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摘要：随着城市的不断扩张，建筑用地越来越少，高层建筑越来越多，而高层建筑外墙渗漏不但会影响建筑物的外观，还会影响房屋的使用功能，同时维修极其困难，因此如何预防高层建筑外墙渗漏已成为工程质量管理的重要课题。
关键词：建筑外墙;防渗;施工;技术
1建筑外墙防渗施工过程中的质量问题
（1）没有认真按照设计要求和规范规定施工，混凝土配合比不准确，水灰比较大，振捣不密实，导致混凝土强度降低，密实度不够，没有采取较好的混凝土养护措施及过早拆模，导致混凝土墙体表面出现蜂窝、麻面露筋、裂缝等现象。
（2）填充墙砌筑质量较差，没有按照规范规定要求施工，最简单的问题也是施工中最不容易克服的问题。在实际施工中，一线操作工经常出现干砖上墙的现象，而且出现灰缝严重不均匀，砌筑砂浆配合比不符合要求，配比无计量，随意性很大。而且使用的配合比材料尤其石粉、水洗砂含泥量较大。填充墙和主体结构的墙压筋在植筋时不满足砖的模数，导致填充墙砌筑时拉结筋随意弯折胡乱压入墙内，形成剪力墙主体结构与填充墙间有较大的间隙;砌至梁底斜挤砖时没有严格按照待14d后再砌斜挤砖，导致以后随砌体因受灰缝压缩变形造成墙体下沉，而在填充墙砌体与梁底形成空隙。
（3）外墙外保温施工时，没有进行打底抹灰，或在外墙打底抹灰时，外墙抹灰质量不符合要求，造成外墙抹灰空鼓、裂缝，外保温抗裂砂浆抹压时，挤塑聚苯板因表面平整度不符合要求或质量稳定期28d没过就提前使用，而致外墙保温不规则裂纹增加。外墙外保温在屋顶女儿墙处收口不严密，致使外保温出现断口开裂现象，而渗漏水直接从女儿墙渗到外墙面上。
（4）外墙上料口处理不当，没有认真封堵，与原有洞口接槎不严密或竖向缝过宽，钢、木模施工时用于固定模板的螺栓套管在内外抹灰前没有用微膨干硬水泥封堵，导致螺栓口端部局部封堵而中间其实为空洞。
（5）窗户安装时与墙体固定不准使用轴钉，而应用膨胀螺栓固定，而且固定点的位置和数量均不符合要求，并且出现膨胀螺栓容易固定在加气混凝土砌体上，固定的牢固性极差。发泡剂填充不密实，过窄无法填充;或施工顺序不当，为抢工期边外墙抹灰边安装窗户，或外墙刮毛后再安装窗户，导致窗户与外墙洞口之间的缝隙砂浆无法塞填密实。窗户泄水孔未留设及内密封压条质量不合理，导致外玻璃水渗入内墙。
（6）成品保护意识差，在最后外墙涂料施工时，尤其高层建筑吊栏在上下运行过程中破坏外保温而不及时修补。
2 建筑物外墙防渗施工技术要点
2.1 钢筋混凝土墙体的施工技术措施
（1）钢筋混凝土墙体在施工中应确保墙体中混凝土的设计强度等级以及钢筋保护层的厚度，保证墙体施工中混凝土振捣的密实性和均匀性，确保钢筋混凝土墙体的连续施工，尽量避免出现不必要的施工缝，同时对钢筋混凝土的外墙按照规范规定的时间和方法进行养护。（2）外墙的外围竖向结构如栏板等构件尽量一次成型，不留置施工缝。在外墙竖向结构底部需要留置施工缝的部位，在施工前应当将底部残渣、浮浆或者松动的石子等打扫干净，并根据施工规范要求，用与钢筋混凝土结构相同强度等级的水泥砂浆套浆之后，然后再施工上一层结构的混凝土。（3）在建筑物外墙的混凝土结构上预留孔洞的，应当按照施工组织设计要求的部位和方式留置，施工中要求内高外低，并且高差尽量大于10-20mm。
2.2 砖砌体施工技术措施
