【摘 要】
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不同的动机购屋者是否有不同的议价能力,一直是有争议的话题.理论上来说,有经验的购屋者应有较大的议价能力,但是实证研究结果并未获得足够的支持.本研究认为应将有经验者再细分为投资动机者与住屋需求者,利用多期的大台北区的中古屋事务数据,将购屋者分为首次购屋者、换屋者、投资者三类,来检验不同动机购屋者其议价空间与利率的关系.本研究发现投资动机者确实有较强的议价能力,其议价空间与利率呈现正向的关系,其相对首
【机 构】
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政治大学财管系 Real Estate R&D Department,Sin Yi Realty
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不同的动机购屋者是否有不同的议价能力,一直是有争议的话题.理论上来说,有经验的购屋者应有较大的议价能力,但是实证研究结果并未获得足够的支持.本研究认为应将有经验者再细分为投资动机者与住屋需求者,利用多期的大台北区的中古屋事务数据,将购屋者分为首次购屋者、换屋者、投资者三类,来检验不同动机购屋者其议价空间与利率的关系.本研究发现投资动机者确实有较强的议价能力,其议价空间与利率呈现正向的关系,其相对首次购屋者与换屋者的议价能力也与利率有正向的关系,显示低利率确实是吸引游资进入房地产行业重要因素.同时,本研究也发现首次购屋者的议价空间最小,其与利率等总体因素的关系较低,显示其购屋需求的刚性,同时换屋者虽然相对首次购屋者有较佳的议价空间,但是其相对的首次购屋者议价空间差并不受利率的影响.综合实证结果显示,低利率政策会造成投资者进入房屋市场,并冲击住屋动机者的购屋需求.
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