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随着我国经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，对人居环境质量的要求也越来越高，人居环境质量也成为国民生活水准的主要标志。但在城市化进程中，出现了诸多的城市病，如人口迅速膨胀、交通拥挤、住房紧张、资源匮乏、环境质量下降，这就要求建立一个可持续发展的人居环境。不少的房地产企业和开发商顺应消费者的心理，大肆炒作“生态住宅”、“绿色住宅”等概念，但什么是生态住宅，人们的认识仍然模糊。
一、 生态住宅的含义
所谓的生态住宅，是以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，在节能、节水、节地、无污染、高适度等方面进行全面的考虑和精心的设计，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境，同时又要控制对于自然资源的使用，实现向自然索取与回报之間的平衡。生态住宅的特征概括起来有四点，即舒适、健康、高效和美观。
二、 生态住宅的特点
1、节能。传统住宅建设需占用大量的土地资源，消耗大量的能源。生态住宅用能以自然能为主体，充分利用太阳能、风能、水能、生物能、地热等各种可再生清洁能源及各种新技术和设计理念。比如： 所需的热能来源于阳光、收集使用家用电器等产生的热量；电能来源于太阳能电池或风力发电，将自然光转换成电能，为房间提供照明。房屋供暖或降温采用自然空调技术，利用地下与地表的温差，把能源消耗降到最低。
2、节水。为达到节水目的，配置科学的节水、储水和中水系统，采用蓄水池循环水处理方式，把雨、雪等水资源储存起来加以处理，与通过污水资源化技术处理的污水，为消防、绿化、洗车等提供用水，达到节水的可持续目的，并保证水资源的循环利用。
3、少污染。产生的废弃物（粪便、垃圾等）充分再生利用或资源化，对生活垃圾等废弃物进行分类收集再利用或焚烧处理制造沼气等，为生态住宅提供采暖照明或电力，达到无污染的目的，不破坏和污染环境。
4、节地。住宅楼的底层、中层或顶层分别设置开敞式、封闭式等多种形式的绿色生态空间，供维护生态环境的物种生长，增加绿地使用面积，形成动植物的共生。将土地充分进行空间利用，而不只在乎地上加以利用，向立体空间（地面、地上、地下）发展多层次利用。地下建停车场、沼气池、贮水池等，天台建园林式花园、泳池等，墙面设计太阳能电池、太阳能收集器、垂直绿化等。
5、高适度。与自然生态环境相互协调，创造使人感到健康舒适的环境。使用符合安全保障的建筑结构、建材和装修，尽可能用再生材料，使用环保建材、环保家电，设计装修尽可能采用低能耗的采暖空调降温系统，减少使用化学品，防止室内环境污染。
三、生态住宅建设的原则
世界各国对生态住宅进行了许多尝试，并已做出了成功的范例。从总体来说，所建设的生态住宅在内容、形式上都不一样，但它们所遵循的原则是相同的：
1、提倡可持续性的生态建筑设计。设计时，将建筑环境看作是生态系统的有机组成部分，并且追求人、建筑和自然三者的协调发展；推广使用不污染环境，不破坏生态平衡的建筑材料，利用可再生自然资源的高效、节能的建筑技术。以实现生态的良性循环，注重植被、微生物、动物和人之间的关系，强调自然对人的影响，强调各种生物之间是共生共荣、强调人与自然的和谐统一，根据自然法则来对这些元素进行合理配置。通过植被的多样性、自然水资源的保护和利用、化学污染的降低，为人们创造一个人工环境与自然环境有机交融的绿色建筑空间。
2、大力开发利用可再生能源。建造生态住宅，要尽量减少和高效利用如煤、电、水等不可再生资源，充分利用如太阳能、风能、水能、地热能、生物能等取之不尽、用之不竭的再生能源以及废弃物转换为能源如沼气等的回收利用，使建筑由传统的能源使用者变为生产者，从而降低能耗，减少污染，形成人与自然协调发展。随着新能源逐步普遍推广利用，特别是再生能源用于住宅建筑的降温、保温、隔热、采光、炊事以及其它家居生活管理设施的需要，必然促进人类生存环境发生根本性的变革，并带来住宅建筑的形体和空间的变革。
