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本文将房地产行业运营过程分为三个阶段：施工准备、施工及销售。利用串联链式DEA模型，根据房地产行业的内部运行结构特征，对我国35个大中城市的房地产行业的绩效进行了评价。从房地产行业内部关联子系统的运行效率入手，测算了区域房地产行业的各个阶段的运行效率和整体效率，并为房地产区域宏观调控提供了改进措施及途径。