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随着建筑材料工业的发展，建筑物外墙饰面此阿里不断更新，各种面砖装饰墙面日益增多。但由于涉及考虑不周，施工操作不精，常常出现渗漏现象。现结合工程实际，分析产生渗漏原因，并采取相应的防治措施。
1.外墙面砖饰面渗漏的现象
（1）面砖勾缝产生裂缝。
（2）室内墙面产生点状湿印。
（3）室内梁、柱边出现条形渗漏。
（4）室内墙面大面积出现渗漏。
2.面砖墙面渗漏机理
外墙面上的雨水通过面砖勾缝中的裂缝或微小孔隙，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”内，有的进入打底砂浆的裂缝，这两部分水如果与砌体砌筑不饱满的灰缝的孔隙相通，会形成具有虹吸作用的毛细孔通道。这种毛细孔通道一旦形成，就将外墙面的雨水吸引到内墙面来，而内墙面粉刷，一般较为疏松，容易吸水聚积，这就是面砖墙面内墙面渗漏的机理。
3.面砖墙面渗漏原因
（1）砌体灰缝不饱满，尤其是立缝的灰浆不饱满，在基底清理时，未很好地将缝隙填补，且主体施工时，墙体设架子拉接杆孔、剪力墙模板穿墙拉紧螺栓孔洞，在贴面砖前没有认真堵好，有时外墙面抹找平层时，临时用碎砖填塞，找平层砂浆水分被碎砖吸收，砂浆脱水疏松，变成渗水通道，使室内产生点状湿印。
（2）砂浆打底不平整，墙面凹凸造成粉刷层厚度不一，致使粉刷层收水快慢不同，容易产生表面裂缝和脱壳。
（3）框架结构填充墙，因墙体材料热胀冷缩与混凝土不一致，在墙与梁、柱接触处必然产生裂缝。雨水在风压作用下沿这些纵横裂缝渗入室内造成条形渗漏。
（4）勾缝不严实，勾缝接槎不好，有的是勾缝砂浆用材不当，使勾缝容易产生裂缝。勾缝不严实墙面渗漏的主要原因。
（5）面砖粘贴前，表面未清理干净，面砖浸水时间不足，粘结砂浆不饱满，因此，面砖空鼓时有发生。
（6）门窗与面砖接触处，未留出嵌填密封胶的缝道。在窗的天盘底，面砖未做鹰嘴滴水线，因此，从门窗周边渗漏也时有发生。
（7）外墙贴面砖前，墙面一般采用水泥砂浆找平。由于普通水泥砂浆不防水，加之施工人员偷工减料，雨水在风压作用下沿面砖勾缝的裂缝渗入找平层，而找平层不防水，故造成室内大面积渗漏。
4.面砖墙面渗漏应采取的防治措施
面砖墙面渗漏是由于裂缝通道的毛细孔虹吸作用，水分被内墙面的疏松粉刷层吸附和积聚引起的，因此，对于面砖墙面渗漏的防治措施是不让形成这条毛细孔通道。一般情况下，砌体灰缝不饱满和打底砂浆的裂缝难以完全避免，因为这是面广量大的手工操作，但对打底砂浆从厚度方面如采取分层抹制，还是能够保证质量的。这样，即使第一层抹灰薄，操作人员手劲强，底面上已发生裂缝，但在第二层抹灰时，可得到涂嵌弥补，还可使各抹灰层上的裂缝错位。另外，再从操作、养护和购料方面采取一些措施，来减少和避免裂缝的出现，从而使裂缝形不成毛细孔通道。尽量避免空鼓，即使有少量空鼓，也不和裂缝同时存在，使空鼓处形不成“空鼓囊”。
从上述分析可知，施工中造成面砖墙面渗漏的原因是多方面的。针对这些采取的主要措施有：
（1）检查墙面平整度及其它项目是否符合《建筑工程施工质量检验评定标准》的要求。
（2）基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm，用1：3水泥砂浆修补空头缝。修补脚手架孔洞时，采用微膨胀混凝土，即在混凝土中掺入水泥用量10%的U型膨胀剂，使被堵孔洞四周不再产生收缩裂缝。
（3）抹结合层。在施工前一天，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使墙面吸收一定的水分，然后抹1：3水泥砂浆，厚度为5-7mm，用铁抹子压实划毛。
（4）抹中灰层。当抹一遍中灰层时，应先在底糙上做灰饼和柱头，然后抹掺5%防水粉的1：3水泥砂浆，厚度为5-7mm，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。当抹两遍中层灰时，可先在底糙上抹掺5%防水粉的1：3水泥砂浆，厚度为5-7mm，然后挂线做灰饼、柱头，用1：3水泥砂浆抹第二遍中层灰，厚度为5-7mm，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。
