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摘要:由于装饰装修项目的快速前进,目前对于其造价管控的呼声越来越高。文章重点的分析了其造价管控相关的内容。
关键词:装饰装修工程 工程造价 目标成本 施工成本
中图分类号：TU723文献标识码： A
随着社会的进步与发展,越来越多的地产商品房进入了精装修交房阶段。装饰装修项目牵扯到的领域非常宽,包括装饰装修工程管理与技术资料、建筑地面工程资料、装饰装修工程监理资料、装饰装修工程资料归档管理等。它的工艺前进和轻工等许多的内容都有非常紧密的内在关联。由于国家经济的高速前进,建筑行业也获取了非常显著的成就,其装饰以及装修项目俨然成为了当今的一项新兴内容,而起涉及到的面积非常广,不但可以为我们提供非常舒适的生活环境,同时还可以切实符合心理层面的需要。当经济前进到一定的的阶段之后,群众的生活质量也必然会获取显著地功效,对居住的氛围也有了非常严苛的固定,进而激发了装修项目的高速前行。不过,在其高速前行的过程中,也面临许多的不利现象,比如成本问题就是十分显著地一个问题。基于当前的背景,要尽快的形成一种综合管控造价的制度。
1、当今的行业情形
装修本身耗用的资金非常多,而且具体操作起来非常多繁琐,因此,对其造假的管控活动面临非常多的不利现象。
1.1 项目不合理
在当今时代,群众对装修的规定越来越严格,不过在综合的项目中,针对其开展的预算不是非常多,这就会使得许多内容不能合理的开展,只能从审美等层面上来分析,严重的是部分装饰项目过分的看中其美学性特征,就对主体的构造进行了一定的破坏。而此举不但会导致费用利用不合理,同时也是最为关键的是导致建筑存在非常不利的安全性内容。除此之外,很多设计本身也有一些不利现象。在项目开始之前的时候,并没有非常综合的图纸信息,存在的仅仅是大致内容,而且还有的让人员随意进行,完成之后结算,并不存在预算等,很显然这些现象对于成本管控来讲非常的有害。
1 .2 不正当竞争行为存在, 导致成本失效
在综合的项目中,针对其开展的预算不是非常多,这就会使得许多内容不能合理的开展,建筑装饰装修市场价与定额价差距又比较大,这就会使得成本的编制出现问题,而且在此时期也会受到许多人为问题的干扰。一些人有意的提升成本,进而获取不正当的收益,一些过分的打压价格。一些单位通过不正当的手段来获取项目,在投标的时候通过非常低的价格来获取项目,但是在具体的建设的时候使用品质较差的材料,就出现了许多不利局面,进而不利于装饰行业的合理发展。招标方不断的降低价位,导致一些建设方通过垫资的措施来获取项目,进而就会在实际建设的时候使用不合理的物料等,必然会引发问题。
1 . 3 使用的物料的种类多, 市场无序
由于经济高速前进,该行业用到的物料的种类不断的增加,而且品质有高有低,市场无序,物资管理者通常无法有效的分辨,众所周知,物料费用是整体费用中非常重要的内容,如果此项费用掌控不好,必然会使得整体费用无法有效地控制。建设机构不合理的定价,而通过不正当的渠道进行交易,导致项目品质不能保障。项目用到的物料样式非常多,而且不但有产自我国的,还有来自外国的。从其形成上看,有自然存在的,还有后期处理的。而且它们的价位也是存在非常大的差异的,很多物料我们几乎不能够分辨它们的品质。就如花岗岩、大理石市场上有每平方米200元、300元、500—600元,还有1000元以上的,它们的品质到底怎样,有自然存在的,有处理的,有假的等等,然而在分辨的时候常人是无法有效区别的。很显然,对于外行来讲,必然会被坑,所有的价位都由承包单位来确定。很显然,承包单位通过不正当的手段,必然会获取利润,结局就是不但导致非常多的费用浪费,同时还给品质带来极大的影响。
1 .4 项目计价无综合规定,进而使得项目设计存在非常多的差异
