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经济适用住房政策对降低房价和满足中低收入家庭的住房需求起到了非常重要的作用，但其“保障性质”在房地产日益市场化的进程中被弱化。从经济学角度，分别从成本、博弈、寻租、效用最大化、市场失灵几个方面进行分析，从中发现经济适用住房存在供不应求和管理制度缺陷等问题。为此我们必须把经济适用住房政策规范化，使其成为真正利国利民的好政策，解决中低收入家庭的住房问题，以利于社会的和谐稳定发展。