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摘 要：房地产业素有永远的朝阳产业之称，它对于经济发展具有高度的敏感性和超前性。近几年，我国经济的高速增长带动了房地产业的高速增长，全国房地产市场呈现出较快的发展态势，投资增速上扬反弹，房价上涨过快，高回报率吸引了大量的中外资金助推楼市，住房供应结构不合理，保障性住房供应明显不足，市场供需矛盾突出，房地产市场在调控之下热度也无明显减缓。
关键字：房地产业；发展；现状
我国房市中长期供应仍然偏紧，未来的发展前景趋好，我国目前城市化率约为45％，正以每年1％左右的速度增长。保守估计，每年有约1300万人口进入城市。因此在价格得到适当调整后，供不应求的情况将会继续出现。但2010年中国社科院的《经济蓝皮书》表示，当前国内85％以上的城市居民无支付能力购买住房。一个产业生产的商品，把85％以上的居民都挤出市场之外，而成了极少人投机炒作的工具，那么这个产业的意义还有多大呢？无论房地产对GDP贡献有多大，无论地方政府的土地财政如何重要，但这种情况不仅丧失了房地产业的基本功能，而且动摇了房地产政策的合理性及正当性。《房地产绿皮书》同时也提出，当前中国经济的房地产化将加剧经济结构失衡、阻碍产业升级、助长投机心理，从而掏空未来30年中国经济增长的基础。据对2010年9月全国35个大中城市二类地段集中成交价的对比分析发现，普通商品住房平均价格泡沫为29．5％。我国房地产业的现状究竟如何?采取的一系列政策措施是否真的能挤出房地产业的大量泡沫,还房地产业一个“清白”之躯呢?
一、房地产业发展现状分析
从房市的运行层面来看，我国当前房地产业的现状主要体现在以下几个方面:
（一）根据国家统计局发布的公共数据，截止2010年第一季度，我国房地产的价格比去年同期上涨了68%，房地产投资拉动着50多个产业的发展，拉动比率为1:2.86，对国民经济的影响力达到30%
正如我们前面看到的那样，国内外发展的实践表明，房地产业健康发展是经济社会发展的基础；一旦房地产业过热，出现泡沫，将会给社会经济带来毁灭性打击。
（二）造成房地产业过热是与我国经济局部过热有着直接的联系的
2002年以来，我国商品房销售额大幅度增加，从而带动了房地产开发和城市基础设施投资的高速增长。通过产业链的后向传递作用，这些增长必然拉动钢材、有色金属、建材、石化等生产资料需求的增长，由于供需矛盾的作用，进而使这些材料的价格快速上涨，在短期利润的驱使下，各生产资料部门产能投资必然的成倍和成十几倍扩张，最后导致整个社会固定资产投资规模过大、增速过快情况的出现。
（三）房价过快上涨在推动投资快速增长的同时，也必然的成为抑制消费的重要因素
房价快速上涨改变了消费者消费计划，甚至于引起一些居民的恐慌性“抢购”，这样的结果是一部分消费者提前进入商品的消费结构升级时期，在上海、杭州等一些城市，已经出现了房地产商高高在上的卖方市场。事实上，在人们欢呼房价上涨而带动住房消费和家居类商品消费的同时，人们往往忽略了我国目前的实际经济状况。勿庸置疑，我国的个人的收入和消费总量在短期内并没有发生质的飞跃，所以，一方面当资金大量流向房地产的同时，另一方面它不可避免的在一定程度上抑制了其它商品的消费。特别是从目前房价与居民收入水平的对比看，房价确实是过高了。按目前全国房价平均每平米4600多元、城镇家庭人均年收入8000元计，则一个三口之家购一套100平米的住房需46万元，总房价是家庭年收入的19倍多，远高于世界银行认可的3~6倍合理区间。
