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摘 要：近年来我国建筑行业发展迅猛，高层建筑在各地大规模建设，居民住宅中也出现越来越多的高层建筑。高层居民住宅在火灾防控方面存在着多方面的问题。笔者在该文中对这些问题进行了详细的分析，并有针对性地提出了高层居民住宅的火灾防控对策，旨在通过该文的研究提高高层居民住宅的消防管理水平，保障高层居民住宅的消防安全。
关键词：高层建筑 居民住宅 火灾防控
中图分类号：TU998 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2017）01（a）-0130-02
居民住宅火灾事故的发生关系着居民家庭的财产安全和居民的生命安全，尤其是在高层建筑中火灾的发生往往会给周围居民家庭带来严重的威胁。高层居民住宅一旦发生火灾会迅速蔓延，停留在高层的人员无法疏散，扑救也十分困难，因此一旦发生火灾往往造成严重的损害。鉴于高层居民住宅火灾的上述严重危害，無论是在实践中加强消防安全防范还是理论上对该问题进行探究都是十分必要和重要的。
1 高层居民住宅火灾防控存在的问题
1.1 高层建筑设计施工缺乏火灾防控
目前各地建筑市场十分繁荣，许多建筑项目中没有火灾防控的设计同时也没有经过消防安全审批就已经开始建设了，这就导致施工中在消防安全方面留下了安全隐患，建设完成的建筑交付使用环节按照设计进行验收也忽视消防验收，最后缺乏安全保障的是住进去的居民。在高层居民住宅中火灾防范设计存在的问题主要包括火灾逃生疏散通道较窄、消防栓系统和火灾报警系统数量不足，位置设置不合理以及系统落后等。在上述问题中，逃生疏散通道窄的问题由于建筑已经建设完成无法进行整改，其影响和安全隐患问题都是十分严重的。
1.2 高层居民住宅物业的消防服务职责落实不到位
消防设备设施的管理维护是物业服务的重要内容之一，但是包括高层居民住宅在内的许多物业企业在消防服务上存在着诸多的问题，包括对高层建筑内的消防设备设施管理维护不到位，损坏的设备设施没有进行及时的维修更换，消防系统检修不到位导致一些系统故障而没有得到及时的维修，在消防管理维护方面投入不足，有些设备过期也不进行及时更换，影响火灾防控的功能和效果，物业还不重视对消防管理人员的培训，虽然安排了消防安全管理员，但是在消防安全管理中能力有限而严重影响火灾防控的效果。此外，物业服务企业还在消防服务方面与开发商、产权单位和业主进行权责推脱，在消防管理方面消极不作为，都严重影响着高层居民住宅的消防安全保障。
1.3 高层住宅火灾防控检查管理存在的问题
消防安全重在日常的监管，但是从目前居民住宅的火灾防控现实来看，还是较为欠缺的。高层居民住宅在火灾防控监管方面存在的问题主要表现在两个方面：一是负责消防设备设施检查的人员专业知识不足，导致监管达不到火灾防控的目标。消防监督检查由公安派出所进行，主要检查高层居民住宅的消防设备设施、场所，检查的依据主要是《消防法》和《消防监督检查规定》，因此要求检查人员要熟知法律法规，同时还要具备一定的消防专业知识，但是目前各地的公安派出所工作人员中在消防专业知识方面普遍缺乏，因此检查中难以发现消防安全隐患，监管的职能发挥不到位。二是高层居民住宅中的居民存在对消防设备设施的毁坏、占用消防通道等行为。但是在监管人员的执法过程中存在着执法困难，违法行为长期存在导致火灾发生时消防设备设施无法使用，逃生通道被堵，这是高层居民住宅中火灾防控的重要问题。
1.4 高层住宅居民消防安全意识淡薄
火灾防控不但是物业、公安、消防等部门的事，也是每一个居民的事，虽然近年来各类消防宣传走进社区、走进家庭，但是总体来看居民的消防安全意识还是较为淡薄，高层居民住宅内的居民同样如此。居民消防安全意识淡薄的表现包括以下两个方面：一是对高层建筑内的消防设备设施有损坏行为，例如为了方便通行或者储物将消防栓门拆除，偷用消防水带等。二是占用消防通道，例如将自家物品堆放在消防安全疏散通道，在消防通道设置栅栏等。这些行为不但影响消防设备设施的正常使用并导致严重的安全隐患，还会影响火灾发生时的逃生疏散和救援，是十分严重和危险的。
2 高层居民住宅火灾防控的对策
2.1 强化高层建筑设计中的火灾防控
高层居民住宅的火灾防控要从项目设计阶段就重视起来，同时审批部门也要在审批中注重对消防安全设计部分的审核，要起到严格把关的作用。在设计中应当重视火灾逃生疏散通道并要留出足够的宽度，消防设备的位置要优化合理，消防设备要保证足够的数量，应用先进成熟的消防系统和火灾报警系统，建筑工程施工中要严格按照设计进行施工，对于完成的建筑项目在交付使用前要进行验收，验收过程中也要注重对消防设备设施的验收，严把质量关，保证交付使用的高层居民住宅在消防安全上是安全的。