项目需要许多新的物料,进而就带动了材料行业的前进,种类非常多,而且该项建设并没有综合的参考内容,目前的定额非常少。除此之外,一些建设组织在进行预算的时候,并不按定额等来开展活动,对许多项目都自行明确价格,价格的指导信息不健全,使其在结算时还要编上一堆流水账式的材料单,用工表,于业主之间议价,遇到那些外行人就通过蒙骗等方式来获利,正是因为这些问题,所以导致项目成本面临许多的不利要素。由于装饰装修在建筑工程中
有着重要的作用,是建筑工程的关键环节,但是却存在着这些问题,使得加强装饰工程造价管理已刻不容缓,势在必行。
2、建筑装饰工程造价的管理与控制
2.1合理确定工程造价
2.1.1以市场为中心对造价进行动态控制与管理
建筑装饰项目的繁杂性是计价反复性的重要决定因素，它和建筑过程中各阶段的造价变动总体反映出了项目所需的总造价。尤其是在工程进行阶段，由于外部条件变化多端，在工程设计阶段没有考虑到的问题就有可能暴露出来，此时设计、造价都需要随之更新、变化。所以，建立以市场为中心、对造价实施动态控制与管理就显得十分必要。
2.1.2按建设程序合理确定不同阶段的造价精度
建设项目规模往往很大，建设时间持续、长久，涉及到的技术繁杂，对人力、财力的消耗巨大，如果决策失误，产生的经济损失将会空前巨大。必需把握工程建设的全过程，了解工程建设各个阶段的特点，严格遵循建设程序，确保不同阶段的造价精度。
2.1.3建立完善的建设项目全过程监理和造价控制制度
从国外经验看，只要在建设项目开展阶段认真落实监理与造价控制制度的工程，都会获得令人满意的经济效益与社会效益。由于我国工程建设在技术、理念上难以与发达国家接轨，设计思想过于传统、保守，导致建设工程造价持续增高。实施建设项目全过程监理与造价控制制度刻不容缓。
2.2有效控制工程造价
2.2.1在设计阶段的有效控制
在建筑工程项目中应保证较高的精度与时效。工程设计对建筑工程造价影响深远，控制工程造价是工程设计的目的所在。工程设计必须要有一定的广度与深度，必须与施工过程中的施工材料与施工方式相吻合。要严格遵循施工流程，协调好施工方法与步骤，使工程建设的每一个环节都符合规范要求。
装饰装修材料的合理选择对工程建设作用明显。要想使装饰材料质量达标，就必须使用那些高质量、高性能且成本较低的建筑材料，确保建筑材料在建筑施工中的有效性。对新型材料、新工艺要进行严格审核。好的工艺与优质材料能够使装饰行业得到发展，有助于工程造价管理;差的工艺及劣质材料不仅会严重影响装饰工程的工程造价，还会使业主身心健康受到伤害。
2.2.2在施工阶段的有效控制
聘请监理公司在工程实施阶段进行全程监理，明确其权利与责任。装饰工程材料种类繁多，并且隐蔽性的工程量巨大，很多建筑属于二次装修，故在施工过程中容易产生问题。借助工程监理丰富的管理经验，可以尽可能地降低施工过程中产生问题的概率，减少工程纠纷，使施工阶段工程造价得到有效控制。要制定严格的工程变更签证程序，不管哪一方提出工程变更，都必须经过论证和经济评价;积极开展强化隐蔽工程的管理，确保工程项目资料完整以及建设工程健康发展;要强化整体隐蔽工程的建设能力，严格按照规范程序操作，及时将问题上报施工单位。必须认真按照图纸规范要求对每一道工序进行验收。对高位施工更应该加强巡查旁站的力度，做到早发现问题，早处理问题。
2.2.3在结算阶段的有效控制
重要的隐蔽部位基层、面层的材料应以监理、承包人、发包人、过程跟踪审计人员或结算审计人员按实际收方签字认可工程量为准。在签字确认竣工资料时，应做到认真、负责，必须核实每一项内容;应在施工过程中确认的，不能在结算时确认，否则视为承包人自愿放弃索赔或增加费用。结算办理人员必須具备丰富的结算经验，应到现场办理结算;对有争议的问题要以书面形式向发包人提出并开会讨论确认。
3、结语
在当今社会,人们越来越重视装修活动,它是一项目前全新的工艺。要想确保其顺利进行,就要对其成本进行严格的掌控,要从组织以及具体的规章层面开展管控活动,也必须要如此,才可以切实提升装饰项目的品质,降低资金不合理利用情况发生。该项管理活动,不但是项目成本管理机构的工作,同时还要结合别的方面,综合协调,合理的开展活动,以此来保证成本管控活动顺利进行。
参考文献
[1] 刘锋,陈晓峰．建筑装饰装修工程造价管理[J]．沙棘,2010(6):55．
