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摘要：防止高层住宅楼渗漏问题的出现，是保证住宅楼质量的重大问题。建筑工程管理者和技术工作人员必须高度重视高层住宅楼工程的渗漏预防和整治工作，不断完善使用推合理有效的高层住宅楼工程防渗漏预防及防治的施工技术措施。本文分析了高层建筑外墙渗漏原因，探讨了高层建筑外墙防渗漏施工技术。
关键词：高层建筑筑外墙防渗漏原因施工技术
中图分类号：TU97文献标识码： A 文章编号：
随着社会经济发展，高层建筑工程施工技术得到了不断的发展，高层建筑质量水平也得到提高。目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的使用功能和寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难。
一、高层建筑外墙渗漏原因分析
高层建筑的剪力墙及框架-剪力墙结构的外墙渗漏主要表现在以下几方面。
1、墙体与混凝土交接位置出现裂缝渗漏产生渗漏的原因分析有以下几点。
（1）材料方面:砌块与混凝土线膨胀系数不一致,在相同温度条件下,两种材料产生的变形不同而在材料交接出产生裂缝,雨水在风压作用下,沿着裂缝渗入室内。
（2）施工方面:施工过程中未按照设计及规范要求设置拉结筋,或设置的拉结筋不符合要求。墙体与混凝土墙柱交接位置本属难于填嵌密实部位,加之未按要求设置拉结筋,是渗水多发部位;对于斜顶砖,墙体砌筑一次砌筑到顶,梁、板底未预留一定空间后期补砌,砂浆在硬化过程中干缩,导致墙体沉降较大,墙体与梁板交接位置出现裂缝而渗水。
2、外墙根部渗水产生渗漏原因分析。
外墙根部后浇混凝土反坎施工前,混凝土面未进行剔凿或剔凿不到位,反坎混凝土浇筑前垃圾未清理干净。
3、填充墙砌体沿砖缝渗水产生渗漏原因主要包含以下3方面。
（1）砌筑前砌块未提前浇水湿润,砌筑过程中砌块很快吸收了砂浆中的水分,导致砂浆干缩开裂。
（2）砌筑过程中灰缝不饱满,特别是竖向缝,出现透明缝、瞎缝。
（3）填充墙一次砌筑过高、过快,砂浆在凝固过程中受到挤压出现裂缝而渗水。
4、施工预留洞口位置渗水产生渗漏原因分析。
施工过程中预留的洞口封堵不密实、养护不到位造成后期干缩产生裂缝而渗水。
5、外墙门窗四周渗漏产生渗漏原因分析有以下几点。
（1）门窗安装不牢固,在长期分压作用下,门窗周边出现裂缝而渗水。
（2）门窗周边缝隙封堵不密实或对于尺寸较大缝隙采用碎砖随意封堵,且未按设计要求进行防水层加强,导致出现裂缝而渗水。
（3）窗台滴水线施工不符合要求,或窗台面出现反坡,导致雨水反流积聚在靠外墙侧而渗漏。
（4）玻璃幕墙顶部与外墙交接处未做防水处理或处理质量差导致渗水。
6、找平层裂缝渗水
产生渗漏原因分析有以下几点。
（1）基层清理修补不到位“, 甩毛”质量较差。
（2）抹灰过程中钢丝网铺挂不到位或不牢固。
（3）抹灰一层完成,未分层抹灰,特别对于抹灰厚度较大位置,不但未分层抹灰且未设置钢丝网加强。
（4）找平层未留置纵横向伸缩缝,或伸缩缝未进行防水处理。
（5）找平层接茬部位留置直茬造成裂缝。
7、飾面层空鼓、裂缝渗漏
产生渗漏原因分析有以下几点。
（1）饰面砖质量不合格,经风吹雨淋后出现裂缝漏水。
（2）饰面砖铺贴不合格,出现空鼓形成“储水空间”,雨水沿砖缝渗入室内。
（3）饰面砖勾缝不合格,出现裂缝或存在砂眼导致渗漏。
二、高层建筑外墙防渗漏施工技术
1、外墙细部结构的施工
（1）窗台处应做出2cm 的圆弧和2cm 的向外坡度，以确保窗边不积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实。阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆( 掺20%益胶泥) 做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
（2）在外墙底部应设置200mm 高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。外墙铝合金窗框周围的窗洞，应采用发泡聚氨酯塞缝，并分2 次封堵，以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽; 待外墙施工完后，沿外框在其交接处打满防水密封胶，以确保其密封效果。
（3）穿外墙管道周边的孔洞( 含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞) ，在抹完前一定要严格按照防水要求，选用干硬性的砂浆，分2 ～ 3 次进行封堵，不能随便处理，封堵厚度宜大于5cm; 封堵结束后，沿管周打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水，并用膨胀水泥堵实。
2、外墙装饰面层的施工
（1）在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6mm ～ 10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝; 要严格控制勾缝深，以1. 5mm ～ 2mm 为宜; 勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏; 拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
（2）外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10% ～ 15% 左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂; 有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果; 待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。
（3）外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用; 应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm 者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。
（4）在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料( 如弹性涂料) ; 应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8%，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3 次分别抹压: 一是底层，则待EPS 板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2mm ～ 3mm，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准; 二是压网层，则先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护; 三是面层，则是在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。
3、框架结构墙体的施工
目前，框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏; 外墙找平层空鼓、渗漏; 脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等，而其主要的防渗漏施工技术如下:
