随着土地使用制度改革不断深入，土地使用权的取得由划拨为主转向以招标、拍卖、挂牌方式出让为主，今年又取消了工业用地协议出让，统一纳入经营性用地的“招拍挂”制度范筹中，完善了土地市场供求体系，标志土地使用制度改革全面进入市场环节运作阶段。土地使用制度的改革，说到底就是市场化的改革，是土地使用权资本化的体现，在土地交易市场中土地价值得到了充分体现和验证，特别是以土地使用权作为抵押担保交易时，与金融制度改革密切相关，土地抵押作为担保的贷款融资方式逐步成为信用担保的主要形式甚至是首选方式，但我国目前关于土地抵押的操作还没有形成系统的理论或规范性教程，抵押交易专业人员缺乏，严重制约了市场的发展，加大了交易风险发生机率。本文介绍了土地抵押权与土地使用权的概况，简述了抵押登记的作用及影响，并对土地抵押交易的现状进行了分析，提出《物权法》对不动产抵押的启示。