、待墙体水份从内墙面散发后，用1:3水泥砂浆补空头缝和墙面孔洞。
4对内墙面用1:3水泥砂浆掺5%防水粉打底，再抹中层灰，压紧刮平，然后刮腻子作涂料。对于新的面砖墙面，发现有渗漏时，仅需对面砖墙面喷“万可涂”两遍即可。
四、结语
上述渗漏现象的事前预防和事后治理工作也经过十几幢住宅的施工实践的检验，是建立在调查面砖墙面渗漏情况的基础上，证明该方法可行、高效，具有良好的经济效益和社会效益。综上所述，解决面砖墙面渗漏要从根源上治理，即确保墙体砌筑砂浆的饱满度，内外墙粉刷打底必须分层抹灰，不能一次成活，面砖的勾缝必须密实，无裂缝等方面，才能达到综合治理墙面漏水的问题。
近年来，为解决外墙渗漏问题，国内建筑界进行了大量的研究，推出了一大批新型外墙防水材料和先进施工工艺，并在实际工程中推广应用，取得了一定的防治效果。然而，造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工到使用等各方面，外墙渗漏问题尚未达到根本解决。
一、外墙渗漏的原因分析
1、混凝土外墙裂缝引起的渗漏。外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏，地基不均匀沉降、温度裂缝、感温变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见。
2、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温度差作用下，钢筋混凝土构件的伸缩要比砖砌体大1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时，就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内墙开始，沿45度延伸至外纵墙，在窗间墙呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也有可能出现水平裂缝。
3、砌体外墙缝隙引起的渗漏。砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗漏的主要原因。框架填充墙结构的外墙，在墙柱之间是直茬做法，设有许多拉结筋，给砌筑工作造成困难所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，框架梁最后一层砌块的砌筑竖缝和水平缝难以饱满，在梁底存在由于沉降引起的缝隙。
4、混水墙外粉刷分格缝破损引起渗漏。外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分隔缝内；施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够，雨水侵入墙内；缝内未嵌填密封材料或嵌填的材料老化，失去防水密封的作用而引起的渗漏。
5、门窗洞口周边封堵不实引起的渗漏。大多数建筑物门窗采用铝合金、塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材料差异性较大，由于温度变形使他们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。
6、细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出来的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等，这些构件有的没有做滴水线，或滴水线做的不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水，有的落水口堵塞，造成积水，有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
7、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在进行外墙装饰时，没有先堵实墙体上孔洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。面砖黏贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力下，出现渗漏。涂装墙面所用的涂料不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差，易老化，年久脱落，失去防水效果。
8、预制钢筋混凝土外墙外墙板缝渗漏。预制钢筋混凝土外墙板在生产制作过程中，尺寸有误差，加上吊装过程中，外墙防水构造被破坏，如挡水板被砸坏，墙板掉角缺棱，相邻两块外墙板安装后，浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时，混凝土跑浆堵塞空腔，从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝、十字缝的防水构造起不到防水作用，导致渗漏。