（1）在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》( GB50203－2002) 规定，选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0. 5mm/m、出釜后须保证有28d 养护期的砌块; 加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15% ( 对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%) ，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
（2）砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施; 同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。
（3）在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实; 施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。
（4）施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1. 40m 以内，砌筑至梁底约200mm 左右处应静停7 天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60° ～ 75°角挤紧顶牢; 顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。
（5）框架结构的柱边、梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬1 ∶1 水泥砂抹5mm 厚，浆填嵌密实，以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加l 层宽度为400m 的金属网; 施工时，为使拉结效果达到最佳，应保持金属网与结构面保持3mm ～ 5mm 的距离。
（6）外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。
4、外保温层的施工技术
（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要有充分的搭接长度，并做防腐处理。
（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。在结构变形缝处设置变形缝。
（3）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
（4）在保温层抹灰时，应分2 次进行: 第一次，应按楼层分段施工，其抹灰厚度控制在2mm ～ 4mm，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工，待钢丝网安装检验合格后，即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工; 第二次的抹灰力度要大，以防止砂浆面层不出现裂缝，并增强与钢丝网的粘结力; 两次抹灰总厚度应控制在5mm ～ 7mm。
总之，高层建筑外墙渗漏的原因很复杂，如墙体自身的裂缝、外墙面抹灰层的裂缝、填充墙砌体砖的裂缝、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当、外墙铝合金安装处理不当等。建筑外墙一旦渗漏，不仅会影响建筑的使用功能和影响建筑物室内装修质量，且维修非常困难，既耗资也耗时。因此，我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙的防水设计，并在施工过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科學、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。
参考文献：
[1] 慕柳.自粘改性沥青防水复合工法在屋面防水改建工程中的应用[J]. 中国建筑防水. 2012(18)
[2] 曹荣波,姚金伟,章淑娟.高层建筑外墙渗漏问题的QC方法[J]. 浙江建筑. 2012(09)
[3] 柴炳岗.从建设方角度解决高层住宅外墙渗漏问题[J]. 工程质量. 2012(S1)
关键词：高层建筑筑外墙防渗漏原因施工技术
中图分类号：TU97文献标识码： A 文章编号：
随着社会经济发展，高层建筑工程施工技术得到了不断的发展，高层建筑质量水平也得到提高。目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的使用功能和寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难。
一、高层建筑外墙渗漏原因分析
高层建筑的剪力墙及框架-剪力墙结构的外墙渗漏主要表现在以下几方面。
1、墙体与混凝土交接位置出现裂缝渗漏产生渗漏的原因分析有以下几点。
（1）材料方面:砌块与混凝土线膨胀系数不一致,在相同温度条件下,两种材料产生的变形不同而在材料交接出产生裂缝,雨水在风压作用下,沿着裂缝渗入室内。
（2）施工方面:施工过程中未按照设计及规范要求设置拉结筋,或设置的拉结筋不符合要求。墙体与混凝土墙柱交接位置本属难于填嵌密实部位,加之未按要求设置拉结筋,是渗水多发部位;对于斜顶砖,墙体砌筑一次砌筑到顶,梁、板底未预留一定空间后期补砌,砂浆在硬化过程中干缩,导致墙体沉降较大,墙体与梁板交接位置出现裂缝而渗水。
2、外墙根部渗水产生渗漏原因分析。
外墙根部后浇混凝土反坎施工前,混凝土面未进行剔凿或剔凿不到位,反坎混凝土浇筑前垃圾未清理干净。
3、填充墙砌体沿砖缝渗水产生渗漏原因主要包含以下3方面。
（1）砌筑前砌块未提前浇水湿润,砌筑过程中砌块很快吸收了砂浆中的水分,导致砂浆干缩开裂。
（2）砌筑过程中灰缝不饱满,特别是竖向缝,出现透明缝、瞎缝。
（3）填充墙一次砌筑过高、过快,砂浆在凝固过程中受到挤压出现裂缝而渗水。
4、施工预留洞口位置渗水产生渗漏原因分析。
施工过程中预留的洞口封堵不密实、养护不到位造成后期干缩产生裂缝而渗水。
5、外墙门窗四周渗漏产生渗漏原因分析有以下几点。
（1）门窗安装不牢固,在长期分压作用下,门窗周边出现裂缝而渗水。
（2）门窗周边缝隙封堵不密实或对于尺寸较大缝隙采用碎砖随意封堵,且未按设计要求进行防水层加强,导致出现裂缝而渗水。
（3）窗台滴水线施工不符合要求,或窗台面出现反坡,导致雨水反流积聚在靠外墙侧而渗漏。
（4）玻璃幕墙顶部与外墙交接处未做防水处理或处理质量差导致渗水。
6、找平层裂缝渗水
产生渗漏原因分析有以下几点。
（1）基层清理修补不到位“, 甩毛”质量较差。
（2）抹灰过程中钢丝网铺挂不到位或不牢固。
（3）抹灰一层完成,未分层抹灰,特别对于抹灰厚度较大位置,不但未分层抹灰且未设置钢丝网加强。
（4）找平层未留置纵横向伸缩缝,或伸缩缝未进行防水处理。
（5）找平层接茬部位留置直茬造成裂缝。
7、飾面层空鼓、裂缝渗漏
产生渗漏原因分析有以下几点。
（1）饰面砖质量不合格,经风吹雨淋后出现裂缝漏水。
（2）饰面砖铺贴不合格,出现空鼓形成“储水空间”,雨水沿砖缝渗入室内。
（3）饰面砖勾缝不合格,出现裂缝或存在砂眼导致渗漏。
二、高层建筑外墙防渗漏施工技术
1、外墙细部结构的施工
（1）窗台处应做出2cm 的圆弧和2cm 的向外坡度，以确保窗边不积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实。阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆( 掺20%益胶泥) 做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。
（2）在外墙底部应设置200mm 高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。外墙铝合金窗框周围的窗洞，应采用发泡聚氨酯塞缝，并分2 次封堵，以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽; 待外墙施工完后，沿外框在其交接处打满防水密封胶，以确保其密封效果。