（四）由于房地产过热及高额利润而吸引大量资金进入，银行中长期贷款中房地产开发和个人住房贷款的比例大幅提高，这些都加大了金融风险
个人住房消费信贷几十倍地增长，个人住房贷款占个人消费贷款的比重高达75%~97%。房地产开发投资隐含的金融风险更大，房地产开发企业投资的70%左右依赖于银行，更有不少房地产商“空手套白狼”，骗贷等违规借贷屡见不鲜，有的房地产商在房产开发过程到银行贷款搞建设，在销售之前，再由内部员工购买房屋，进而到银行进行二次贷款。这样，当该房屋还没有进入市场之前，银行就已经为它付出了双倍的资金，开发商心里早就算好了一本帐，即便是房地产崩盘，它大不了将房屋上交银行了事，该得的利润早已经挪为它用不见了踪影。可以想象一下，一旦资金链崩裂将是多么可怕的情景，到那时所有的房产将归各大银行所有，类似于美国1993年的还贷风波对于中国银行业来讲将是毁灭性的。
（五）房地产过热也增加了社会中的不安定因素，不利于经济的可持续发展
房价上涨太快，提高了旧城改造和基础设施建设的成本，加大了城市化的难度，尤为严重的是进一步拉大了贫富差距，增加了中低收入阶层的生活压力和不平衡心理。现在一些大城市不同区域的房价相差悬殊，导致同城市之间的发展不平衡，甚至在一些地区已经出现了“富人区”和“贫民窟”。同时，房地产开发中违法违规用地十分严重，存在大量土地违法交易与粗暴拆迁，隐含了大量不安定因素。
二、结束语
目前从中央到地方，包括土地出让环节、市场秩序整顿、再到抑制投机等都出台了相应的政策。“史上最严”楼市调控却往往难以见效，此次一系列的调控政策又是否真的能起到预期的效果呢？理论措施终归要受到实践的检验，我们拭目以待！
参考文献:
[1]汪利娜.房价走高辨析[J].经济研究资料,2005,(3).
[2]王文莉.我国的房地产现状和对策[J].科技信息,2007,(29).
[3]于伟娜,王怡杰.目前房地产现状与未来趋势[J].科技风,2010.
[4]鲜超.中国房地产发展现状分析[J].合作经济与科技,2007,(9).
[5]张晓瑞,董亥宁.中国房地产发展现状和趋势[J].产权导刊,2008,(6).
关键字：房地产业；发展；现状
我国房市中长期供应仍然偏紧，未来的发展前景趋好，我国目前城市化率约为45％，正以每年1％左右的速度增长。保守估计，每年有约1300万人口进入城市。因此在价格得到适当调整后，供不应求的情况将会继续出现。但2010年中国社科院的《经济蓝皮书》表示，当前国内85％以上的城市居民无支付能力购买住房。一个产业生产的商品，把85％以上的居民都挤出市场之外，而成了极少人投机炒作的工具，那么这个产业的意义还有多大呢？无论房地产对GDP贡献有多大，无论地方政府的土地财政如何重要，但这种情况不仅丧失了房地产业的基本功能，而且动摇了房地产政策的合理性及正当性。《房地产绿皮书》同时也提出，当前中国经济的房地产化将加剧经济结构失衡、阻碍产业升级、助长投机心理，从而掏空未来30年中国经济增长的基础。据对2010年9月全国35个大中城市二类地段集中成交价的对比分析发现，普通商品住房平均价格泡沫为29．5％。我国房地产业的现状究竟如何?采取的一系列政策措施是否真的能挤出房地产业的大量泡沫,还房地产业一个“清白”之躯呢?
