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房地产开发企业有其投资大、生产周期长的特点．商品房的销售也多采用分期收款的方式．销售收入的确认及预收账款的核算．在会计政策和税收政策上有不同的要求．形成了纳税计算与会计核算之间的明显差异。为了执行销售收入确认准则．同时满足相关税金核算要求．对收入确认、相关税金核算在准确把握准则、政策的基础上提出一套实务操作方法．供探讨商榷。