【摘 要】
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2007年次贷危机引发的全球金融危机,使得房地产估价标准成为社会各界关注的焦点.本文首先介绍了对市场价值标准的不同定义,指出中国的房地产抵押贷款估价采用的是市场价值标
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2007年次贷危机引发的全球金融危机,使得房地产估价标准成为社会各界关注的焦点.本文首先介绍了对市场价值标准的不同定义,指出中国的房地产抵押贷款估价采用的是市场价值标准;其次,对抵押贷款价值标准进行了简要介绍,包括其定义和特征.在此基础上,对两种价值标准进行了对比研究,明确了市场价值适用于土地开发、土地购买、投资分析和房屋开发等,抵押贷款价值则更适用于房地产抵押贷款.最后,本文指出,由于市场价值标准在我国房地产抵押贷款估价中仍普遍使用,可以在市场价值标准中借鉴抵押贷款价值标准的安全性、保守型和持续性原则,在估价方法选取和权重、剔除不利和投机因素、体现可持续性以及提供清算估价等方面进行必要改进.
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