3、使用环保型建筑材料。选用建筑材料时，应综合考虑自然生态效应和社会经济效应，并尽可能选用可循环使用、低能耗的材料，避免有毒污染材料，不仅具有色彩丰富、重量轻、体积小、保温、隔音等多项优良性能，并能自然降解，废弃后不会给环境带来任何污染。
四、“生态住宅”在我国的发展前景
发展“生态住宅”能够促进实现房地产业的可持续发展，为全面推进新农村建设添活力。目前我国房地产市场比较繁荣，但是在资源方面出现了用地紧张、用地不经济等问题。实现房地产业的可持续发展，住宅建设必须从目前国民经济中最大资源消耗型产业转变为资源节约型产业，其中生态住宅要在这场重大而艰难的转变中唱主角。
建设“生态住宅”，能让住宅不占地，只是把土地在设施上下进行延伸。这样就能利用三分地，建成一亩田。实现了人口增长不与农业生产争地的梦想，能巧妙地保住和增加18亿耕地，保住温总理的土地红线没有问题，使解决中国人粮食安全成为现实。这种集生产、生活、生态一体模式的农业设施，不仅使往宅不占地，还能使全国2.4亿亩宅基地的生产效益扩大到24--240亿亩大田的生产效益（设施农业生产，能创造同等大田面积10--100倍的经济效益。
建设“生态住宅”，不是传统的一次性房地产投资，是长时间产生经济效益的农业基础设施投资。每栋循环经济庭院，每年都能为业主、为国家源源不断增加财源。可以说这是修复生态，拉动内需，抗击金融风暴，推动我国绿色GDP增长的强大引擎。
建设“生态住宅”， 使居室处于全自然的状态，既能减少空调能耗费用，又使居室美景进入寻常百姓家，让中低收入人群也能在赏心悦目的自然美景下生活、生产和学习，促进身心健康，提升了生活品位。同时，低碳环保的居住方式，为经济可持续发展奠定了良好基础。
营造“生态住宅”将是人类走“可持续性发展”之路，维护生态平衡的必然选择。在住宅建设和使用过程中，有效利用自然资源和高效节能材料，使建筑物的资源消耗和对环境的污染降到最低限度，使人类的居住环境能体现出空间环境与生态环境的整合效应，从而让人居环境品质更加舒适、健康、高效和美观，人与自然的关系更加和谐！
一、 生态住宅的含义
所谓的生态住宅，是以可持续发展的思想为指导，意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，即在“以人为本”的基础上，在节能、节水、节地、无污染、高适度等方面进行全面的考虑和精心的设计，利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境，同时又要控制对于自然资源的使用，实现向自然索取与回报之間的平衡。生态住宅的特征概括起来有四点，即舒适、健康、高效和美观。
二、 生态住宅的特点
1、节能。传统住宅建设需占用大量的土地资源，消耗大量的能源。生态住宅用能以自然能为主体，充分利用太阳能、风能、水能、生物能、地热等各种可再生清洁能源及各种新技术和设计理念。比如： 所需的热能来源于阳光、收集使用家用电器等产生的热量；电能来源于太阳能电池或风力发电，将自然光转换成电能，为房间提供照明。房屋供暖或降温采用自然空调技术，利用地下与地表的温差，把能源消耗降到最低。
2、节水。为达到节水目的，配置科学的节水、储水和中水系统，采用蓄水池循环水处理方式，把雨、雪等水资源储存起来加以处理，与通过污水资源化技术处理的污水，为消防、绿化、洗车等提供用水，达到节水的可持续目的，并保证水资源的循环利用。
3、少污染。产生的废弃物（粪便、垃圾等）充分再生利用或资源化，对生活垃圾等废弃物进行分类收集再利用或焚烧处理制造沼气等，为生态住宅提供采暖照明或电力，达到无污染的目的，不破坏和污染环境。