一、房地产业发展现状分析
从房市的运行层面来看，我国当前房地产业的现状主要体现在以下几个方面:
（一）根据国家统计局发布的公共数据，截止2010年第一季度，我国房地产的价格比去年同期上涨了68%，房地产投资拉动着50多个产业的发展，拉动比率为1:2.86，对国民经济的影响力达到30%
正如我们前面看到的那样，国内外发展的实践表明，房地产业健康发展是经济社会发展的基础；一旦房地产业过热，出现泡沫，将会给社会经济带来毁灭性打击。
（二）造成房地产业过热是与我国经济局部过热有着直接的联系的
2002年以来，我国商品房销售额大幅度增加，从而带动了房地产开发和城市基础设施投资的高速增长。通过产业链的后向传递作用，这些增长必然拉动钢材、有色金属、建材、石化等生产资料需求的增长，由于供需矛盾的作用，进而使这些材料的价格快速上涨，在短期利润的驱使下，各生产资料部门产能投资必然的成倍和成十几倍扩张，最后导致整个社会固定资产投资规模过大、增速过快情况的出现。
（三）房价过快上涨在推动投资快速增长的同时，也必然的成为抑制消费的重要因素
房价快速上涨改变了消费者消费计划，甚至于引起一些居民的恐慌性“抢购”，这样的结果是一部分消费者提前进入商品的消费结构升级时期，在上海、杭州等一些城市，已经出现了房地产商高高在上的卖方市场。事实上，在人们欢呼房价上涨而带动住房消费和家居类商品消费的同时，人们往往忽略了我国目前的实际经济状况。勿庸置疑，我国的个人的收入和消费总量在短期内并没有发生质的飞跃，所以，一方面当资金大量流向房地产的同时，另一方面它不可避免的在一定程度上抑制了其它商品的消费。特别是从目前房价与居民收入水平的对比看，房价确实是过高了。按目前全国房价平均每平米4600多元、城镇家庭人均年收入8000元计，则一个三口之家购一套100平米的住房需46万元，总房价是家庭年收入的19倍多，远高于世界银行认可的3~6倍合理区间。
（四）由于房地产过热及高额利润而吸引大量资金进入，银行中长期贷款中房地产开发和个人住房贷款的比例大幅提高，这些都加大了金融风险
个人住房消费信贷几十倍地增长，个人住房贷款占个人消费贷款的比重高达75%~97%。房地产开发投资隐含的金融风险更大，房地产开发企业投资的70%左右依赖于银行，更有不少房地产商“空手套白狼”，骗贷等违规借贷屡见不鲜，有的房地产商在房产开发过程到银行贷款搞建设，在销售之前，再由内部员工购买房屋，进而到银行进行二次贷款。这样，当该房屋还没有进入市场之前，银行就已经为它付出了双倍的资金，开发商心里早就算好了一本帐，即便是房地产崩盘，它大不了将房屋上交银行了事，该得的利润早已经挪为它用不见了踪影。可以想象一下，一旦资金链崩裂将是多么可怕的情景，到那时所有的房产将归各大银行所有，类似于美国1993年的还贷风波对于中国银行业来讲将是毁灭性的。
（五）房地产过热也增加了社会中的不安定因素，不利于经济的可持续发展
房价上涨太快，提高了旧城改造和基础设施建设的成本，加大了城市化的难度，尤为严重的是进一步拉大了贫富差距，增加了中低收入阶层的生活压力和不平衡心理。现在一些大城市不同区域的房价相差悬殊，导致同城市之间的发展不平衡，甚至在一些地区已经出现了“富人区”和“贫民窟”。同时，房地产开发中违法违规用地十分严重，存在大量土地违法交易与粗暴拆迁，隐含了大量不安定因素。
二、结束语
目前从中央到地方，包括土地出让环节、市场秩序整顿、再到抑制投机等都出台了相应的政策。“史上最严”楼市调控却往往难以见效，此次一系列的调控政策又是否真的能起到预期的效果呢？理论措施终归要受到实践的检验，我们拭目以待！
参考文献:
[1]汪利娜.房价走高辨析[J].经济研究资料,2005,(3).
[2]王文莉.我国的房地产现状和对策[J].科技信息,2007,(29).
[3]于伟娜,王怡杰.目前房地产现状与未来趋势[J].科技风,2010.
[4]鲜超.中国房地产发展现状分析[J].合作经济与科技,2007,(9).
[5]张晓瑞,董亥宁.中国房地产发展现状和趋势[J].产权导刊,2008,(6).