（1）杜绝砖砌体砌筑成盲缝或者通缝从而形成渗水通道。砌筑砖砌体时，应当双面勾缝，将水平及竖向灰缝严格控制在8-12mm之内。（2）框架结构的填充墙在砌筑中，必须分两次完成，当墙体砌筑到梁或底板部位时，必须等砌筑好的砌体充分沉降之后，然后用斜砖楔紧，并且保证斜砖上下两端的砂浆灰缝饱满密实，杜绝留出缝隙。（3）在构造柱处的施工措施要求。当墙体长度超过规范规定长度或者设计要求时，在需设构造柱的部位，在墙体砌筑时应在构造柱处设置砌筑马牙槎，以保证砖砌体和构造柱之间的咬合力。
2.3 框架梁柱与墙体交接处的施工技术
为防止在温差作用下外墙砌筑结构和混凝土结构之间产生细小裂缝，按照设计及施工规范的要求，应当在混凝土框架柱和砌块墙体的交接处，沿墙高方向每500mm设置两根Φ6的拉结钢筋，且保证钢筋伸入墙内的长度不小于1m。在砌筑墙体的同时，应当用同标号的砌筑砂浆将砌筑墙体与框架柱之间的间隙填塞饱满，不能先砌墙后勾缝。在框架结构的建筑顶层中的钢筋混凝土柱与砌筑墙体的交接处，应铺设300mm宽的钢板网，用以抵抗不同材质因膨胀系数不同而引起的开裂。
2.4外墙穿墙套管预留孔的施工技术
在高层建筑工程的施工中，针对悬挑脚手架等预留洞采取的防渗漏施工技术，可以采用细石混凝土进行内掺膨胀水泥，以保证预留洞的二次堵实;对于螺杆孔，可以采用四道防渗水施工技术：在进行高层建筑的结构施工时，螺杆孔的分布是里高外低，然后，在进行墙体的粉刷前，用发泡剂将孔封堵5cm以上，并在打发泡剂时，将螺杆孔的外侧预留5cm，用膨胀水泥进行封堵，最后，对墙体进行大面积的粉刷和铺贴面砖，以保证螺杆孔的防渗漏施工质量。
2.5窗框周围的防渗漏施工技术
由于高层建筑工程的窗框结构有很多种，因此，针对不同材料性质的窗框，防渗漏施工技术各不一样。在进行高层建筑的整体结构构造施工时，要保证窗的预留洞口几何尺寸符合施工要求，窗的基本轮廓完好，一般情况下，窗框周围的空隙为2.5cm，窗台处的空隙为4cm。在进行铝合金窗的安装时，要再次对窗框的几何尺寸进行确认，根据相关规范标准。在进行实际安装施工时，窗框四周的空隙要用发泡剂进行填充，并且保证发泡剂的密实度，确保窗框的凹槽被填满。在进行窗框两侧墙面的粉刷和面砖施工时，要保持两者的厚度与窗框基本一致，或略大于窗框2mm左右，同时在墙面层和窗框之间预留7mm左右深的凹槽，用硅胶进行填实，以保证窗框与墙体粘合牢固。
2.6确保抹灰层的施工质量
为确保抹灰层施工质量，首先抹灰前应做好墙体的基层处理工作。应派专人负责对外墙基层的检查，并做好墙体的检查记录，对有缺陷的墙体应当根据墙体材料的不同和不同部位，采用相应的措施进行修补或者加强处理。在抹灰前对墙体先进行浇水湿润;严格控制抹灰砂浆的配合比以及水灰比，提高抹灰砂浆的和易性和粘结力，从而达到较好的防水效果;抹灰工人应当操作熟练，抹灰力度应均匀，尽量使抹灰层均匀、密实，以避免出现裂纹或者较大的砂眼等质量问题。
2.7保证饰面砖的铺贴质量
（1）在镶贴面砖前首先检查基层的表面情况，进行基层处理。如果有空鼓、起壳、裂缝等问题，应及时修补。（2）要对饰面材料进行处理，确定好规格、尺寸和数量，然后提前用水浸泡，晾干后备用。（3）如果采用的是涂料饰面，则应该选择与涂料相匹配的封底涂料，对基底进行找平封闭，减少渗漏现象发生的机率。（4）镶贴面砖时，应注意砂浆饱满;镶贴完面砖后应及时勾缝，勾缝砂浆优选聚合物水泥砂浆。
结束语
建筑物外墙的防水为工程质量通病，其处理过程牵涉面广。在施工过程中应严格按照综合治理、多道设防的基本原则，才能减小或避免建筑外墙的渗漏。总之，建筑工程的外墙防渗漏施工对于建筑整体的质量有着巨大的影响，需要引起相关人员的重视，做好外墙防渗工作，确保建筑工程的质量和性能。
参考文献：
[1]牛喜为.浅谈剪力墙结构外墙防水的处理措施[J].城市建筑，2014（04）.
