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【摘要】：住宅建筑公共区是客户归家的必经空间，公共区是项目开发中重点设计及实施的内容。
【关键词】：公共区设计、部品设计、室内设计、软装设计、标识设计、机电设计
【 abstract 】 : residential building public area is the customer of home through the space, the common area is the project development of the design and practice of the key content.
【 key words 】 : public area of product design, design, interior design, soft outfit design, logo design, mechanical and electrical design
中图分类号：TU242 文献标识码：A文章编号：
一、 住宅公共区设计概述
住宅建筑公共区是客户归家的必经空间，是客户从室外到户内的过渡区，直接反映出项目的产品形象及品质，是重要的客户关注点。公共区是项目开发中重点设计及实施的内容。空间范畴涵盖如下：地上大堂、地下大堂、交通核（电梯前室、走廊及楼梯间、电梯轿厢、设备管井、公共阳台等）、单元入口门廊、室外台阶或坡道。
二、 公共区的空间设计
一) 设计基本原则
1. 需同時满足国家规范、使用要求、设计效果、标识、物业管理的设计要求。
2. 需结合产品定位确定装修成本。
3. 需结合建筑、室内、机电各专业综合考虑。
4. 公共区的装饰材料应符合耐污、耐擦洗、易维护的使用要求。
5. 大堂室内设计应与建筑风格相协调。室内装饰应亲切宜人，色彩明亮。
二) 公共区建筑设计要点
1. 平面功能要求：
大堂应较为方整的空间，避免经过过为迂回的走道空间到达交通核。大堂需采光良好、北入口需考虑双道门防风保暖。休息候客区：设置明确的侯客区，面积应与项目档次、单元户数相匹配。信报区：地上大堂附近应设置在门禁外，便于邮递员送信以及业主取信。不宜直接裸露室外，尽量采用外投内取形式，建筑方案设计时即应考虑相应的户数所需信报箱墙面尺寸。物业保洁间：提供给水点，可设置在交通核内或附近。如有条件，在地上、下大堂或屋顶机房附近设置。无障碍设计：地上、地下大堂均与外部交通采用残疾人坡道联通或标高持平。设备管井、表箱位置设计：要保证电梯厅开门效果并保证电梯厅净宽和墙面整齐，应综合布置水、电管井、消火栓、电表箱。避免在大堂、前室内设置过多管井门及消火栓门，电表箱为不可装饰的电业局指定成品门，应设置在对室内效果不敏感的位置。当前室及大堂内出现以上设备间门时，应采用装修手段进行统一包装。
2. 建筑设计尺度：
住宅大堂净高：应与建筑尺度相匹配高层住宅地上大堂，精装后的净高应大于5米。多层住宅大堂的净高应根据实际情况到4米，如确有困难，应在平面布置时考虑相关的尺度。大堂平面净深：单元门面对的大堂进深宜大于4米。大堂也尽量避免过大家具摆放过少显得空旷。公共走道净宽：应大于1.3米。（需按50mm厚墙砖装修饰面层厚度及保温、抹灰厚度计算结构尺寸）。前室净宽：应大于1.8米。（需按50mm墙砖装修饰面层厚度计算结构尺寸）。通往大堂的主要走廊（包括门、洞口）净宽：≥1800mm。
3. 结构设计：
走道内出现梁时，梁距离户门应大于1.5米，并应做装饰处理。双层中空大堂的外窗，应尽量通透，上下层之间不设中间梁。结构梁的高度应控制在吊顶最低高度之上，避免影响净高及门窗的开启。
三) 装修标准
1. 产品定位与产品标准的制定：
产品定位经分析后应确定标杆项目。产品定位需调研相关同类项目及竞品项目、标杆项目作为制定依据，并列出详细对比表格及参考图片。
2. 成本控制要点：
大堂应体现尊贵感，成本重点投入。因公共区为客户关注点，成本限价的设定应不低于市场定位的产品标准。在高档项目中，地下大堂宜采用与首层大堂接近的装修标准。中档项目应高于标准层的装修标准。
四) 装饰材料及部品设计要点
