现代社会,随着社会经济快速发展,税收政策日新月异,促使企业纳税筹划不断完善。“营改增”政策的实施一定程度上解决了两税并行产生的重复征税问题,但给企业的纳税筹划工作带来了新挑战。作为我国国民经济的支柱产业,房地产行业在“营改增”后有诸多变化,我国学者从不同角度对房地产企业的税务筹划工作提出了创新性解决措施,但以单个企业为依据提出的纳税筹划方案比较少见,导致房地产企业纳税筹划实施工作存在诸多障碍。本论文为解决这一困境,首先从“营改增”政策视角出发介绍了与“纳税筹划”、“营改增”等术语相关的文献研究,对纳税筹划的基础理论和基本方法进行了铺垫,然后结合具体公司——LH房地产开发公司的组织结构、发展状况和收入费用、应交税费等各方面情况对目标企业的现状进行了详细分析,在获取该公司2015年至2017年的年度财务报表数据的基础上,分析了“营改增”给LH房地产开发公司财务带来的影响,主要包括对LH房地产开发公司税负的影响和对财务指标的影响,财务指标的影响分为偿债能力、营运能力和盈利能力三方面。最后,以增值税为重点,结合公司的实际业务和未来规划,以进项税增加、销项税控制以及集团战略实施为主要切入点,对LH房地产开发公司如何实施纳税筹划工作展开探讨,以期降低运营压力,提升利润空间,保证房地产企业在激烈的市场竞争中实现企业价值最大化这一终极目标。第一章为绪论部分,介绍了本论文的研究目的、研究意义和研究方法等,奠定了本论文的写作基础,构建了本论文的主要框架。第二章阐述了“营改增”政策的意义和纳税筹划的基本理论。第三章介绍了案例公司——LH房地产开发公司的组织结构、财务状况和经营特色。第四章分析了“营改增”实施导致的LH房地产开发公司财务方面的变化,从企业税负、偿债能力、营运能力、盈利能力等多方面进行分析,得出相关结论,进而分析纳税筹划困境。第五章结合LH房地产开发公司的运营现状,提出针对性纳税筹划方案。第六章从行业角度介绍了房地产企业需要做好纳税筹划建设工作,为取得良好纳税筹划效果,房地产企业需要必须加强进项销项管理,确保纳税筹划完整实施,使纳税筹划和企业整体运营相协调,维持企业现金流充裕这一根本目标,加强行政沟通与自主学习,保证纳税筹划时效性,关注增值税筹划重点,灵活筹划方案设计,根据实际需要,以增值税为筹划重点,以进项税的增加和销项税的控制为根本抓手,将企业价值最大化作为衡量纳税筹划效果的第一标准,加强纳税筹划方案设计。第七章为结束语,总结论文,展望后续研究方向。