2.2 强化高层居民住宅物业服务部门的消防服务职能落实
笔者认为应当通过法律法规来明确物业服务企业的火灾防控职责，包括对消防设备设施的日常管理和维护，其中涉及火灾逃生救援通道的安全畅通管理维护；保障高层居民住宅的消防安全。作为物业公司应当将火灾防控职责落实到位，安排专业的人员进行日常管理和维护；对于出现损坏的消防设备设施要及时进行维修或者更换，过期的设备要及时淘汰更新；还要定期检查测试消防系统、报警系统；物业公司还要定期安排消防管理人员进行业务培训。作为火灾防控管理人员，要掌握专业的知识技能，认真负责，全面落实消防管理职责，检查消防设备设施的完整性、消防通道安全畅通性、消防栓水压等，不留死角，不留隐患，确保高层居民住宅的消防安全。
2.3 加强高层居民住宅的火灾防控检查管理
公安派出所的消防安全监管对高层居民住宅的消防安全是一道有力的保障，但是要想有效地发挥监管职能，还要从人员和监管力度两方面进行强化和改进。首先，公安派出所要通过专业知识学习来提高民警的消防专业知识，提高民警的执法能力，确保能够完成高层居民住宅的消防监管任务；其次，在执法中要加大执法力度，对于违法行为依法进行处罚，尤其是居民占用消防通道的行为要限期进行自行清理，逾期不清理的执法人员应当强制清理，通过严格执法形成震慑，杜绝占用消防通道和损坏消防设备设施的行为。
2.4 对高层住宅居民进行消防教育和宣传
高层居民住宅的火灾防控关键是自防自救，因此针对高层住宅的居民有必要进行更加专业和细致的消防教育和宣传，提高他们的火灾防控意识和自救能力，在火灾发生时通过本层自救灭火减少灾害损失。社区居委会、公安派出所、消防部门都有义务进行消防宣传和教育；在进行消防宣传时，要强调消防设备设施以及消防通道的重要性，告诫居民不要损坏和占用通道；还要进行消防设备设施的使用演示以及火灾发生时的逃生演练。
3 结语
生活在高层建筑的居民面对火灾所受到的生命财产威胁更加严重，随着高层居民住宅的不断增多，这一问题也日益引起人们的关注和重视，该文主要从问题出发来探究如何提高高层居民住宅的火灾防控水平。
参考文献
[1] 元浩.浅析高层居民建筑消防监督工作遇到的问题及对策[J].中国公共安全：学术版，2011（2）：72-74.
[2] 张禹.高层住宅防火安全存在的误区及预防措施[J].低温建筑技术，2014（3）：137-138.
关键词：高层建筑 居民住宅 火灾防控
中图分类号：TU998 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2017）01（a）-0130-02
居民住宅火灾事故的发生关系着居民家庭的财产安全和居民的生命安全，尤其是在高层建筑中火灾的发生往往会给周围居民家庭带来严重的威胁。高层居民住宅一旦发生火灾会迅速蔓延，停留在高层的人员无法疏散，扑救也十分困难，因此一旦发生火灾往往造成严重的损害。鉴于高层居民住宅火灾的上述严重危害，無论是在实践中加强消防安全防范还是理论上对该问题进行探究都是十分必要和重要的。
1 高层居民住宅火灾防控存在的问题
1.1 高层建筑设计施工缺乏火灾防控
目前各地建筑市场十分繁荣，许多建筑项目中没有火灾防控的设计同时也没有经过消防安全审批就已经开始建设了，这就导致施工中在消防安全方面留下了安全隐患，建设完成的建筑交付使用环节按照设计进行验收也忽视消防验收，最后缺乏安全保障的是住进去的居民。在高层居民住宅中火灾防范设计存在的问题主要包括火灾逃生疏散通道较窄、消防栓系统和火灾报警系统数量不足，位置设置不合理以及系统落后等。在上述问题中，逃生疏散通道窄的问题由于建筑已经建设完成无法进行整改，其影响和安全隐患问题都是十分严重的。
1.2 高层居民住宅物业的消防服务职责落实不到位
消防设备设施的管理维护是物业服务的重要内容之一，但是包括高层居民住宅在内的许多物业企业在消防服务上存在着诸多的问题，包括对高层建筑内的消防设备设施管理维护不到位，损坏的设备设施没有进行及时的维修更换，消防系统检修不到位导致一些系统故障而没有得到及时的维修，在消防管理维护方面投入不足，有些设备过期也不进行及时更换，影响火灾防控的功能和效果，物业还不重视对消防管理人员的培训，虽然安排了消防安全管理员，但是在消防安全管理中能力有限而严重影响火灾防控的效果。此外，物业服务企业还在消防服务方面与开发商、产权单位和业主进行权责推脱，在消防管理方面消极不作为，都严重影响着高层居民住宅的消防安全保障。