1. 墙、地砖：应尽量采用砖模数并均匀分格；甲方应该指定统一品牌及型号，避免各承包单位提供不同质感的材料：地面设计玻打线来解决土建施工误差问题；采用大玻化砖的成本要高，因此尽量在模数、效果满足的情况下考虑600*600玻化砖。
2. 石材：宜采用在重点部位；应在室内外交界处设计过门石，需考虑室内外的地面铺装材料的过渡协调；石材的对角的细节设计控制。
3. 壁纸：避免在公共区使用，避免搬运家具时损坏不便使用；如不得不采用壁纸，也选用耐刮蹭的壁布。
4. 单元门、进户门、防火门、管井门、消火栓装饰门、门碰、门套线、门五金、灯具均需在室内设计时考虑深化设计。以上部品均可在设计阶段打样确定后集中采购或甲指乙供以控制品质。
5. 电梯：电梯轿厢内设计应由室内设计师另行设计，标配电梯的内部吊顶、侧壁样式单一、品质感不强。
五) 机电设计要点（规范之外的设计要求）
1. 照明及开关设计：
公共走道、前室的照明应设置感应灯，其他效果灯可采用集中开关控制。照明系统的回路控制应尽量简化，除感应灯外，其他效果照明的开关宜为一个回路，便于物业集中控制；大堂、电梯前室的照明开关宜设置在隐蔽处或物业人员工作空间内；各种照明灯具的特点及安装位置；大堂内不设插座，便于物业管理，而将物业清洁用电源插座统一设置在电井内；单元入口上方应考虑照明灯。
2. 机电点位：
监控摄像头、应急照明灯、疏散指示灯、消防报警按钮、喷淋、照明灯具等位置均应统筹定位，室内设计需与建筑设计相结合并将调整后的点位提给建筑施工图设计单位。除疏散楼梯之外的公共区疏散指示牌应采取嵌入式安装，并且高度距地面300mm。应急照明灯应尽量与吊顶筒灯相结合，避免做成壁灯形式（因为成品应急照明灯具样式有限）。监控摄像头、疏散指示灯等避免与室内装修的装饰墙冲突。
3. 智能化设计：
大堂门口外立面设置门禁及可视对讲机，外立面设计时需考虑可视对讲机的安装位置。电梯前室电梯门附近设置电子屏，电子屏应与物业中心系统联通；大堂内及电梯前室、电梯轿厢内须设置监控摄像头，如高档项目，走廊内也应设置监控摄像头；楼梯疏散口直通室外时，需将外门设置消防联动；地下大堂设置门禁及可视对讲机。如大堂门为防火门，应设计可视窗。
六) 标识设计要点
大堂外立面应设置楼栋单元牌。大堂公告牌应标明项目名称、项目LOGO、通知栏等。地下大堂的电梯厅也需设置公告牌。电梯厅各层应设置楼层及各户走向指示。每户设计门牌号需与进户门相匹配疏散楼梯的楼层指示，在消防招标时已包含，需提前设计提出制作要求。信报箱的编号应与销售用门牌编号一致。室内公共区的标识牌需由室内设计师提供样式，这样与室内装修风格一致，整体感强（建筑、景观亦同）。标识打样应与公共区装修打样同时进行。
七) 现场控制
1. 标准层打样：包括装修打样、部品打样、标识打样，并同步审核。
2. 样板确认：进行进场材料部品封样，并加强进场材料的控制管理，工程师、设计师过程审核时可有权要求不符合封样的材料部品拆除。
3. 特殊装饰成品打样：如有大型雕塑、砂岩壁画等装饰性二次加工装饰件，需进行打样确认方可大面积施工。
4. 成品保护措施：对所有公共区的材料部品在招标时均提出成品保护的具体措施。
三、结束语
以上仅以住宅项目的室内公共区设计要点进行阐述，研讨了设计合理性、成本可控性、部品实现性、施工严谨性等多方面问题。能够看到产品从图纸到呈现的一步步演变，是作为一名房地产设计管理者的最大喜悦。
参考文献
1、《住宅设计规范》GB 50096-1999 中华人民共和国建设部
2、《民用建筑设计通则》 GB 50352—2005 中华人民共和国建设部
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。
【关键词】：公共区设计、部品设计、室内设计、软装设计、标识设计、机电设计
【 abstract 】 : residential building public area is the customer of home through the space, the common area is the project development of the design and practice of the key content.
