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自2003年以来，中央对房地产宏观调控政策出台频率之高，调控力度之大，都是前所未有的。而随着一系列严厉的房地产调控政策的出台，中国的房地产企业正面临着严峻的形势和挑战。本文回顾性分析了近两年出台的房地产调控政策，并在此基础上针对我国房地产业当前的发展形势进行探讨，同时提出了建设性的意见，以促进房企持续健康发展。