[2] 杨莉．施工项目成本控制探讨[J]．四川水利,200930(1):124．
关键词:装饰装修工程 工程造价 目标成本 施工成本
中图分类号：TU723文献标识码： A
随着社会的进步与发展,越来越多的地产商品房进入了精装修交房阶段。装饰装修项目牵扯到的领域非常宽,包括装饰装修工程管理与技术资料、建筑地面工程资料、装饰装修工程监理资料、装饰装修工程资料归档管理等。它的工艺前进和轻工等许多的内容都有非常紧密的内在关联。由于国家经济的高速前进,建筑行业也获取了非常显著的成就,其装饰以及装修项目俨然成为了当今的一项新兴内容,而起涉及到的面积非常广,不但可以为我们提供非常舒适的生活环境,同时还可以切实符合心理层面的需要。当经济前进到一定的的阶段之后,群众的生活质量也必然会获取显著地功效,对居住的氛围也有了非常严苛的固定,进而激发了装修项目的高速前行。不过,在其高速前行的过程中,也面临许多的不利现象,比如成本问题就是十分显著地一个问题。基于当前的背景,要尽快的形成一种综合管控造价的制度。
1、当今的行业情形
装修本身耗用的资金非常多,而且具体操作起来非常多繁琐,因此,对其造假的管控活动面临非常多的不利现象。
1.1 项目不合理
在当今时代,群众对装修的规定越来越严格,不过在综合的项目中,针对其开展的预算不是非常多,这就会使得许多内容不能合理的开展,只能从审美等层面上来分析,严重的是部分装饰项目过分的看中其美学性特征,就对主体的构造进行了一定的破坏。而此举不但会导致费用利用不合理,同时也是最为关键的是导致建筑存在非常不利的安全性内容。除此之外,很多设计本身也有一些不利现象。在项目开始之前的时候,并没有非常综合的图纸信息,存在的仅仅是大致内容,而且还有的让人员随意进行,完成之后结算,并不存在预算等,很显然这些现象对于成本管控来讲非常的有害。
1 .2 不正当竞争行为存在, 导致成本失效
在综合的项目中,针对其开展的预算不是非常多,这就会使得许多内容不能合理的开展,建筑装饰装修市场价与定额价差距又比较大,这就会使得成本的编制出现问题,而且在此时期也会受到许多人为问题的干扰。一些人有意的提升成本,进而获取不正当的收益,一些过分的打压价格。一些单位通过不正当的手段来获取项目,在投标的时候通过非常低的价格来获取项目,但是在具体的建设的时候使用品质较差的材料,就出现了许多不利局面,进而不利于装饰行业的合理发展。招标方不断的降低价位,导致一些建设方通过垫资的措施来获取项目,进而就会在实际建设的时候使用不合理的物料等,必然会引发问题。
1 . 3 使用的物料的种类多, 市场无序
由于经济高速前进,该行业用到的物料的种类不断的增加,而且品质有高有低,市场无序,物资管理者通常无法有效的分辨,众所周知,物料费用是整体费用中非常重要的内容,如果此项费用掌控不好,必然会使得整体费用无法有效地控制。建设机构不合理的定价,而通过不正当的渠道进行交易,导致项目品质不能保障。项目用到的物料样式非常多,而且不但有产自我国的,还有来自外国的。从其形成上看,有自然存在的,还有后期处理的。而且它们的价位也是存在非常大的差异的,很多物料我们几乎不能够分辨它们的品质。就如花岗岩、大理石市场上有每平方米200元、300元、500—600元,还有1000元以上的,它们的品质到底怎样,有自然存在的,有处理的,有假的等等,然而在分辨的时候常人是无法有效区别的。很显然,对于外行来讲,必然会被坑,所有的价位都由承包单位来确定。很显然,承包单位通过不正当的手段,必然会获取利润,结局就是不但导致非常多的费用浪费,同时还给品质带来极大的影响。
1 .4 项目计价无综合规定,进而使得项目设计存在非常多的差异
项目需要许多新的物料,进而就带动了材料行业的前进,种类非常多,而且该项建设并没有综合的参考内容,目前的定额非常少。除此之外,一些建设组织在进行预算的时候,并不按定额等来开展活动,对许多项目都自行明确价格,价格的指导信息不健全,使其在结算时还要编上一堆流水账式的材料单,用工表,于业主之间议价,遇到那些外行人就通过蒙骗等方式来获利,正是因为这些问题,所以导致项目成本面临许多的不利要素。由于装饰装修在建筑工程中