【 key words 】 : public area of product design, design, interior design, soft outfit design, logo design, mechanical and electrical design
中图分类号：TU242 文献标识码：A文章编号：
一、 住宅公共区设计概述
住宅建筑公共区是客户归家的必经空间，是客户从室外到户内的过渡区，直接反映出项目的产品形象及品质，是重要的客户关注点。公共区是项目开发中重点设计及实施的内容。空间范畴涵盖如下：地上大堂、地下大堂、交通核（电梯前室、走廊及楼梯间、电梯轿厢、设备管井、公共阳台等）、单元入口门廊、室外台阶或坡道。
二、 公共区的空间设计
一) 设计基本原则
1. 需同時满足国家规范、使用要求、设计效果、标识、物业管理的设计要求。
2. 需结合产品定位确定装修成本。
3. 需结合建筑、室内、机电各专业综合考虑。
4. 公共区的装饰材料应符合耐污、耐擦洗、易维护的使用要求。
5. 大堂室内设计应与建筑风格相协调。室内装饰应亲切宜人，色彩明亮。
二) 公共区建筑设计要点
1. 平面功能要求：
大堂应较为方整的空间，避免经过过为迂回的走道空间到达交通核。大堂需采光良好、北入口需考虑双道门防风保暖。休息候客区：设置明确的侯客区，面积应与项目档次、单元户数相匹配。信报区：地上大堂附近应设置在门禁外，便于邮递员送信以及业主取信。不宜直接裸露室外，尽量采用外投内取形式，建筑方案设计时即应考虑相应的户数所需信报箱墙面尺寸。物业保洁间：提供给水点，可设置在交通核内或附近。如有条件，在地上、下大堂或屋顶机房附近设置。无障碍设计：地上、地下大堂均与外部交通采用残疾人坡道联通或标高持平。设备管井、表箱位置设计：要保证电梯厅开门效果并保证电梯厅净宽和墙面整齐，应综合布置水、电管井、消火栓、电表箱。避免在大堂、前室内设置过多管井门及消火栓门，电表箱为不可装饰的电业局指定成品门，应设置在对室内效果不敏感的位置。当前室及大堂内出现以上设备间门时，应采用装修手段进行统一包装。
2. 建筑设计尺度：
住宅大堂净高：应与建筑尺度相匹配高层住宅地上大堂，精装后的净高应大于5米。多层住宅大堂的净高应根据实际情况到4米，如确有困难，应在平面布置时考虑相关的尺度。大堂平面净深：单元门面对的大堂进深宜大于4米。大堂也尽量避免过大家具摆放过少显得空旷。公共走道净宽：应大于1.3米。（需按50mm厚墙砖装修饰面层厚度及保温、抹灰厚度计算结构尺寸）。前室净宽：应大于1.8米。（需按50mm墙砖装修饰面层厚度计算结构尺寸）。通往大堂的主要走廊（包括门、洞口）净宽：≥1800mm。
3. 结构设计：
走道内出现梁时，梁距离户门应大于1.5米，并应做装饰处理。双层中空大堂的外窗，应尽量通透，上下层之间不设中间梁。结构梁的高度应控制在吊顶最低高度之上，避免影响净高及门窗的开启。
三) 装修标准
1. 产品定位与产品标准的制定：
产品定位经分析后应确定标杆项目。产品定位需调研相关同类项目及竞品项目、标杆项目作为制定依据，并列出详细对比表格及参考图片。
2. 成本控制要点：
大堂应体现尊贵感，成本重点投入。因公共区为客户关注点，成本限价的设定应不低于市场定位的产品标准。在高档项目中，地下大堂宜采用与首层大堂接近的装修标准。中档项目应高于标准层的装修标准。
四) 装饰材料及部品设计要点
1. 墙、地砖：应尽量采用砖模数并均匀分格；甲方应该指定统一品牌及型号，避免各承包单位提供不同质感的材料：地面设计玻打线来解决土建施工误差问题；采用大玻化砖的成本要高，因此尽量在模数、效果满足的情况下考虑600*600玻化砖。