[2]陈晓，白鹤.建筑外墙渗漏的成因分析与预防[J].中外企业家，2013（20）.
关键词：建筑外墙;防渗;施工;技术
1建筑外墙防渗施工过程中的质量问题
（1）没有认真按照设计要求和规范规定施工，混凝土配合比不准确，水灰比较大，振捣不密实，导致混凝土强度降低，密实度不够，没有采取较好的混凝土养护措施及过早拆模，导致混凝土墙体表面出现蜂窝、麻面露筋、裂缝等现象。
（2）填充墙砌筑质量较差，没有按照规范规定要求施工，最简单的问题也是施工中最不容易克服的问题。在实际施工中，一线操作工经常出现干砖上墙的现象，而且出现灰缝严重不均匀，砌筑砂浆配合比不符合要求，配比无计量，随意性很大。而且使用的配合比材料尤其石粉、水洗砂含泥量较大。填充墙和主体结构的墙压筋在植筋时不满足砖的模数，导致填充墙砌筑时拉结筋随意弯折胡乱压入墙内，形成剪力墙主体结构与填充墙间有较大的间隙;砌至梁底斜挤砖时没有严格按照待14d后再砌斜挤砖，导致以后随砌体因受灰缝压缩变形造成墙体下沉，而在填充墙砌体与梁底形成空隙。
（3）外墙外保温施工时，没有进行打底抹灰，或在外墙打底抹灰时，外墙抹灰质量不符合要求，造成外墙抹灰空鼓、裂缝，外保温抗裂砂浆抹压时，挤塑聚苯板因表面平整度不符合要求或质量稳定期28d没过就提前使用，而致外墙保温不规则裂纹增加。外墙外保温在屋顶女儿墙处收口不严密，致使外保温出现断口开裂现象，而渗漏水直接从女儿墙渗到外墙面上。
（4）外墙上料口处理不当，没有认真封堵，与原有洞口接槎不严密或竖向缝过宽，钢、木模施工时用于固定模板的螺栓套管在内外抹灰前没有用微膨干硬水泥封堵，导致螺栓口端部局部封堵而中间其实为空洞。
（5）窗户安装时与墙体固定不准使用轴钉，而应用膨胀螺栓固定，而且固定点的位置和数量均不符合要求，并且出现膨胀螺栓容易固定在加气混凝土砌体上，固定的牢固性极差。发泡剂填充不密实，过窄无法填充;或施工顺序不当，为抢工期边外墙抹灰边安装窗户，或外墙刮毛后再安装窗户，导致窗户与外墙洞口之间的缝隙砂浆无法塞填密实。窗户泄水孔未留设及内密封压条质量不合理，导致外玻璃水渗入内墙。
（6）成品保护意识差，在最后外墙涂料施工时，尤其高层建筑吊栏在上下运行过程中破坏外保温而不及时修补。
2 建筑物外墙防渗施工技术要点
2.1 钢筋混凝土墙体的施工技术措施
（1）钢筋混凝土墙体在施工中应确保墙体中混凝土的设计强度等级以及钢筋保护层的厚度，保证墙体施工中混凝土振捣的密实性和均匀性，确保钢筋混凝土墙体的连续施工，尽量避免出现不必要的施工缝，同时对钢筋混凝土的外墙按照规范规定的时间和方法进行养护。（2）外墙的外围竖向结构如栏板等构件尽量一次成型，不留置施工缝。在外墙竖向结构底部需要留置施工缝的部位，在施工前应当将底部残渣、浮浆或者松动的石子等打扫干净，并根据施工规范要求，用与钢筋混凝土结构相同强度等级的水泥砂浆套浆之后，然后再施工上一层结构的混凝土。（3）在建筑物外墙的混凝土结构上预留孔洞的，应当按照施工组织设计要求的部位和方式留置，施工中要求内高外低，并且高差尽量大于10-20mm。
2.2 砖砌体施工技术措施
（1）杜绝砖砌体砌筑成盲缝或者通缝从而形成渗水通道。砌筑砖砌体时，应当双面勾缝，将水平及竖向灰缝严格控制在8-12mm之内。（2）框架结构的填充墙在砌筑中，必须分两次完成，当墙体砌筑到梁或底板部位时，必须等砌筑好的砌体充分沉降之后，然后用斜砖楔紧，并且保证斜砖上下两端的砂浆灰缝饱满密实，杜绝留出缝隙。（3）在构造柱处的施工措施要求。当墙体长度超过规范规定长度或者设计要求时，在需设构造柱的部位，在墙体砌筑时应在构造柱处设置砌筑马牙槎，以保证砖砌体和构造柱之间的咬合力。
