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在期房按揭贷款业务中，按照行业惯例，银行是以借款人办妥其所购房产的抵押预告登记作为发放按揭贷款的前提条件。究其原因，就是基于银行作为预抵押权利人享有对预抵押房产的优先受偿权这一社会共识。但近期最高人民法院公布的几起案例否定了银行的优先受偿权，颠覆了银行对预抵押登记效力的传统理解，给银行按揭贷款的资产安全带来了极大挑战，在理论界及实务界引起了广泛争论。鉴于此，笔者拟对抵押预告登记的效力进行梳理研究，以正分歧。