（3）穿外墙管道周边的孔洞( 含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞) ，在抹完前一定要严格按照防水要求，选用干硬性的砂浆，分2 ～ 3 次进行封堵，不能随便处理，封堵厚度宜大于5cm; 封堵结束后，沿管周打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水，并用膨胀水泥堵实。
2、外墙装饰面层的施工
（1）在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6mm ～ 10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝; 要严格控制勾缝深，以1. 5mm ～ 2mm 为宜; 勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏; 拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
（2）外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10% ～ 15% 左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂; 有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果; 待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。
（3）外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用; 应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm 者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。
（4）在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料( 如弹性涂料) ; 应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8%，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3 次分别抹压: 一是底层，则待EPS 板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2mm ～ 3mm，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准; 二是压网层，则先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护; 三是面层，则是在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。
3、框架结构墙体的施工
目前，框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏; 外墙找平层空鼓、渗漏; 脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等，而其主要的防渗漏施工技术如下:
（1）在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》( GB50203－2002) 规定，选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0. 5mm/m、出釜后须保证有28d 养护期的砌块; 加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15% ( 对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%) ，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
（2）砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施; 同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。
（3）在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实; 施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。
（4）施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1. 40m 以内，砌筑至梁底约200mm 左右处应静停7 天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60° ～ 75°角挤紧顶牢; 顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。
（5）框架结构的柱边、梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬1 ∶1 水泥砂抹5mm 厚，浆填嵌密实，以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加l 层宽度为400m 的金属网; 施工时，为使拉结效果达到最佳，应保持金属网与结构面保持3mm ～ 5mm 的距离。
（6）外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。
4、外保温层的施工技术
（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要有充分的搭接长度，并做防腐处理。
（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。在结构变形缝处设置变形缝。
（3）保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
（4）在保温层抹灰时，应分2 次进行: 第一次，应按楼层分段施工，其抹灰厚度控制在2mm ～ 4mm，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工，待钢丝网安装检验合格后，即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工; 第二次的抹灰力度要大，以防止砂浆面层不出现裂缝，并增强与钢丝网的粘结力; 两次抹灰总厚度应控制在5mm ～ 7mm。
总之，高层建筑外墙渗漏的原因很复杂，如墙体自身的裂缝、外墙面抹灰层的裂缝、填充墙砌体砖的裂缝、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当、外墙铝合金安装处理不当等。建筑外墙一旦渗漏，不仅会影响建筑的使用功能和影响建筑物室内装修质量，且维修非常困难，既耗资也耗时。因此，我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，认真做好外墙的防水设计，并在施工过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科學、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。
参考文献：
[1] 慕柳.自粘改性沥青防水复合工法在屋面防水改建工程中的应用[J]. 中国建筑防水. 2012(18)
[2] 曹荣波,姚金伟,章淑娟.高层建筑外墙渗漏问题的QC方法[J]. 浙江建筑. 2012(09)
[3] 柴炳岗.从建设方角度解决高层住宅外墙渗漏问题[J]. 工程质量. 2012(S1)