1.3 高层住宅火灾防控检查管理存在的问题
消防安全重在日常的监管，但是从目前居民住宅的火灾防控现实来看，还是较为欠缺的。高层居民住宅在火灾防控监管方面存在的问题主要表现在两个方面：一是负责消防设备设施检查的人员专业知识不足，导致监管达不到火灾防控的目标。消防监督检查由公安派出所进行，主要检查高层居民住宅的消防设备设施、场所，检查的依据主要是《消防法》和《消防监督检查规定》，因此要求检查人员要熟知法律法规，同时还要具备一定的消防专业知识，但是目前各地的公安派出所工作人员中在消防专业知识方面普遍缺乏，因此检查中难以发现消防安全隐患，监管的职能发挥不到位。二是高层居民住宅中的居民存在对消防设备设施的毁坏、占用消防通道等行为。但是在监管人员的执法过程中存在着执法困难，违法行为长期存在导致火灾发生时消防设备设施无法使用，逃生通道被堵，这是高层居民住宅中火灾防控的重要问题。
1.4 高层住宅居民消防安全意识淡薄
火灾防控不但是物业、公安、消防等部门的事，也是每一个居民的事，虽然近年来各类消防宣传走进社区、走进家庭，但是总体来看居民的消防安全意识还是较为淡薄，高层居民住宅内的居民同样如此。居民消防安全意识淡薄的表现包括以下两个方面：一是对高层建筑内的消防设备设施有损坏行为，例如为了方便通行或者储物将消防栓门拆除，偷用消防水带等。二是占用消防通道，例如将自家物品堆放在消防安全疏散通道，在消防通道设置栅栏等。这些行为不但影响消防设备设施的正常使用并导致严重的安全隐患，还会影响火灾发生时的逃生疏散和救援，是十分严重和危险的。
2 高层居民住宅火灾防控的对策
2.1 强化高层建筑设计中的火灾防控
高层居民住宅的火灾防控要从项目设计阶段就重视起来，同时审批部门也要在审批中注重对消防安全设计部分的审核，要起到严格把关的作用。在设计中应当重视火灾逃生疏散通道并要留出足够的宽度，消防设备的位置要优化合理，消防设备要保证足够的数量，应用先进成熟的消防系统和火灾报警系统，建筑工程施工中要严格按照设计进行施工，对于完成的建筑项目在交付使用前要进行验收，验收过程中也要注重对消防设备设施的验收，严把质量关，保证交付使用的高层居民住宅在消防安全上是安全的。
2.2 强化高层居民住宅物业服务部门的消防服务职能落实
笔者认为应当通过法律法规来明确物业服务企业的火灾防控职责，包括对消防设备设施的日常管理和维护，其中涉及火灾逃生救援通道的安全畅通管理维护；保障高层居民住宅的消防安全。作为物业公司应当将火灾防控职责落实到位，安排专业的人员进行日常管理和维护；对于出现损坏的消防设备设施要及时进行维修或者更换，过期的设备要及时淘汰更新；还要定期检查测试消防系统、报警系统；物业公司还要定期安排消防管理人员进行业务培训。作为火灾防控管理人员，要掌握专业的知识技能，认真负责，全面落实消防管理职责，检查消防设备设施的完整性、消防通道安全畅通性、消防栓水压等，不留死角，不留隐患，确保高层居民住宅的消防安全。
2.3 加强高层居民住宅的火灾防控检查管理
公安派出所的消防安全监管对高层居民住宅的消防安全是一道有力的保障，但是要想有效地发挥监管职能，还要从人员和监管力度两方面进行强化和改进。首先，公安派出所要通过专业知识学习来提高民警的消防专业知识，提高民警的执法能力，确保能够完成高层居民住宅的消防监管任务；其次，在执法中要加大执法力度，对于违法行为依法进行处罚，尤其是居民占用消防通道的行为要限期进行自行清理，逾期不清理的执法人员应当强制清理，通过严格执法形成震慑，杜绝占用消防通道和损坏消防设备设施的行为。
2.4 对高层住宅居民进行消防教育和宣传
高层居民住宅的火灾防控关键是自防自救，因此针对高层住宅的居民有必要进行更加专业和细致的消防教育和宣传，提高他们的火灾防控意识和自救能力，在火灾发生时通过本层自救灭火减少灾害损失。社区居委会、公安派出所、消防部门都有义务进行消防宣传和教育；在进行消防宣传时，要强调消防设备设施以及消防通道的重要性，告诫居民不要损坏和占用通道；还要进行消防设备设施的使用演示以及火灾发生时的逃生演练。
3 结语
生活在高层建筑的居民面对火灾所受到的生命财产威胁更加严重，随着高层居民住宅的不断增多，这一问题也日益引起人们的关注和重视，该文主要从问题出发来探究如何提高高层居民住宅的火灾防控水平。
参考文献
[1] 元浩.浅析高层居民建筑消防监督工作遇到的问题及对策[J].中国公共安全：学术版，2011（2）：72-74.
[2] 张禹.高层住宅防火安全存在的误区及预防措施[J].低温建筑技术，2014（3）：137-138.