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本文从改善居住环境及“可持续发展”的角度简述了开展房地产建设项目环境影响评价的必要性；根据国家、省、市有关规定，提出了沈阳市房地产建设项目评价依据。针对房地产建设项目不同特点，从区域划分、建设规模、建设性质三个方面提出了如何确定评价重点。在主要编写内容中，从施工期及运营期两个方面提出了所要注意评价的环境影响及污染防治对策等内容；并从项目工程进展情况、施工期的环境保护、污水处理及中水回用、项目供暖情况、创建生态环保模范小区、小区绿化、项目原址土地利用、商业网点建设要求、总量控制及项目选址可行性结论等方面详细探讨了如何编制房地产项目环评报告书(表)．