（5）严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中灰层，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。
（6）粘贴面砖。打开面砖包装，清洗面砖，不得留有灰尘。在使用前，将面砖在清洁水内浸泡2小时，然后取出晾干，使面砖在使用时达到外干内湿的程度，保证面砖与中层灰结合牢固，待中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖，粘贴面砖所使用的粘贴材料，一要确定材料配合比，即水泥：砂子为1：1，水泥：107胶：水位10：0.5：2.6；二要控制使用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，要一次贴成，保证粘结牢固，无空鼓。
（7）勾缝。清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水湿润，然后用1：1（水泥：细砂）砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖1mm，勾缝砂浆应填嵌密实，接槎处要平整，不留孔隙和接槎缝。勾缝时先用铁扎子将水泥砂浆沿面砖周边嵌塞密实，首次次用￠6型勾缝匙子将横、竖缝压实，随后再满刮一遍砂浆。第二次用￠12mm匙子再压实，之后刮掉表面浮灰。第三次采用￠10型匙子压实找平。揉缝压光是控制面砖灰缝不空鼓、不裂缝和不渗水的关键工序，并达到水平缝与竖直缝深浅一致，所有交接处呈“八字”缝的美观效果。
（8）清理墙面。使用洁净棉纱，擦干净，不利污垢。
（9）养护。抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。主要是防冻、防风、防晒，做到不冻、不早脱水，以防开裂。
此外，对于框架结构填充墙，宜采用筛网剪成300mm宽的钢丝网袋，用钢钉或射钉将网带钉挂在外填充墙与梁、柱接触处。墙面抹打底水泥砂浆时，将网置于砂浆层中间，变成加网砂浆。这样，温度变化时，墙体与梁、柱变形差产生的应力，便可由钢丝网承担。另外，西、北两向外墙采取防水砂浆打底找平。由于冬春两季气温低，浸入面砖内的水蒸发慢，加之西北风风压大，所以西、北两向外墙容易产生渗漏，因此应建议设计时加强西、北两向外墙的防水能力。
1.外墙面砖饰面渗漏的现象
（1）面砖勾缝产生裂缝。
（2）室内墙面产生点状湿印。
（3）室内梁、柱边出现条形渗漏。
（4）室内墙面大面积出现渗漏。
2.面砖墙面渗漏机理
外墙面上的雨水通过面砖勾缝中的裂缝或微小孔隙，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”内，有的进入打底砂浆的裂缝，这两部分水如果与砌体砌筑不饱满的灰缝的孔隙相通，会形成具有虹吸作用的毛细孔通道。这种毛细孔通道一旦形成，就将外墙面的雨水吸引到内墙面来，而内墙面粉刷，一般较为疏松，容易吸水聚积，这就是面砖墙面内墙面渗漏的机理。
3.面砖墙面渗漏原因
（1）砌体灰缝不饱满，尤其是立缝的灰浆不饱满，在基底清理时，未很好地将缝隙填补，且主体施工时，墙体设架子拉接杆孔、剪力墙模板穿墙拉紧螺栓孔洞，在贴面砖前没有认真堵好，有时外墙面抹找平层时，临时用碎砖填塞，找平层砂浆水分被碎砖吸收，砂浆脱水疏松，变成渗水通道，使室内产生点状湿印。
（2）砂浆打底不平整，墙面凹凸造成粉刷层厚度不一，致使粉刷层收水快慢不同，容易产生表面裂缝和脱壳。
（3）框架结构填充墙，因墙体材料热胀冷缩与混凝土不一致，在墙与梁、柱接触处必然产生裂缝。雨水在风压作用下沿这些纵横裂缝渗入室内造成条形渗漏。
（4）勾缝不严实，勾缝接槎不好，有的是勾缝砂浆用材不当，使勾缝容易产生裂缝。勾缝不严实墙面渗漏的主要原因。
（5）面砖粘贴前，表面未清理干净，面砖浸水时间不足，粘结砂浆不饱满，因此，面砖空鼓时有发生。
（6）门窗与面砖接触处，未留出嵌填密封胶的缝道。在窗的天盘底，面砖未做鹰嘴滴水线，因此，从门窗周边渗漏也时有发生。
（7）外墙贴面砖前，墙面一般采用水泥砂浆找平。由于普通水泥砂浆不防水，加之施工人员偷工减料，雨水在风压作用下沿面砖勾缝的裂缝渗入找平层，而找平层不防水，故造成室内大面积渗漏。
4.面砖墙面渗漏应采取的防治措施