有着重要的作用,是建筑工程的关键环节,但是却存在着这些问题,使得加强装饰工程造价管理已刻不容缓,势在必行。
2、建筑装饰工程造价的管理与控制
2.1合理确定工程造价
2.1.1以市场为中心对造价进行动态控制与管理
建筑装饰项目的繁杂性是计价反复性的重要决定因素，它和建筑过程中各阶段的造价变动总体反映出了项目所需的总造价。尤其是在工程进行阶段，由于外部条件变化多端，在工程设计阶段没有考虑到的问题就有可能暴露出来，此时设计、造价都需要随之更新、变化。所以，建立以市场为中心、对造价实施动态控制与管理就显得十分必要。
2.1.2按建设程序合理确定不同阶段的造价精度
建设项目规模往往很大，建设时间持续、长久，涉及到的技术繁杂，对人力、财力的消耗巨大，如果决策失误，产生的经济损失将会空前巨大。必需把握工程建设的全过程，了解工程建设各个阶段的特点，严格遵循建设程序，确保不同阶段的造价精度。
2.1.3建立完善的建设项目全过程监理和造价控制制度
从国外经验看，只要在建设项目开展阶段认真落实监理与造价控制制度的工程，都会获得令人满意的经济效益与社会效益。由于我国工程建设在技术、理念上难以与发达国家接轨，设计思想过于传统、保守，导致建设工程造价持续增高。实施建设项目全过程监理与造价控制制度刻不容缓。
2.2有效控制工程造价
2.2.1在设计阶段的有效控制
在建筑工程项目中应保证较高的精度与时效。工程设计对建筑工程造价影响深远，控制工程造价是工程设计的目的所在。工程设计必须要有一定的广度与深度，必须与施工过程中的施工材料与施工方式相吻合。要严格遵循施工流程，协调好施工方法与步骤，使工程建设的每一个环节都符合规范要求。
装饰装修材料的合理选择对工程建设作用明显。要想使装饰材料质量达标，就必须使用那些高质量、高性能且成本较低的建筑材料，确保建筑材料在建筑施工中的有效性。对新型材料、新工艺要进行严格审核。好的工艺与优质材料能够使装饰行业得到发展，有助于工程造价管理;差的工艺及劣质材料不仅会严重影响装饰工程的工程造价，还会使业主身心健康受到伤害。
2.2.2在施工阶段的有效控制
聘请监理公司在工程实施阶段进行全程监理，明确其权利与责任。装饰工程材料种类繁多，并且隐蔽性的工程量巨大，很多建筑属于二次装修，故在施工过程中容易产生问题。借助工程监理丰富的管理经验，可以尽可能地降低施工过程中产生问题的概率，减少工程纠纷，使施工阶段工程造价得到有效控制。要制定严格的工程变更签证程序，不管哪一方提出工程变更，都必须经过论证和经济评价;积极开展强化隐蔽工程的管理，确保工程项目资料完整以及建设工程健康发展;要强化整体隐蔽工程的建设能力，严格按照规范程序操作，及时将问题上报施工单位。必须认真按照图纸规范要求对每一道工序进行验收。对高位施工更应该加强巡查旁站的力度，做到早发现问题，早处理问题。
2.2.3在结算阶段的有效控制
重要的隐蔽部位基层、面层的材料应以监理、承包人、发包人、过程跟踪审计人员或结算审计人员按实际收方签字认可工程量为准。在签字确认竣工资料时，应做到认真、负责，必须核实每一项内容;应在施工过程中确认的，不能在结算时确认，否则视为承包人自愿放弃索赔或增加费用。结算办理人员必須具备丰富的结算经验，应到现场办理结算;对有争议的问题要以书面形式向发包人提出并开会讨论确认。
3、结语
在当今社会,人们越来越重视装修活动,它是一项目前全新的工艺。要想确保其顺利进行,就要对其成本进行严格的掌控,要从组织以及具体的规章层面开展管控活动,也必须要如此,才可以切实提升装饰项目的品质,降低资金不合理利用情况发生。该项管理活动,不但是项目成本管理机构的工作,同时还要结合别的方面,综合协调,合理的开展活动,以此来保证成本管控活动顺利进行。
参考文献
[1] 刘锋,陈晓峰．建筑装饰装修工程造价管理[J]．沙棘,2010(6):55．
[2] 杨莉．施工项目成本控制探讨[J]．四川水利,200930(1):124．