所有打算以未成年孩子名义买房的家长,想法无非以下几种:
　　1.咱就一个孩子,房子迟早也会留给他,现在写他的名字,省了日后交易过户的麻烦,还可以少交一部分手续费。
　　2.趁着手头还有点钱,多少给孩子留点什么,想到他未来无忧,心里才放心。
　　3.婚姻不一定保险,万一有个什么闪失,别苦了孩子,至少这钱不会流到外人手里。
　　4.钱在手上有可能说没就没了,不如趁早置一个不动产。
　　但以未成年孩子名义买房,“娃娃业主”来当家,也有很多可能遇到的麻烦,事先得做好以下心理准备:
　　 1.不能进行商业贷款
　　所购房产写成未成年孩子名字是可以的,但买房时就得一次性付款了,因为未成年孩子没有收入和还款能力,他成了房主,银行是不予放贷的。
　　 2.公积金贷款也不容易
　　如果只写孩子一个人的名字,父母的住房公积金也没法用了。因为按《住房公积金管理条例》的规定,只有在职职工购买自住住房时才能提取住房公积金。提取住房公积金的职工对该房屋拥有所有权,产权必须归该职工所有,如果子女购房,父母是房屋共有人的,可以提取,否则就不能提取。
　　同样,公积金贷款买房在全部房款还清之前,父母不能将产权过户给孩子。
　　 3.卖房子很困难
　　你虽为孩子的法定监护人,但只有保护被监护人的权利,而没有处置其财产的权利,除非遇到被监护人的教育、重大疾病支付费用出现困难时,父母作为监护人才可以通过法定程序来处置房产。处置前,监护人还必须提供与此相关的真实证明资料,并通过公证机关公证,方能转让或抵押。
　　4.做好离婚时放弃分割这个房产的打算
　　房子写孩子的名字,父母若出现离婚,一般用两种方法处理,一是按房屋所有人判定归谁所有,那就是说,房子会是孩子的;另一种是,抚养孩子的一方可以居住,占有小比例的房屋产权。有时,非抚养方担心抚养方私下处置房产,还有可能不同意抚养方占有产权,以避免对方出售质押房产。
　　 5.小孩行使权利困难
　　未成年人最多只能列席业主大会,而进不了业主委员会,因为他不具备参选资格,他作为业主所享受的相关权利被侵犯时,其法定监护人即父母要去主张也会多一些手续。