今年3月17日，央行再次上调住房贷款利率，5年以上商业银行长期贷款利率可以恢复至贷款基准利率6.21%。这是继去年10月29日央行提高存贷款利率后，再次调整贷款利率，而且此次上调幅度较大，即使执行贷款利率的下限5.51%也比原5.31%上升0.2个百分点，所以最近几日，沈城百姓谈论最多的话题，大概就是贷款利率又上涨了，每月还款利息也多了，要不要提前还贷？记者就此采访了工商银行辽宁省分行营业部个人理财客户经理解聪杰。
　　
　　建议一：不可盲目跟风
　　
　　在准备提前还贷之前，购房者应对自己的财务状况做一明确分析，如果您手中确实有一笔资金且无较好的投资渠道，只是放在银行拿正常的储蓄利息，那么您可以尝试全部或部分还贷，因为只有投资收益大于贷款利率时，您的投资才属于正收益，否则就目前银行存、贷款利差比较起来，您的存款可以说是负利率。
　　
　　建议二：还贷方式得合算
　　
　　目前最常用的正常贷款的还款方式也分为两种：等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，这种方式在偿还初期利息的支出多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多；等额本金还款法，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
　　在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，您如果打算提前还款，不防将贷款合同拿出来仔细看一看，如果您选择的是等额本金还款法，那么您会比等额本息还款法少支付一部分利息。
　　提前还贷方式主要包括：提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变（见例1）、提前部分还款的同时缩短贷款期限（见例2）三种情况。但具体提前还款次数及可供选择的方式要根据不同商业银行的规定执行，您也可以根据您的经济条件选择适合的还贷方式。
　　
　　●实例：陈先生的招法
　　
　　陈先生2002年1月贷款10万元，期限为15年，采用等额本息还款法，那么陈先生每月还款额应为792.88元，今年4月份，陈先生准备提前还贷5万元。
　　例1：贷款期限不变，陈先生现已偿还银行的本息总额为30922.28元，其中已归还的贷款利息15157.07元，本月需一次性还款50792.88元，这样一来从5月份起，陈先生每个月的还款额就可降至314.78元，共节省利息16619.13元。
　　例2：月还款额不变，贷款期限缩短，从5月份开始，陈先生每月还款额为785.56元，最后还款期为2009年2月，共节省利息24081.93元。
　　由此可见，在经济条例允许的情况下提前还贷缩短贷款期限要比贷款期限不变，月还款额减少的还贷方式节省利息。