面砖墙面渗漏是由于裂缝通道的毛细孔虹吸作用，水分被内墙面的疏松粉刷层吸附和积聚引起的，因此，对于面砖墙面渗漏的防治措施是不让形成这条毛细孔通道。一般情况下，砌体灰缝不饱满和打底砂浆的裂缝难以完全避免，因为这是面广量大的手工操作，但对打底砂浆从厚度方面如采取分层抹制，还是能够保证质量的。这样，即使第一层抹灰薄，操作人员手劲强，底面上已发生裂缝，但在第二层抹灰时，可得到涂嵌弥补，还可使各抹灰层上的裂缝错位。另外，再从操作、养护和购料方面采取一些措施，来减少和避免裂缝的出现，从而使裂缝形不成毛细孔通道。尽量避免空鼓，即使有少量空鼓，也不和裂缝同时存在，使空鼓处形不成“空鼓囊”。
从上述分析可知，施工中造成面砖墙面渗漏的原因是多方面的。针对这些采取的主要措施有：
（1）检查墙面平整度及其它项目是否符合《建筑工程施工质量检验评定标准》的要求。
（2）基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm，用1：3水泥砂浆修补空头缝。修补脚手架孔洞时，采用微膨胀混凝土，即在混凝土中掺入水泥用量10%的U型膨胀剂，使被堵孔洞四周不再产生收缩裂缝。
（3）抹结合层。在施工前一天，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使墙面吸收一定的水分，然后抹1：3水泥砂浆，厚度为5-7mm，用铁抹子压实划毛。
（4）抹中灰层。当抹一遍中灰层时，应先在底糙上做灰饼和柱头，然后抹掺5%防水粉的1：3水泥砂浆，厚度为5-7mm，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。当抹两遍中层灰时，可先在底糙上抹掺5%防水粉的1：3水泥砂浆，厚度为5-7mm，然后挂线做灰饼、柱头，用1：3水泥砂浆抹第二遍中层灰，厚度为5-7mm，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。
（5）严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中灰层，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。
（6）粘贴面砖。打开面砖包装，清洗面砖，不得留有灰尘。在使用前，将面砖在清洁水内浸泡2小时，然后取出晾干，使面砖在使用时达到外干内湿的程度，保证面砖与中层灰结合牢固，待中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖，粘贴面砖所使用的粘贴材料，一要确定材料配合比，即水泥：砂子为1：1，水泥：107胶：水位10：0.5：2.6；二要控制使用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，要一次贴成，保证粘结牢固，无空鼓。
（7）勾缝。清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水湿润，然后用1：1（水泥：细砂）砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖1mm，勾缝砂浆应填嵌密实，接槎处要平整，不留孔隙和接槎缝。勾缝时先用铁扎子将水泥砂浆沿面砖周边嵌塞密实，首次次用￠6型勾缝匙子将横、竖缝压实，随后再满刮一遍砂浆。第二次用￠12mm匙子再压实，之后刮掉表面浮灰。第三次采用￠10型匙子压实找平。揉缝压光是控制面砖灰缝不空鼓、不裂缝和不渗水的关键工序，并达到水平缝与竖直缝深浅一致，所有交接处呈“八字”缝的美观效果。
（8）清理墙面。使用洁净棉纱，擦干净，不利污垢。
（9）养护。抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。主要是防冻、防风、防晒，做到不冻、不早脱水，以防开裂。
此外，对于框架结构填充墙，宜采用筛网剪成300mm宽的钢丝网袋，用钢钉或射钉将网带钉挂在外填充墙与梁、柱接触处。墙面抹打底水泥砂浆时，将网置于砂浆层中间，变成加网砂浆。这样，温度变化时，墙体与梁、柱变形差产生的应力，便可由钢丝网承担。另外，西、北两向外墙采取防水砂浆打底找平。由于冬春两季气温低，浸入面砖内的水蒸发慢，加之西北风风压大，所以西、北两向外墙容易产生渗漏，因此应建议设计时加强西、北两向外墙的防水能力。