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由于美国高违约风险的次级住房抵押贷款的过度证券化，造成的衍生金融工具的管理和风险影响到整个国际金融和经济运行。在房地产相关金融产品开发尚且滞后的中国，目前更要深入研究房地产投资信托(REITs)未来合理的制度安排和税收政策，提高REITs的收益性，成长性和流动性。本文分析在现行税法下中国发展REITs面临的税收负担和重复课税问题，参照西方国家的发展经验，提出中国发展REITs的税收政策建议。