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随着城市经济的快速发展和城市化过程加速，使得中国城市的住宅价格与土地价格呈现快速增长的趋势，城市住宅价格越来越受到关注。城市住宅价格决定因素众多，本文主要从城市性质、城市规模、交通、用地性质及容积率五个方面进行了分析，确定城市规划是地价形成的关键因素。因此，科学合理的确定城市规划，能促进城市土地集约利用及城市建设的发展，提高建设用地的经济、社会和环境综合效益。