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在财政分权体制下，财产税作为地方政府的主要收入来源，不仅事关地方公共品的有效供给，而且还对资源配置和社会福利水平产生重要影响。财产税影响住宅价格研究中的“受益说”、传统观点和新观点以及Yinger的税收资本化理论都说明了这一点。应借鉴国外先进的理论研究，从我国实际情况出发，形成有特色的研究思路。