9、其它形式渗漏。现浇混凝土外墙墙体的施工缝、穿墙套管、支模孔洞的防水处理不完善，出现缝隙或墙体混凝土浇捣不实的蜂窝、麻面也会引起渗漏。
二、外墙渗漏的防治措施
1、设计方面，外墙立面设计要求有防水概念及功能设定，在设计图纸上明确注明打底砂浆的层数和用材，注明面砖规格、颜色和粘贴材料。
2、严把墙体砌筑质量关
①加强框架梁(柱)与墙体交接处的施工。当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、或立砖、或砌块斜砖挤紧，其倾斜度为60°左右，斜角缝砂浆必须饱满，可分2～3次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。在砼框架柱与填充墙交接处，沿墙高每隔间距500mm处设置2φ6拉结筋，伸入墙内长度不得小于500mm。在砼框架梁(柱)与填充墙交接处，应设置一层300～500mm宽的钢丝网片，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。
②确保砌筑砂浆饱满度。施工中应严格控制砌筑砂浆的饱满度，在砖孔垂直的情况下，水平铺灰应用与砖孔模式相同的套板，防止砂浆掉入砖孔中：砖竖缝应先挂灰后砌筑，宜用内外临时夹板灌缝，并用专用的灰刀压实补灰。这样，大大提高了墙体的抗渗能力。
③严格控制填充墙的日砌筑高度。施工中，操作者往往为了方便起见，将填充墙一次砌至梁底，这样常因砌筑沉降而造成沿框梁底产生的裂缝，形成渗水通道。砌体每日砌筑高度不宜超过1.8m，如遇雨天，则要控制在1.2m以内。
3、严格控制抹灰层水泥砂浆的强度和厚度
水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm，都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度，同时满足水泥砂浆抗压强的强度和厚度水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm，都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度，同时满足水泥砂浆抗压强度和粘结强度的要求，也是防止外墙开裂的有效措施之一。
涂抹水泥砂每遍厚度宜为5～7mm，待前层抹灰凝结后，方可涂抹后一层。为了保护砂浆粘结强度，增加和易性，减少砂浆收缩宜在水泥砂浆中掺入砂浆添加剂。每遍抹灰层都应充分淋水养护，尽量减少干缩裂缝。外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300～500mm的部位。
4、填塞墙体上一切可能渗水的通道
在外墙装饰施工前，要全面、细致的检查墙体上的裂缝、孔洞、空鼓、梁底缝隙、外窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等，清除这些缝、孔；如遇瞎头缝要凿出宽度大于8mm、深度大于30m的缝槽，用掺5-8%膨胀剂的1:2.5水泥砂浆将这些缝、孔填补密实，堵住渗水通道。
5、加强金属外窗与墙体之间的密封处理
金属外墙框与洞口的间隙采用发泡剂填充饱满，外窗框四周的内外接缝应用密封膏嵌缝严实。外窗口窗框下缘与墙面装饰面层交接处勾缝不密实是造成外墙渗水的薄弱环节，因此，在接缝处应预留5～8mm槽口，并用橡胶密封膏嵌填密实。
6、窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20%的坡度，外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于l0mm。加強铝合金门窗自身质量的检查，所有接缝、螺钉腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。
三、外墙渗漏补救措施
为了实现以上的防治措施，必须各方面着手，共同实施，对面砖外墙渗漏进行综合治理。对于已建成的面砖墙面渗漏，其防止对策是堵塞毛细孔通道。
1、消除室内已经泛碱起毛或部分脱落的粉刷，消除砌体灰缝，使之凹进墙面15mm；
2、使用苏 “万可涂”胶l份，加水10份搅拌均匀，用喷雾器对面砖满喷一遍，隔24小时后，再喷一遍。这种材料，对缝隙和细孔有一定的渗透作用，并在表面形成一层很薄的膜，从而可堵塞勾缝的裂缝和细小的孔隙，把墙面进水口堵住，无“万可涂”时，也可用清漆勾缝两道，其堵塞效果也很好。
3、待墙体水份从内墙面散发后，用1:3水泥砂浆补空头缝和墙面孔洞。
4对内墙面用1:3水泥砂浆掺5%防水粉打底，再抹中层灰，压紧刮平，然后刮腻子作涂料。对于新的面砖墙面，发现有渗漏时，仅需对面砖墙面喷“万可涂”两遍即可。
四、结语
上述渗漏现象的事前预防和事后治理工作也经过十几幢住宅的施工实践的检验，是建立在调查面砖墙面渗漏情况的基础上，证明该方法可行、高效，具有良好的经济效益和社会效益。综上所述，解决面砖墙面渗漏要从根源上治理，即确保墙体砌筑砂浆的饱满度，内外墙粉刷打底必须分层抹灰，不能一次成活，面砖的勾缝必须密实，无裂缝等方面，才能达到综合治理墙面漏水的问题。