不动产统一登记中历史遗留项目存在问题研究

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本文通过对宿迁市辖区内历史遗留项目进行全面调查研究,探索解决路径,保障业主合法权益和国家利益,同时对其他地区处理类似问题具有参考借鉴意义,市政府成立由相关职能部门组成的会办小组,建立联席会办制度,妥善解决各类问题,建议国家和省级相关部门出台历史遗留项目处置意见,统一标准,规范历史遗留项目不动产登记行为等方面的建议。
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我国住宅用地70年使用权到期的问题关系着我国的民生大计.如何处理好土地使用权与房屋所有权的不对等的问题,如何解决建筑物耐用年限与土地使用年限不匹配的问题,如何化解土地不断增值与房屋不断贬值的矛盾,是处理土地使用权到期问题的关键.本文说明了土地有偿续期的必要性,并对合理的土地使用年期作了定性和定量的研究.
农村宅基地及农房登记工作受政策、技术、资金及历史遗留等问题掣肘,登记方面的法律制度相对滞后,实践中阻力重重、举步维艰.本文就农村宅基地及农房登记现状,农村宅基地使用权、房屋产权纠纷的实体问题,产生纠纷原因剖析,以此为基础分析农村宅基地和农房登记工作面临的问题和对策.
农村土地承包经营权确权登记颁证是近几年全国开展的一项重要农村工作,其测绘成果的准确性把关至关重要.本文结合常州地区确权测绘专项检查,探讨图解法确权测绘的精度及相关问题,可为类似地区的检查验收提供参考.
本文试从我国住房土地使用制度产生的渊源特征回顾入手,分析提出新常态下我国住宅土地使用权"自动续期"的障碍困境与突破对策,并指出只有开拓智慧与时俱进大胆创新,将住宅土地使用权"自动续期"变为"自动续用",住宅续用前的出让有偿有限期使用制度,变为续用后的划拨有偿无限期使用(其他非住宅用途不变)制度,以及创新住宅权证继用年鉴制度、实施"五个替代"等,才能使"自动续期"障碍困境化解为夷.谨借这次温州续期风
本文对土地与房屋物权关系的理论探究,我国土地与房屋物权关系中的焦点问题,土地与房屋物权关系的实务探索,从项目的规划建设过程看,一旦修建胜详细规划审批通过,宗地内的房屋位置、规模、面积等基本明确,并结合地表建(构)筑物建设的地下市政设施、地下民用设施、地下商用设施等,原则上与地表建筑物一同确定国有建设用地使用权。
本文讲述了正视不动产统一登记存在的问题,切实寻求不动产登记问题的对策,射阳县作为盐城市不动产登记工作的首家试点县,按照不动产登记改革的机构整合、登记薄册、登记依据和信息平台“四统一”的工作目标,采取房产登记与交易分设模式,推进不动产统一登记工作,探索出登记与交易分设模式下的不动产登记之路,总结出了机构职能,人员划转到位,基础业务,流程再造到位等方面的建议。
本文讲述了我国关于不动产登记是否需要公证的争论,并对不动产登记中介入公证的必要性分析,不动产登记中介入公证的可行性分析,总结出了不动产登记中申请材料公证的范围。对于不动产登记的实质审查首先需要公证机构进行公证,其次再由登记机构对公证的文书予以形式审查,从而实现不动产登记实质审查的顺利完成。
关于抵押登记的理念,关于抵押登记的主体,在房地分开登记时,《担保法》、《物权法》即确定了房地一体登记的原则,抵押权为从权利,依附于主债权存在而存在,主债务履行期限届满不等于抵押权消灭,依照当事人的申请进行变更不应有所障碍。
不动产登记是物权法中的重要制度,在不动产物权变动中起着举足轻重的作用,完善的不动产登记制度对于维护不动产物权的变动和交易的安全具有重要意义.笔者希望通过对不动产登记制度作一个较为系统的介绍,特别是错误登记的简要介绍,分析错误登记产生的原因及其法律后果,提出解决错误登记的救济途径.
本文将从实际工作情况出发,结合有关政策、法律,主要分析其中的办理难点和风险点,初步提出了积极引导群众先行办理公证,要求申请对象全面提供材料,探索建立登记人员保险赔偿制度等方面的思路和对策。