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砖混结构外墙镶贴饰面砖渗漏质量通病的发病率远高于水泥砂粉刷墙面，成为业主投诉、物业维修的重点之一。另外，镶贴饰面的空鼓、脱落的质量通病也时有发生。作者通过对业主投诉的物业维修中的实际操作处理，结合施工技术管理现场镶贴操作观察，对砖墙饰面砖渗漏、空鼓的原因进行全面分析，找出了其中的原因，并提出了相应的治理措施。