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考虑到住宅项目收回投资的一次性与低碳建筑的长期收益之间的矛盾,本文将立足于实际市场情况,研究低碳概念对住宅项目带来的投资回报。通过hedonic模型排除其他对房价影响较大的因素,得出低碳概念的影子价格,并结合有代表性的某一低碳住宅项目在低碳技术上的投资估算,从而得出低碳因素的投资回报率。通过将其与房地产业平均毛利润进行对比,分析低碳概念住宅的市场现状、发展趋势,并提出"将会迎来低碳概念住宅的快速发展时期,房地产业低碳转型成功充满希望"的观点,对政府及开发商把握低碳概念房产市场的可持续性有一定的借鉴意义。