论文部分内容阅读
据4月15日新华网：4月14日，北京市住建委发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），明确要求企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。
《通知》指出，企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的，须经项目所在区政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品住房规划用途，并应继续用于出租。企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。对于企业违反通知规定，将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为，住房城乡建设部门将予以认定，并纳入“黑名单”，规劃国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地“招拍挂”资格，住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。
《通知》指出，企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的，须经项目所在区政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品住房规划用途，并应继续用于出租。企业自持商品住房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。对于企业违反通知规定，将自持商品住房“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为，住房城乡建设部门将予以认定，并纳入“黑名单”，规劃国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地“招拍挂”资格，住房城乡建设部门对其开发资质予以降级或者注销。