2.3 框架梁柱与墙体交接处的施工技术
为防止在温差作用下外墙砌筑结构和混凝土结构之间产生细小裂缝，按照设计及施工规范的要求，应当在混凝土框架柱和砌块墙体的交接处，沿墙高方向每500mm设置两根Φ6的拉结钢筋，且保证钢筋伸入墙内的长度不小于1m。在砌筑墙体的同时，应当用同标号的砌筑砂浆将砌筑墙体与框架柱之间的间隙填塞饱满，不能先砌墙后勾缝。在框架结构的建筑顶层中的钢筋混凝土柱与砌筑墙体的交接处，应铺设300mm宽的钢板网，用以抵抗不同材质因膨胀系数不同而引起的开裂。
2.4外墙穿墙套管预留孔的施工技术
在高层建筑工程的施工中，针对悬挑脚手架等预留洞采取的防渗漏施工技术，可以采用细石混凝土进行内掺膨胀水泥，以保证预留洞的二次堵实;对于螺杆孔，可以采用四道防渗水施工技术：在进行高层建筑的结构施工时，螺杆孔的分布是里高外低，然后，在进行墙体的粉刷前，用发泡剂将孔封堵5cm以上，并在打发泡剂时，将螺杆孔的外侧预留5cm，用膨胀水泥进行封堵，最后，对墙体进行大面积的粉刷和铺贴面砖，以保证螺杆孔的防渗漏施工质量。
2.5窗框周围的防渗漏施工技术
由于高层建筑工程的窗框结构有很多种，因此，针对不同材料性质的窗框，防渗漏施工技术各不一样。在进行高层建筑的整体结构构造施工时，要保证窗的预留洞口几何尺寸符合施工要求，窗的基本轮廓完好，一般情况下，窗框周围的空隙为2.5cm，窗台处的空隙为4cm。在进行铝合金窗的安装时，要再次对窗框的几何尺寸进行确认，根据相关规范标准。在进行实际安装施工时，窗框四周的空隙要用发泡剂进行填充，并且保证发泡剂的密实度，确保窗框的凹槽被填满。在进行窗框两侧墙面的粉刷和面砖施工时，要保持两者的厚度与窗框基本一致，或略大于窗框2mm左右，同时在墙面层和窗框之间预留7mm左右深的凹槽，用硅胶进行填实，以保证窗框与墙体粘合牢固。
2.6确保抹灰层的施工质量
为确保抹灰层施工质量，首先抹灰前应做好墙体的基层处理工作。应派专人负责对外墙基层的检查，并做好墙体的检查记录，对有缺陷的墙体应当根据墙体材料的不同和不同部位，采用相应的措施进行修补或者加强处理。在抹灰前对墙体先进行浇水湿润;严格控制抹灰砂浆的配合比以及水灰比，提高抹灰砂浆的和易性和粘结力，从而达到较好的防水效果;抹灰工人应当操作熟练，抹灰力度应均匀，尽量使抹灰层均匀、密实，以避免出现裂纹或者较大的砂眼等质量问题。
2.7保证饰面砖的铺贴质量
（1）在镶贴面砖前首先检查基层的表面情况，进行基层处理。如果有空鼓、起壳、裂缝等问题，应及时修补。（2）要对饰面材料进行处理，确定好规格、尺寸和数量，然后提前用水浸泡，晾干后备用。（3）如果采用的是涂料饰面，则应该选择与涂料相匹配的封底涂料，对基底进行找平封闭，减少渗漏现象发生的机率。（4）镶贴面砖时，应注意砂浆饱满;镶贴完面砖后应及时勾缝，勾缝砂浆优选聚合物水泥砂浆。
结束语
建筑物外墙的防水为工程质量通病，其处理过程牵涉面广。在施工过程中应严格按照综合治理、多道设防的基本原则，才能减小或避免建筑外墙的渗漏。总之，建筑工程的外墙防渗漏施工对于建筑整体的质量有着巨大的影响，需要引起相关人员的重视，做好外墙防渗工作，确保建筑工程的质量和性能。
参考文献：
[1]牛喜为.浅谈剪力墙结构外墙防水的处理措施[J].城市建筑，2014（04）.
[2]陈晓，白鹤.建筑外墙渗漏的成因分析与预防[J].中外企业家，2013（20）.