2. 石材：宜采用在重点部位；应在室内外交界处设计过门石，需考虑室内外的地面铺装材料的过渡协调；石材的对角的细节设计控制。
3. 壁纸：避免在公共区使用，避免搬运家具时损坏不便使用；如不得不采用壁纸，也选用耐刮蹭的壁布。
4. 单元门、进户门、防火门、管井门、消火栓装饰门、门碰、门套线、门五金、灯具均需在室内设计时考虑深化设计。以上部品均可在设计阶段打样确定后集中采购或甲指乙供以控制品质。
5. 电梯：电梯轿厢内设计应由室内设计师另行设计，标配电梯的内部吊顶、侧壁样式单一、品质感不强。
五) 机电设计要点（规范之外的设计要求）
1. 照明及开关设计：
公共走道、前室的照明应设置感应灯，其他效果灯可采用集中开关控制。照明系统的回路控制应尽量简化，除感应灯外，其他效果照明的开关宜为一个回路，便于物业集中控制；大堂、电梯前室的照明开关宜设置在隐蔽处或物业人员工作空间内；各种照明灯具的特点及安装位置；大堂内不设插座，便于物业管理，而将物业清洁用电源插座统一设置在电井内；单元入口上方应考虑照明灯。
2. 机电点位：
监控摄像头、应急照明灯、疏散指示灯、消防报警按钮、喷淋、照明灯具等位置均应统筹定位，室内设计需与建筑设计相结合并将调整后的点位提给建筑施工图设计单位。除疏散楼梯之外的公共区疏散指示牌应采取嵌入式安装，并且高度距地面300mm。应急照明灯应尽量与吊顶筒灯相结合，避免做成壁灯形式（因为成品应急照明灯具样式有限）。监控摄像头、疏散指示灯等避免与室内装修的装饰墙冲突。
3. 智能化设计：
大堂门口外立面设置门禁及可视对讲机，外立面设计时需考虑可视对讲机的安装位置。电梯前室电梯门附近设置电子屏，电子屏应与物业中心系统联通；大堂内及电梯前室、电梯轿厢内须设置监控摄像头，如高档项目，走廊内也应设置监控摄像头；楼梯疏散口直通室外时，需将外门设置消防联动；地下大堂设置门禁及可视对讲机。如大堂门为防火门，应设计可视窗。
六) 标识设计要点
大堂外立面应设置楼栋单元牌。大堂公告牌应标明项目名称、项目LOGO、通知栏等。地下大堂的电梯厅也需设置公告牌。电梯厅各层应设置楼层及各户走向指示。每户设计门牌号需与进户门相匹配疏散楼梯的楼层指示，在消防招标时已包含，需提前设计提出制作要求。信报箱的编号应与销售用门牌编号一致。室内公共区的标识牌需由室内设计师提供样式，这样与室内装修风格一致，整体感强（建筑、景观亦同）。标识打样应与公共区装修打样同时进行。
七) 现场控制
1. 标准层打样：包括装修打样、部品打样、标识打样，并同步审核。
2. 样板确认：进行进场材料部品封样，并加强进场材料的控制管理，工程师、设计师过程审核时可有权要求不符合封样的材料部品拆除。
3. 特殊装饰成品打样：如有大型雕塑、砂岩壁画等装饰性二次加工装饰件，需进行打样确认方可大面积施工。
4. 成品保护措施：对所有公共区的材料部品在招标时均提出成品保护的具体措施。
三、结束语
以上仅以住宅项目的室内公共区设计要点进行阐述，研讨了设计合理性、成本可控性、部品实现性、施工严谨性等多方面问题。能够看到产品从图纸到呈现的一步步演变，是作为一名房地产设计管理者的最大喜悦。
参考文献
1、《住宅设计规范》GB 50096-1999 中华人民共和国建设部
2、《民用建筑设计通则》 GB 50352—2005 中华人民共和国建设部
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。