案例：甲公司作为转让方与乙公司(受让方)订立土地使用权转让合同，对面积、坐落位置、转让价款、支付方式等合同内容均作出了明确约定。同时特别约定：由乙公司(受让方)来完成《城市房地产管理法》规定的开发任务，即：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。《城市房地产管理法》第三十八条规定不得转让的房地产的第一种情形是：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；第三十九条规定：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。