4、节地。住宅楼的底层、中层或顶层分别设置开敞式、封闭式等多种形式的绿色生态空间，供维护生态环境的物种生长，增加绿地使用面积，形成动植物的共生。将土地充分进行空间利用，而不只在乎地上加以利用，向立体空间（地面、地上、地下）发展多层次利用。地下建停车场、沼气池、贮水池等，天台建园林式花园、泳池等，墙面设计太阳能电池、太阳能收集器、垂直绿化等。
5、高适度。与自然生态环境相互协调，创造使人感到健康舒适的环境。使用符合安全保障的建筑结构、建材和装修，尽可能用再生材料，使用环保建材、环保家电，设计装修尽可能采用低能耗的采暖空调降温系统，减少使用化学品，防止室内环境污染。
三、生态住宅建设的原则
世界各国对生态住宅进行了许多尝试，并已做出了成功的范例。从总体来说，所建设的生态住宅在内容、形式上都不一样，但它们所遵循的原则是相同的：
1、提倡可持续性的生态建筑设计。设计时，将建筑环境看作是生态系统的有机组成部分，并且追求人、建筑和自然三者的协调发展；推广使用不污染环境，不破坏生态平衡的建筑材料，利用可再生自然资源的高效、节能的建筑技术。以实现生态的良性循环，注重植被、微生物、动物和人之间的关系，强调自然对人的影响，强调各种生物之间是共生共荣、强调人与自然的和谐统一，根据自然法则来对这些元素进行合理配置。通过植被的多样性、自然水资源的保护和利用、化学污染的降低，为人们创造一个人工环境与自然环境有机交融的绿色建筑空间。
2、大力开发利用可再生能源。建造生态住宅，要尽量减少和高效利用如煤、电、水等不可再生资源，充分利用如太阳能、风能、水能、地热能、生物能等取之不尽、用之不竭的再生能源以及废弃物转换为能源如沼气等的回收利用，使建筑由传统的能源使用者变为生产者，从而降低能耗，减少污染，形成人与自然协调发展。随着新能源逐步普遍推广利用，特别是再生能源用于住宅建筑的降温、保温、隔热、采光、炊事以及其它家居生活管理设施的需要，必然促进人类生存环境发生根本性的变革，并带来住宅建筑的形体和空间的变革。
3、使用环保型建筑材料。选用建筑材料时，应综合考虑自然生态效应和社会经济效应，并尽可能选用可循环使用、低能耗的材料，避免有毒污染材料，不仅具有色彩丰富、重量轻、体积小、保温、隔音等多项优良性能，并能自然降解，废弃后不会给环境带来任何污染。
四、“生态住宅”在我国的发展前景
发展“生态住宅”能够促进实现房地产业的可持续发展，为全面推进新农村建设添活力。目前我国房地产市场比较繁荣，但是在资源方面出现了用地紧张、用地不经济等问题。实现房地产业的可持续发展，住宅建设必须从目前国民经济中最大资源消耗型产业转变为资源节约型产业，其中生态住宅要在这场重大而艰难的转变中唱主角。
建设“生态住宅”，能让住宅不占地，只是把土地在设施上下进行延伸。这样就能利用三分地，建成一亩田。实现了人口增长不与农业生产争地的梦想，能巧妙地保住和增加18亿耕地，保住温总理的土地红线没有问题，使解决中国人粮食安全成为现实。这种集生产、生活、生态一体模式的农业设施，不仅使往宅不占地，还能使全国2.4亿亩宅基地的生产效益扩大到24--240亿亩大田的生产效益（设施农业生产，能创造同等大田面积10--100倍的经济效益。
建设“生态住宅”，不是传统的一次性房地产投资，是长时间产生经济效益的农业基础设施投资。每栋循环经济庭院，每年都能为业主、为国家源源不断增加财源。可以说这是修复生态，拉动内需，抗击金融风暴，推动我国绿色GDP增长的强大引擎。
建设“生态住宅”， 使居室处于全自然的状态，既能减少空调能耗费用，又使居室美景进入寻常百姓家，让中低收入人群也能在赏心悦目的自然美景下生活、生产和学习，促进身心健康，提升了生活品位。同时，低碳环保的居住方式，为经济可持续发展奠定了良好基础。
营造“生态住宅”将是人类走“可持续性发展”之路，维护生态平衡的必然选择。在住宅建设和使用过程中，有效利用自然资源和高效节能材料，使建筑物的资源消耗和对环境的污染降到最低限度，使人类的居住环境能体现出空间环境与生态环境的整合效应，从而让人居环境品质更加舒适、健康、高效和美观，人与自然的关系更加和谐！